[摘要] 受益于济青高铁和青烟威荣城际铁路的,还有全省人民。铁路带来的,不光是人们快捷的生活方式,还有围绕在铁路周围以及铁路带来的飞速发展的经济。
“从淄博到青岛,再从青岛到威海,一路都有高铁、动车,最快三个就可能到了。”今年5月,获悉济青高铁线路走向和初设站点确定经过淄博,威海人刘先生高兴了好一阵。“我在淄博做生意,现在从淄博到威海开车最快也要五六个,今年青烟威荣就可以通车了,剩下的济青高铁,真盼着能早点修好,那时我回家就方便了。”
受益于济青高铁和青烟威荣城际铁路的,还有全省人民。铁路带来的,不光是人们快捷的生活方式,还有围绕在铁路周围以及铁路带来的飞速发展的经济。就地产市场而言,从近日成交的多宗土地拍卖来看,高铁地段的土地仍然是开发商乐于出手竞拍的,在房地产前景雾里看花的今天,高铁地产也仍是大多数投资者眼中的“香饽饽”。
◎快速的铁路,飞速的经济
不久前获得国家批复的济青高铁,正线自济南新东站引出,沿线经章丘、邹平、淄博、潍坊、青岛等市县,终点引入青岛红岛站。山东省发改委副主任赵东告诉记者:“济青高铁建成后可一到青岛,通过青荣铁路,2左右到烟台和威海,这样就把整个胶东半岛和内陆连接贯通起来了。”
同时,济青高铁还通过济南新东站与京沪高铁连接,实现与北京、上海方向紧密联系,通过石济客专与石家庄、太原等城市连接,实现与华北、华东、东北及部分西北地区联系。并通过即将建设的济聊城际铁路与国家规划建设的京九、郑聊客专连通,实现与中原、华中、华南、西南和部分西北地区连接。此后,山东省与的紧密联系,都将通过济青高铁实现。
同时通过高速铁路网实现的,还有飞速的经济。南开大学商学院于仲鸣教授称:研究高速铁路对拉动内需、保持经济增长的贡献,不仅要看到其通过较高上座率实现自身,还要看项目对区域经济的拉动效应。京津城际铁路通车以来,在国内率先实现了铁路公交化,京津间交通已变为城市内上下班通勤交通,实现了京津两个特大城市的人才、技术等资源共享,使原本同质化的产业向差异化、专业化转变,激发了新的消费需求。济青高铁同样能够融合沿线城市的人流、物流、信息流和资金流,使高新技术向传统产业融合,现代服务业向产业和第二产业延伸,而且高铁带来的要素和产业集聚趋势非常强烈,能够衍生出更多新产业。
“高速铁路将大大加强城市和地区间的联系,加速市场经济发展,使高铁沿线地区焕发出新的经济活力,促进区域经济快速发展与整合。”山东省发改委副主任赵东告诉记者,高铁形成的“一经济圈”将消除运力和运量之间的矛盾,减少对外运输空间距离和时间距离,促进生产力、技术和产品流动,使区域生产要素的比较优势得以充分发挥。另外,济青高铁300公里/的高速度运输方式,对中日韩自贸区的影响和拉动内陆经济的作用不可忽视,使得蓝黄战略和一生活圈发展更具整体性,同时也会带动沿线经济的发展和楼市的发展。
还有业内人士指出,济青高铁的建设,将加速推进沿线城中心城区建设步伐,无论是普通住宅,还是商业地产都将因高铁开通和连线建设而加速增值,随着时间的推移,在“同城效应”的作用下,房地产价格进一步拉升,交通沿线城镇化的进程将进一步加快。
◎5+2生活模式成型
无论是济青高铁,还是青烟威荣城际铁路,无疑都将给胶东半岛带来一大利好。青烟威荣城际铁路将让半岛一生活圈成型。据了解,青烟威荣城际铁路建成通车后,将填补威海“国字号铁路”和“高铁”的空白。通车后,威海至青岛的行程将由目前的4个,缩短为1.5个,而到济南则仅需3.5个。“以前自驾过去要6到7个,坐火车就得9个,得在车上睡一个大觉。”经常往返于威海和济南两地的市民陈永告诉记者,“有了城铁,以后去威海就方便了,周末来回完全可以,还可以好好度个假。”以后,不仅青岛、烟台人可以把家安在威海,实现当天来回。而且济南、潍坊等地市民购买沿海海景房的交通成本也将大大降低。
“在城际铁路规划出来后,有很多先觉的市民就开始购买海景房了。今年铁路即将通车,咨询海景房的就更多。”在某沿海楼盘的济南售楼处,置业顾问告诉记者,近期咨询、到访他们楼盘的市民持续上升,其中还不乏淄博、临沂等地的市民。
“虽然是胶东的城际铁路通车,但它的影响却是全省性的。目前济南到青岛已经有了动车,城际铁路通车后,济南到达胶东可以享受快捷的动车之旅。这样大大缩短了来回的时间成本。很多一直喜欢沿海的购房者,现在是的出手时间。”多年研究海景房的业内人士魏先生表示,青岛的房价一直较高,也得益于交通便捷,能够吸引全省的购房者。城际铁路通车后,沿海其他城市交通得到改善,会吸引更多人购买海景房。“今年房地产市场比较平稳、相对低迷,受大环境的影响,海景房不会有大幅上涨。等到城际铁路通车后,受这一利好的影响,价格肯定在短期内有一定涨幅。”
近期已在威海物色楼盘的济南市民张先生,已经意识到了这一因素带来的影响。“我如果现在买房,等到城际铁路通车的时候,大概就可以交房、入住了。可以批享受到城际铁路带来的便利”张先生说,在威海买了房后,他会享受起“5+2”的生活模式,周一到周五在济南上班,夏天的周六、周日去威海自己的房子度度假,既能感受凉爽的气候,又能呼吸优质新鲜的空气。
◎高铁沿线置业成趋势
在济南生活了几十年的张先生说:“这高铁的修建真是让咱老百姓得到了真正的实惠,我生在济南长在济南,是地地道道的济南人,高铁让我看到了它给济南带来的变化,原来去青岛走亲戚坐客车、火车,反正5个的,都一样,可现在出行必选高铁,太方便!”张先生最近在青岛的市北区买了一套房子,已经把父母送过去养老了,“明年青岛的地铁还会通车,那时父母在市里出行也方便。”
“如果济青高铁贯通,我会在高铁站旁边至少买一套房。”刘先生说,这套房子除了会缩短他回威海的外,在自己不住的时候,还可以出租,“以后来淄博的人会越来越多,而且高铁周边的客源也稳定,还有关键的一点,高铁和动车站比较干净,人也比较高端。所以住宅的环境应该也会比较好。”
除了省内人士看上了高铁的利好,就连外省的投资者王女士也看中的“济青高铁”“青烟威荣”城际铁路这块“香饽饽”。“作为投资者的角度,海南、大连、苏州、厦门、深圳我都实地调查过,也买过不少楼盘的房子,我一直看好沿海置业,休闲度假,养生养老的选择,内陆城市人口密集,环境压力太大。在山东内陆城市常有雾霾天的存在,但是海景房没有这个问题,山东的海景房环境还比较好,没有南方沿海的污染,夏天也比较凉快,这几年交通也将变得越来越便捷。价格还不算太高,算是一块价值洼地。”
对于高铁沿线的置业前景,多位业内人士也非常看好:“济青高铁、青烟威荣铁路将会架起山东大的铁路网,因此备受关注。像济南西站的修建,直接带动了济南西城的腾飞,青岛红岛站也让周边的地产拥有极大的利好,因此,可以预见淄博、潍坊、威海等地高铁周边的地产也将会有一个非常火爆的开局。”
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