[摘要] 在市场成交放缓的背景下，上半年万科的销售业绩显得分外抢眼。1～6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。
万科在深圳总部召开上半年业绩发布会。尽管上半年住宅市场销售下滑，但万科仍实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。万科成为中国半年销售过千亿元的房企。万科总裁郁亮在回答记者提问时透露，“大公司要警惕傲慢与贪婪。”
成功之道：远离傲慢与贪婪
在市场成交放缓的背景下，上半年万科的销售业绩显得分外抢眼。1～6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。
“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现，”万科董事会秘书谭华杰介绍说。
万科的已售未结金额再次创出历史新高。截至6月底，万科合并报表范围内有1747.4万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2027.6亿元，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
问及公司在大环境下取得良好业绩的秘诀，郁亮透露，作为大公司，万科一直在做的就是杜绝“傲慢与贪婪。”“傲慢让企业拒绝学习，贪婪让企业总想赚大钱。”他还透露，前不久去华为拜访其轮值主席郭平，郭平介绍华为成功得益于跨国大公司的傲慢，“其实万科在世道好的时候业绩表现保守一些，反而在世道不好的时候表现好一些，都是因为我们不够胆大。”
在上半年的拿地速度上，万科表现出了“谨慎”，据谭华杰介绍，万科销售800多万平方米，拿地200多万平方米，因为他们认为上半年的土地市场价格并没有明显调整，地价仍过高，下半年如果地价调整加快，他们会择机增加储地，“不过公司储备已够未来两三年的开发。”
“轻资产重运营”模式逐步展开
值得关注的是，上半年万科实现投资13.1亿元，同比大幅增长237.8%。“轻资产、重运营”模式对万科的财务影响开始体现。
“万科的投资主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润，以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的，随着‘轻资产、重运营’模式的推广，这类将成为一种常态，”谭华杰表示，“必须指出，这类投资属于经常性的，并非一次性所得。”
境外融资比例争取达到20%
谭华杰透露，目前万科的有息负债中，海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%。郁亮表示，海外融资成本较低，“但也有诸多条件”，未来将提高境外融资比例，“向中海学习，争取提高到20%。”
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