[摘要] 进入下半年，济南、青岛两地限购政策先后松绑，主要原因在于上半年房地产销量的下滑，不少房企没能完成上半年任务，甚至同比出现严重下降。伴随楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，上市房地产企业集中披露半年报高峰期临近尾声。
下半年，济南、青岛两地限购政策先后松绑，主要原因在于上半年房地产销量的下滑，不少房企没能完成上半年任务，甚至同比出现严重下降。伴随楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，上市房地产企业集中披露半年报高峰期临近尾声。受上半年房地产形势影响，6家鲁籍上市房企实现营业收入24.47亿元，同比下滑9.62%，归属上市公司股东净利润1.31亿元，同比共下降69.69%。记者牟月张阳阳
已发布半年报的上市房企来看，行业总体净利小幅下滑，像恒大地产、世茂房地产、融创中国等房企营业收入较去年同期均有超过20%的增幅，但依然无法阻止行业利润整体下降的趋势。从省内来看，6家上市房企4家营业收入出现正增长，仅有两家出现下降，归属上市公司股东净利润同样有4家出现正增长、两家出现下滑。但从总体来看，“少数战胜多数”的状况依然存在，虽然营业收入和净利润正增长的房企同样占据多数，但6家鲁籍上市房企营业收入却同比下滑9.62%，归属上市公司股东净利润同比下降69.69%。
营业收入与利润的下滑与上市公司各项数据负增长有很大的关系。
6家上市房企中，有4家同比增幅缩减，其中有两家由盈转亏，广宇发展2013年实现营业收入9.4亿元，今年仅完成了6.14亿，同比增幅由2013年的1.08%减少到-34.71%，中润资源营业收入增幅同样由2013年的13.31%下降到-74.99%。
房企营业收入缩减成为主流，8月30日公布业绩的天业股份，房地产销售实现收入1.35亿元，比去年同期减少40.23%，占营业收入48.65%。以及主营房地产业和电子元件业的新潮实业，公布年报显示，房地产业营业收入为3.93亿元，比去年同期缩减58.90%。
2014年8月15日，广宇发展公布半年报，因商品房销售减少，公司实现营业收入6.14亿元，同比下滑34.71%。8月21日公布业绩的中润资源，上半年实现营业收入1.68亿元，比去年同期减少74.99%，同时，项目续建面积45万平方米，房产销售收入2509.39万元，营业收入比上年同期缩减96.25%。
6家上市公司上半年归属上市公司股东净利润增幅同样下滑严重，其中有两家公司增幅下降超过100%，中润资源，上半年完成净利润-1.14亿元，增幅同比下降-151.43%，而去年上半年，该公司却实现净利润258.54%的同比增长。
深大通归属上市公司股东的净利润亏损1090.96万元，相比上年同期缩减224.50%，同时，毛利润率仅有0.32%，下滑超过九成，并且营业成本、管理费用出现较大增长，导致亏损进一步扩大。
然而在毛利率表现这一项上，鲁商置业、天业股份房地产行业毛利率分别为41.45%和29.69%，相比去年同期有提升，分别增加14.38%和2.81%。此外，在省内上市房企业绩普遍不佳时，鲁商置业的半年报给市场打了一剂强心剂。报告期内实现营业收入13.21亿元，同比增长60.22%；其中，房地产销售收入12.33亿元；实现归属于母公司所有者的净利润4571.18万元，同比增长27.57%。此外，鲁商置业在济南、青岛、临沂等城市共考察新项目20余个，并在临沂、青岛、泰安获取土地项目4个。
值得注意的是，房企营业收入一路下滑，上市房企也开始压缩销售费用，深大通本期销售费用为64.42万元，相比同期缩减46.17%，同时，天业股份也缩减本期广告费用、业务宣传费用、消费服务费用来降低销售费用32.68%。
本土上市房企“爱”金矿
事实上，省内上市房企早已开始寻找转型方向，而其多数都将目光聚集到金矿资源类资产。2008年，政府重点对房地产行业进行了调控，房地产行业越做越难，那时的园城实业多年亏损，濒临退市，当时众多房企都想方设法涉“矿”。当时，园城实业也在酝酿买澳大利亚金矿，但连年亏损，园城实业被披星戴帽，更名为*ST园城。2013年3月，*ST园城募集资金8亿元左右收购澳大利亚三处金矿，欲转型为黄金企业，在2013年5月份，*ST园城复牌摘帽，正式更名为园城黄金。今年上半年园城黄金1-6月份，营业收入到了1463.35万元，同比增加2331.32%，主要来源于收到托管费收入、销售黄金收入增加所致。
除此之外，2011年开始，中润资源开始转型矿业投资，频频并购、特别是海外并购，加大在贵金属和有色金属资源领域的投入。从2012年开始收购瓦图科拉股权，2013年之后，更是加大对其收购力度。但事与愿违，投资数亿获得的金矿并未创造更多业绩，根据2014年其半年报公布，矿业方面营业收入为1.40亿元，毛利率为-26.55%。
在今年上半年完成重大重组的天业股份，在原有房地产业务基础上增加金矿资源类资产，主营业务调整为“地产+矿业”双轮驱动。不同于其他几家，天业股份的矿业为公司业绩带来强有力支撑，采矿收入达到了1.22亿元，占整个营业收入的44.11%，房地产销售实现收入1.35亿元，占营业收入48.65%，使得公司整体营业收入2.77亿元，比去年同期增长14.13%。
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