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天气热楼市冷 7月第3周成交481套

房天下   2014-07-22 08:04

[摘要] 高策机构数据显示,7月第3周(7.14-7.20),烟台楼市新建住宅项目成交481套,与上周相比减少17套,环比下降3.41%。同比来看,7月第3周下滑幅度则更加明显,本周成交量较去年减少331套,降幅则达到了40.8%。

匆忙之间,7月楼市已经过半,与动辄超过35度的高温相比,楼市却像是一直处在寒意笼罩之下。

房天下数据监控中心:高策机构数据显示,7月第3周(7.14-7.20),烟台楼市新建住宅项目成交481套,与上周相比减少17套,环比下降3.41%。同比来看,7月第3周下滑幅度则更加明显,本周成交量较去年减少331套,降幅则达到了40.8%。近来,楼市又陷入了平淡之中,月初的高成交似乎也成为昙花一现,并没有真正意义上推高楼市成交。

天气热楼市冷 7月第3周成交481套

价格方面,7月第3周(7.14-7.20),烟台楼市新建住宅销售均价为6498元/平米,较上周增加330元/平米,环比涨幅为5.4%。受中高端楼盘(牟平区檀珑湾)集中网签影响,本周成交价格上涨明显。未来,烟台整体房价仍将稳步上涨,这几乎是业内人士的共识,但是供大于求、库存积压等问题也是开发商不得不面临的困难。在周末举行的7月第2场看房团中,不少网友对于房价涨跌意见不一,有人认为房价仍将上涨,而有人则认为受市场不景气影响,房价有可能会下跌。

整体来看,本周(7.14-7.20)成交数据有所下滑,在经历了月初的稳定回升之后,楼市再次进入下跌通道,连续第二周成交下跌。其中,三区上涨三区下跌,上涨的区域是莱山区,涨幅高达84%;高新区涨幅也较高,达到66.67%;跌幅的则是牟平区,38.75%,主要是慢城宁海集中网签结束,其他项目网签数量较少。

受成交量下滑影响,本周销售面积也稍有减少,约4.76万平米,较上周减少约0.09万平米,环比下滑1.75%;本周销售金额约为3.09亿元,较上周增加约1051.2万元,环比上涨3.52%,在成交量和成交面积都下滑的情况下,成交金额不降反升的原因是牟平区天房檀珑湾项目集中网签,该项目均价为8500元/平米。综合来看,本周成交套均面积为99.04平米,套均总价为64.36万元。本周销售面积减少,销售售金额增加。

天气热楼市冷 7月第3周成交481套

从各区具体销售套数看,本周(7.14-7.20),开发区新建住宅项目销售131套,位居;芝罘区销售94套,位居第二。2014年以来,芝罘区、福山区和开发区在整体平淡中表现比较活跃,三区基本轮流坐庄,不给其他区域更多机会。本周排名第三的区域则是莱山区,住宅成交量为92套。从销售面积来看,本周开发区的销售面积约为1.26万平米,位居;其次是莱山区的销售面积约为0.92万平米,位居第二。

天气热楼市冷 7月第3周成交481套

从各区域销售均价来看,7月第3周(7.14-7.20),高新区以7668元/平米,位居;莱山区以7330元/平米,位居第二。除上述两区之外,芝罘区成交均价同样超过7000,为7105元/平米,牟平区本周销售均价超过5000元,为5145元/平米。

7月第3周,烟台楼市销售排名前五的项目也已经出炉,其中莱山区、芝罘区、开发区、牟平区、福山区各1个。具体项目分别是:莱山区金地格林世界(58套),开发区越秀星汇金沙(34套),芝罘区山水龙城(23套),福山区万科?假日润园(15套),牟平区天房?檀珑湾(15套)。

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