[摘要] 贷款政策松绑,担心房价立马会回涨；楼市库存仍高,担心开发商以后还会降价。近期一些利好政策促使了一些刚需购房者入市。但还有许多人举棋不定,怕下错棋,吃了亏。这部分购房者的担忧,也折射出当下楼市的现状。
贷款政策松绑,担心房价立马会回涨；楼市库存仍高,担心开发商以后还会降价。近期一些利好政策促使了一些刚需购房者入市。但还有许多人举棋不定,怕下错棋,吃了亏。这部分购房者的担忧,也折射出当下楼市的现状。
由于楼市较长时间处于低迷期,消费者的购房欲被充分抑制,不少购房者迫于市场形势不得不放缓购房计划,这无疑也加剧了市场的冰冻状态。一些改善型住房需求的业主变得格外谨慎,纷纷表示,担心楼市继续下滑导致资产贬值,都不敢贸然下手。
案例一 张先生:预算100万以内,寻求城铁房改善
城铁的魅力,在随着铁路网络的不断完善而不断上升。张先生买房的就是城铁站,因为他所在的单位也在济南、青岛都有分公司,常年往来几个地方。“讨厌开车,走高速特别累,而且危险系数相对比较高,要是城铁开通了就太方便了,而且节约时间。”
“我现在住的是芝罘区的老房子,比较小。我们考虑买房是因为,上下班开车太累,特别是每次出差去火车站、汽车站太堵了,现在看城铁马上要通车了,出差的话坐城铁这么方便,而且限贷又放开了,所以打算再买套城铁站附近的房。”张先生表示他们的预算在100万以内。
张先生对城铁官庄站附近的保利·紫薇郡的房子很感兴趣,“其实这个路段可以选择的还蛮多的,山水龙城和山语世家也在我们的考虑。”同时张先生也有顾虑:“今年上半年起开始看房的,别人是降价了想等更低价,我正好相反,我想的是越是降价越是不敢买,再降价怎么办?”
张先生告诉记者,其实自己并非属于那种犹豫不决的性格类型,相反,平时做事还相当果断,不过在目睹到今年的降价风潮以后,在买房一事上,不得不谨慎起来。
“手上能支配的钱就这么多,买房真的得谨慎再谨慎,大家都在说楼市触底了,但事实上,谁知道这个底在哪里呢?双限放开了,还不是都在降价?”不过,张先生表示,年内买房还是他不变的计划,“一旦城铁通车了,城铁站附近的房价应该会水涨船高,我给自己的期限是到过年前一定要买。”
而对于一些意欲购买小户型房源的购房者却不然,不少购房者纷纷表示,今年的楼市房价已经有了不同程度的下调,一些房源的价格也已经到自身能够接受的程度,而自身的购房需求也非常强烈,一些看房者都面临着不少婚姻的压力,由于是买房急于自住,并没有过多考虑房产的增值、贬值情况。
买了自住,只要交通方便,配套还可以,价格能够接受就可以买了,因为有地方住要紧,自住用户更多关心的房产的综合价值,价格只是其参考因素之一。
案例二 刘小姐:政策放开担心涨价,提前将买婚房提上议程
遇见刘小姐,是在中海国际社区售楼处门外,刘小姐手拿着两张户型图在认真比较。刘小姐说:“刚好这个周末男朋友有事来不了,就先一个人过来随便逛逛,心里先有个概念。”
她告诉记者,自己和男朋友动起买房的念头,和前阵子双限放开不无关系。“我们今年刚毕业,本来是打算先打拼个两三年事业再为结婚做准备。”然而,政策的松绑让他们提前将买房提上了议程。
“其实房子的事情我也不懂,但身边的亲戚朋友都在鼓动,说可能政策放开就要涨价了,就打算趁着‘金九银十’一口气多看一些楼盘,先感受下房价。”刘小姐工作在莱山区,自然想要就近买房,然而在莱山工作了短短几个月,她就放弃了这个念头。“我们总预算在50万左右,但海边房价按一万来算,一套小户型也六七十万了,超支了,还是负担不起。”
负担不起莱山的房价,刘小姐只能咬咬牙以距离换价格,将目光聚焦在略显遥远的高新区。“其实除了莱山,烟台的其他区域我都不太了解,到底是买在黄务还是买在高新区,现在还是挺迷茫的,回头还得跟男朋友、家里人多多商量。我现在只是单纯从价格上比较,觉得这些区域的房子在预算之内。”
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