[摘要] 毫不客气的说，供求关系这道线，无异于开发商的生死线。有人在这条线上苟延残喘，自然也有人越过这条线傲视群雄，房企究竟好不好过，也只有“如人饮水，冷暖自知”了。
一面是毫无起色的楼市，一面日益增加的高库存量，烟台的众多房企想必不会太好过。虽然也有的楼盘称得上是“销量不俗”，但毫无疑问的是楼市压力正在步步紧逼。转眼7月份也即将结束，下半年的这出戏也已经上演，而购房者、开发商、中介乃至银行的“宫心计”也是步步紧逼，每一方心里都有着自己的如意算盘。在烟台楼市上半年趋寒的形势下，下半年必将展开更为激烈的楼市大战。
而这场战役中不可不提的就是楼市的供求之战。毫不客气的说，供求关系这道线，无异于开发商的生死线。有人在这条线上苟延残喘，自然也有人越过这条线傲视群雄，房企究竟好不好过，也只有“如人饮水，冷暖自知”了。
2014上半年住宅市场月度总供应
2014上半年烟台住宅市场区域总供应
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，2014年上半年烟台市总体供应面积为910.06万平米（总供应面积=库存+新增供应面积），其中新增供应量为167.51万平米；全年销售面积为122.13万平米，销售套数为12368套，套均面积约为98.75平米；全年销售金额为797142.83万元，约合79.71亿元，单套房价约64.45万元。
同时，由于2014年上半年房产市场低迷，烟台楼市库存量仍持续上升，截至2014年6月底，达到787.93万㎡。烟台楼市现存房源面积，需要36.8个月才能完全消化完毕，也就是说，即使三年内不再有新增房源，以2014年上半年的去化速度，现存的这些房源也卖不完。
2014上半年住宅市场月度新增供应
2014上半年住宅市场区域新增供应
2014年上半年烟台市新增供应面积为167.51万平米，新增供应套数为16847套。月度新增供应量波动幅度较大，4月份新增供应量，新增供应面积达到50.76万平米，新增供应套数为4221套。2月份新增供应量全年，新增供应面积为8.41万平米，新增供应套数为845套。
2014年上半年开发区新增供应面积为58.37万平米，占比35%，位居六区之首，取得预售的项目较多，体量较大；其次是牟平区，供应面积为36.14万平米，占比22%；再者为福山区和芝罘区，新增供应量分别为33.82万平米和33.22万平米，占比均约为20%；莱山区新增供应量为0.29万平米，占比。
2014年上半年开发区新增供应套数5492套，占全部新增供应套数的32%，位居六区之首；其次是福山区和牟平区，分别供应3718套和3689套，占比均约22%；莱山区新增供应套数，为288套，占比2%。
具体到六区来看，2014年上半年六区供应面积中，牟平区供应面积，为201.68万平米，占比22%，大量的楼市供应带来的恶果就是牟平区住宅库存量极高，去化周期已经达到86个月；其次是芝罘区，为175.42万㎡，占比约19%，从芝罘区我们可以看出，并不是说供应量越大楼市库存就越高，一旦一个区域价值大，房源消化也就相对较快，因而库存压力相对较小；高新区供应面积，为124.49万㎡，占比约为14%——高新区虽然供应较小，楼盘也较少，但是区域短板相对较多，因而影响了住宅销售。
2014年上半年六区供应套数方面，，牟平区供应套数为19417套，占比22%，位居六区之首；开发区次之，供应17578套，占比19%；莱山区供应套数，共11035套，占比约12%。
从上半年烟台楼市的供应量来说，较2013年有明显的减少，主要还是市场不景气，部分开发商收手所致。从整个上半年度楼市遇冷可以看出，楼市的确进入了一个萧条期，在营销活动和预售开盘量都未减少的情况下，成交量始终低位徘徊。不少业内人士指出，楼市事实上是走入了调整期，通过供需等一系列市场手段来调节市场的平衡性。
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