[摘要] 进入8月份，解除限购的趋势也仍未放缓。截至8月2日，已有超过30城市放松限购，除一线大城市之外，二三线城市基本已全部放开限购政策。在这种各地方政府集中出手救市的情况下，购房者能否结束持续已久的观望状态，下半年楼市是否会有转机？
编者按：2014年楼市在低迷中过半，七月份地方政府终于按捺不住，纷纷松绑楼市，进入8月份，解除限购的趋势也仍未放缓。截至8月2日，已有超过30城市放松限购，除一线大城市之外，二三线城市基本已全部放开限购政策。在这种各地方政府集中出手救市的情况下，购房者能否结束持续已久的观望状态，下半年楼市是否会有转机？烟台楼市会否受此影响，成交及价格会否出现回调？对此，我们采访了天籁中园项目计划科科长李少环。
天籁中园计划科科长 李少环
【房天下】：今年以来，受市场降价潮影响，购房者观望情绪较重，楼市整体冷淡，您认为下半年有没有哪些利好可以支撑回暖？
【天籁中园】李少环：下半年宏观经济将稳中略升，市场支撑力增强；二三线城市限购放松，行业调控政策见底，有助市场信心回复；货币政策将成为影响下半年市场成交的重要因素，据预计信贷将在第三季度逐步小幅放松，将对成交带来利好。就烟台而言，预计8月整体楼市促销范围及力度会阶段性转淡；8-10月份可能会受以上利好消息刺激，将迎来新一波推货及促销集中期。
【房天下】：目前烟台楼市整体东冷西热，尤其前几个月莱山区动作较少，市场较冷淡，您认为项目所在的片区有哪些优势吸引购房者？
【天籁中园】李少环：莱山区，作为烟台的新都心和财富价值的聚集地，成为改善居住的聚集之地。莱山区，以永旺商城、新世界百货、银座、振华商厦等为代表的大型高端商业地标形成了迎春大街繁华商圈及烟台经济圈，带动了整个区域的璀璨繁华；烟台大学、工商学院、滨州医学院等国内知名学府汇集，则形成了日渐高涨的高校生活圈，其价值远超其他区域。
莱山区，以商务、行政、文化、教育、高新技术为主的烟台市中央核心区价值日益彰显，大有赶超中心区之势，其区域价值及资源优势，必将吸引购房者为之心动。
【房天下】：烟台楼市主要集中在刚需市场方面，一般低总价、70—90平之间的房源，目前，市场对中大户型的需求情况如何？针对改善型客户的需求，其产品要突出哪些因素？
【天籁中园】李少环：从楼市的近期成交可以看出，莱山区高品质、好区位、好户型的资源中大户型在市场中依旧紧俏。对于目前社会，人们的置业安家已经不仅仅局限在价格和地段之上，随着雾霾天气、环境污染的日益严重，人们已经越来越关注资源与环境的优势。因此，在现在的改善性市场上，我们除了项目自身的户型及品质优势外，还主要突出产品的资源性、环保性，强调一种健康、生态的生活意境。
【房天下】：天籁中园近期将开盘，主推产品是怎样的？有哪些特色？
【天籁中园】李少环：天籁.中園项目作为典型的改善型住宅，具有独特的山体景观优势及生态环境优势。在今年下半年9月左右，项目78-91㎡山景两居、123-132平米阳光小高层、160-270㎡半山洋房产品将会全面开盘，届时欢迎大家前来品鉴一种别样的生态山居生活。
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