[摘要] 8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年8月份，烟台芝罘区新建商品住宅成交662套，环比前一月增加196套，上浮幅度为42%，芝罘区配套设施完善、周边交通成熟，中心城区优势依旧，成交量领跑六区，位居第一。
8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年8月份，烟台芝罘区新建商品住宅成交662套，环比前一月增加196套，上浮幅度为42%，芝罘区配套设施完善、周边交通成熟，中心城区优势依旧，成交量领跑六区，位居。
同比2013年8月的1154套成交减少492套，下跌幅度为42.6%。2014年的楼市自然是不能和2013年的火爆程度同日而语，但从整体来看，芝罘区稳中有升形势持续，“金九银十”购房旺季如约而至，很是期待芝罘区表现。
周成交方面，芝罘区的每周成交呈递增趋势，其中成交量的制高点出现在第四周，多达173套，其主要原因是芝罘区的富有花园小区本月16号开盘，在第四周集中网签，带动成交量攀升。价格方面，芝罘区8月住宅项目成交均价7018元/平米，较7月份成交价格减少8元/平米，房价几乎持平。成交总面积6.2万平方米，成交总金额43512.37万元，环比7月的两项数据都有较大幅度的增长。
从高策机构数据分析可得，目前市场当中，百平米左右的户型是购房者欢迎，相反一些大的户型销售起来要费力很多，这从侧面也反映出目前楼市消费群体的构成——以刚性需求群体为主，投资性与改善性需求群体相对要少得多。刚性需求群体主要就是年轻结婚购房者，他们工作时间不是太长，收入等各方面压力相对较大，所以100平方米以下的中小户型是他们的选择。
开盘预售方面，8月烟台楼市较为平静，芝罘区开盘加推速度明显放缓，0预售，3开盘，开盘项目分别是：天伦嘉园柠檬派、富有花园、万科御龙山二期。但值得一提的是，芝罘区本月成交套数很是可观，2014年已过的8个月当中仅次于3月份的成交，这从一定程度上可以反应出芝罘区已经进入去化阶段，因此虽然区内房源存量仍旧较大，但是，相对其他区域来说，去化压力也较小。
2014年8月份，芝罘区在城市建设等多方面都取得了长足的进步，芝罘区南大街专用公交车道改造、斥资8.6亿用于26所小学新建或加固改造等利好政策都将进一步提升中心城区优势。再加上芝罘区原本拥有港城最完善的配套和最丰富的就业机会，对于购房者有着天生的吸引力。
八月莱山成交291套略有下降 房价领跑烟台6区
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