[摘要] 市民孙先生和李女士2011年10月通过民政局协议离婚。在离婚协议中，双方约定，婚后共同购置的一套位于市区内的房屋归男方孙先生所有，由孙先生一次性向李女士支付房屋补偿款45万元，李女士将户口从该套房屋迁出。
前妻拒不"出户"空房卖不掉咋办?市民孙先生和李女士2011年10月通过民政局协议离婚。在离婚协议中，双方约定，婚后共同购置的一套位于市区内的房屋归男方孙先生所有，由孙先生一次性向李女士支付房屋补偿款45万元，李女士将户口从该套房屋迁出。
在办理完离婚手续后，孙先生如约向李女士支付了45万元，但李女士却迟迟未将户口从该套房屋中迁出。2013年夏，孙先生公司在外地设立分公司，派孙先生到外地常驻，于是孙先生打算将这套房屋抛售，但被房屋中介告知，这套房子里有李女士的户口，听说了这件事的几个看房人转头就走了。
这让孙先生大为上火，于是找到李女士，催促其赶紧迁出户口，但李女士称，补偿给自己的45万元已经被自己花的差不多了，所剩无几，已经买不起房子了，要想让自己迁出户口，还要再给自己10万元。孙先生气愤之极，想到法院起诉，但有朋友告诉他，户口迁移不归法院的审理范围，让孙先生犯了难，一时间不知如何是好。
听闻了孙先生的遭遇，辽宁衡平律师事务所的龙啸波律师说，孙先生不能通过起诉要求法院判决李女士将户口迁出，因为这不属于人民法院民事案件受理范围。买房人之所以不买孙先生的房屋，可能是担心该房屋有李女士的户口，影响购房人户口的迁入，其实，能否迁入户口，属于公安机关户籍管理部门的职权，有具体条件要求，购房人或孙先生应在房屋交易前向主管的户籍管理机关进行咨询。
这件事也提醒协议离婚当事人，为避免麻烦，除了约定房屋的归属外，对一方户籍迁出的时间，违约责任也应作出明确预定。如本案中，如果孙先生与李女士约定了户口迁出期限，并约定了应承担的违约金，那么，孙先生就可以起诉李女士违约，要求承担违约金。
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