[摘要] 明明是开发商违约延迟交房,却要求业主入住新房前放弃违约金。近日,青岛一经适房小区在延期交房十个月后终于向业主发放了交房通知函,但开发商却通知业主,要想拿钥匙得先签署一份自愿放弃违约金的声明。
有些事情真是让人窝火：明明是开发商违约延迟交房,却要求业主入住新房前放弃违约金。
近日,青岛一经适房小区在延期交房十个月后终于向业主发放了交房通知函,但开发商却通知业主,要想拿钥匙得先签署一份自愿放弃违约金的声明。对此,业主觉得开发商是逼迫自己放弃索赔的权利。律师则认为,开发商此举违反合同法,业主可拒绝接受,继续索赔。
近300户业主,违约金达200多万
2012年5月,青岛市民齐先生花了25万多元,在金沙路购买了盈秀花园小区一套69平方米的房子。小区部分楼盘属于青岛建设的经济适用房项目,合同约定交房时间是2013年10月30日,但到了约定的交房日期后,开发商并未交房。
从去年11月到今年上半年,齐先生和邻居多次找到开发商询问,但对方迟迟不承诺何时交房。直到两天前,业主才陆续收到开发商发的交房通知函,承诺将在8月26日交房,这比当初合同约定的交房日期推迟了十个月。
值得注意的是,开发商要求业主除了缴纳物业费和垃圾清运费等费用,还必须签订一份“自愿放弃违约金声明”,才能领钥匙。
“这份声明就是逼迫我们业主自愿放弃对延期交房的补偿。”收到这份声明的业主陈涛(化名)称。
陈涛告诉记者,按照合同规定,开发商若违约,需按每天赔偿房款万分之一的违约金进行赔付,“延期十个月算下来每户得有7000多元钱,而现在经适房的业主共有292户,得赔200多万元。”
多人签字放弃赔偿,开发商却否认
24日,记者来到位于金沙路的盈秀花园小区,小区并没有完工,门口有几名工人正在紧张地赶工。记者了解到,小区一共有五座楼,其中两座为经适房项目,另外三座是商品房项目。
由于24日是周末,开发商青岛盈秀房地产发展有限公司的办公室没有开门,售楼处只有一名男性值班人员。记者上前询问业主收到的放弃违约金声明一事时,这名工作人员表示自己不清楚此事的详情,“那上面没有盖公司的章,就不是我们公司发的。”
对此,业主陈涛认为,“他们肯定不能在声明上盖章,否则容易被人抓住把柄。”陈涛告诉记者,为了顺利领到钥匙,目前他得知已经有十多户邻居在这份声明上签了字。
开发商违反合同 签了字也可索赔
“因为我们是经适房项目,买房的人大多背负着很大的经济压力,很多人在外面租房子住,还有人急等着结婚,大家都拖不起,开发商逼得人家没办法,只能先签了合同拿到钥匙再说。”陈涛说,很多业主认为这份声明有失公平,不想答应开发商的条件,但不得不签字。“我们收到通知后曾经一起去找开发商讨说法,但他们工作人员回了一句‘就是这么定的,爱上哪儿告上哪儿告’。”
对于开发商的做法,青岛润珠律师事务所律师曲志亮认为,如果业主反映的情况属实,开发商的行为就违反了业主自愿的原则。为免除自己赔偿的责任,让业主放弃索赔违约金的权利,还违反了合同法的规定。
“开发商与业主已经签订了合同,在合同履行过程中又强行额外增加条款,这侵犯了业主的权利,是无效的。”曲志亮认为,业主在正常拿到钥匙的同时,可以不接受开发商的这一附加条款,拒绝签订“自愿放弃违约金声明”,要求开发商继续履行合同条款,支付所欠的违约金。
此外,曲志亮认为,对于已经在声明上签字的业主,如果能证明是在被迫的情况下签的字,也能继续向开发商索赔。
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