[摘要] 不管房地产市场如何冷淡，城市发展的脚步还是不会停止，据悉，烟台计划到2020年，将新引进全国房地产开发30强企业10家、百强企业45家；新引进全国百强物业企业65家，外地驻烟企业新增营业收入10亿元以上。
几年前，业界巨头万科初入烟台，彼时，小编也刚刚进入房地产行业，在采访一位烟台业内人士时，次问到了对一线房企进驻的看法，这位项目总监曾在北京、济南等城市工作，他坚定的表示，未来5—10年，烟台房地产市场将被一线房企的项目覆盖大半。那时的一线房企在大城市突飞猛进，但烟台这样的三线城市仍是停留在自产自销的阶段，虽然毫无疑问的随着大房企的发展，他们的触角早晚会伸到烟台这样的潜力城市，但这一切究竟会带来怎样的影响，会给这个城市以及生活在这个城市的人们带来哪些生活上的改变，很多人都没有清晰的认识。
随后，越来越多的大房企来到烟台，在城镇化的浪潮中，作为发展这个城市的排头兵，他们带来了旧村改造，带来了新的产品设计，带来了更丰富的商业配套，更先进的销售理念......那时的本土房企齐声高喊“狼来了”，冲击是毫无疑问的，而对于初入烟台的一线大牌们，要适应这个城市也需要一个过程，时至今日水土不服的也大有人在。本土房企和一线房企成为了被提及的词汇，虽然在很多采访中，大家都表示了融合起来共同发展的意思，但对各自优势的强调还是难掩一丝警惕的意味。如今，几年时间过去，本土房企中屹立着银和怡海、金桥、桦林等一批实力派，一线中万科、保利、越秀等也已经运营了不止一个项目，碧桂园、招商、中南等房企也先后进驻。本土和一线的概念逐渐淡去，一线房企和他们的项目吸收了这个城市的养分，融合进了这个城市的脉络。对于购房者来说，“外来户”们也已经成为一种习惯性的存在，更多的是对产品的比较和选择。
市场冷淡 一线房企怎么“活”？
在过去的五年时间，烟台楼市虽然也有高低起伏，但整体来看还是稳中走高的，尤其是火爆的2013年。但今年的市场之冷淡，让很多房地产从业者头痛心焦。经过了上半年的败北、下半年的放松限购、松绑限贷以及近日的公积金新政等，组合拳并没有给市场带来过多惊喜，尽管不少城市，包括北上广深的成交量都有所回升，但也有分析认为，这是在多重利好的刺激下出现的短暂回暖，毕竟购房者的观望情绪没有松动，频出的政策尤其是贷款和利率方面没有实际的优惠出现，想再等等的人不在少数，不少烟台业内人士心照不宣：今年的市场恐怕要一冷到底了。数据方面更加佐证了这一点，9月仅成交2600套，10月前三周1715套，虽然三周的成交量469套、581套、665套是逐步走高的，但是单盘带动整体的情况还在，即便第四周继续回升，10月的成色也难说多高，而四季度的回暖也难乐观。
在这样的情况下，大房企的举动更加受到市场的关注，因为这些企业布局，并受到总公司的实力影响，能够更全面的分析市场形势并及时在销售策略上做出反应。据统计，三季度房企业绩多未达标，但其中万科却保持了两位数增长，在烟台，万科的发展同样是迅猛的，从芝罘岛拿地到如今的六盘齐发。在今年的市场环境下，万科表现“淡定”，任志强称万科是“边喊不行了边拼命拿地”。烟台几个项目中，万科假日润园优惠约4万，万科城9.58折，青年特区交1000抵5万，高端项目的优惠则乏善可陈，算得上业绩良心了。和万科的淡然相比，背负回款压力的中海手笔更大，尤其是中海国际社区的价4980元/平，带动了项目的成交量持续走高。
保利进驻烟台以来，保持了重点服务改善型购房者的品质路线，香榭里公馆推出首付10万的政策刺激成交，紫薇郡力度不大。在烟台同样有两个项目的还有越秀和金地，其中星汇凤凰全线94折，一万元业务奖励，星汇金沙今年的销售尚可，暂无优惠。金地格林世界洋房一成首付，总房款直减3万，澜悦限时优惠18万。纯主打高端路线的龙湖和万达，一个是别墅项目，一个是综合体，相对葡醍海湾370万/套的价格， 独院5万抵20万并没有太多惊喜，而落户城市核心地段的万达广场，配以综合体的强大优势以及万达的品牌效应，赚足眼球，但优惠方面就只有一次性付款93折，按揭95折。
未来烟台将引进10家大房企 下一个会是谁？
不管房地产市场如何冷淡，城市发展的脚步还是不会停止，据悉，烟台计划到2020年，将新引进房地产开发30强企业10家、百强企业45家；新引进百强物业企业65家，外地驻烟企业新增营业收入10亿元以上。根据城市的整体规划和土地出让情况，利用依山、傍海、滨河等条件，引进一批有实力的开发商、投资商参与开发建设，并在此基础上引进一批一流物业服务企业，全面提升全市房地产开发及物业行业管理服务水平。纵观排名靠前的一线房企，尚未进驻烟台的其实还有不少，其中恒大、绿地、绿城、融创、远洋、金科、佳兆业等均有可能，下一个究竟会是谁呢？
若未来更多大型房企进驻，势必进一步改写烟台楼市格局，从以往拿地的情况看，东部新区是，尤其是莱山区、高新区、牟平沿海，这对处于重点建设和高速发展的烟台东部来说，无疑又注入了一股强大的动力。此外，开发区西部和芝罘区南部等也是热门。项目对烟台城市面貌的改善、人们消费习惯的影响以及增加就业岗位等作用也是明显的，其中最典型的就是烟台万达广场，不仅改造了胜利片区，给烟台市民提供了一处更具国际气质的一站式消费地，也增加了数千个就业岗位。目前这样低迷的市场氛围如果持续不散，那大型企业进驻烟台也将在一定程度上提振市场信心，这代表了大房企对一个城市的发展潜力的肯定。虽然市场竞争势必更加激烈，但对于购房者来说，能够看到更丰富的产品，增大了选择空间，也是十分不错的。
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