[摘要] 无论何时谈起，库存总是个比较沉重的话题，一方面是库存实在比较沉重，而另一方面，如何去化在当下也是个相当沉重的负担。
无论何时谈起，库存总是个比较沉重的话题，一方面是库存实在比较沉重，而另一方面，如何去化在当下也是个相当沉重的负担。
房天下数据中心：高策机构数据显示，截至6月底，烟台楼市住宅项目库存总量为779万平米，这一数据较5月底增加了将近20万平米，而相比2014年初则增加了45.42万平米，涨幅为6%。与此同时，2014年6月，烟台楼市新增供应36.89万平米，同期去化却仅有17.3万平米，去化的速度相对仍然较慢，而且相比2013年的确出现了明显的下滑。
（图一：烟台六区库存量分布 单位：万平米）
二季度，烟台楼市虽然较一季度有所回暖，但是成交量仍然没有明显的回升，三个月的成交面积分别是20.4万平米、26.6万平米、17.3万平米，前三个月的平均去化面积为21.4万平米，按照此速度计算，烟台楼市现存房源面积，需要36.8个月才能完全消化完毕，与四月份楼市的库存数据相比，去化周期有所缩短，但3年的时间仍然是十分漫长的。
在2013年一年的时间，烟台楼市就增加了100多万平米的存量，不少开发商都纷纷拿地进入，全年供地也是再创新高，这也就导致了现在楼市存量的高企。有业内人士曾经指出，住宅存量消化周期数值在12个月较为平衡，高于18个月供过于求，低于6个月则供不应求。从这一标准来看，烟台楼市的库存已经远远超过“供过于求”的标准。
同时，在2013年高歌猛进的土地市场，目前看来也已经偃旗息鼓。在已经过去的上半年，烟台楼市无论是推地数量还是成交数量都较前一年有明显的下滑，6月份的土地也出现了零成交的现在。由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，在房子不好卖，库存量高企的情况下，房企在拿地速度上已经明显放慢了脚步。
（图二：六区库存去化周期对比 单位：月）
具体到各个区域来看，区域与区域之间的差距也称得上是有“天壤之别”，有的前景乐观，而有的也许只能听天由命。
高策机构数据统计，截至6月底，烟台楼市住宅项目库存总量为787.97万平米，二季度楼市有所回暖，相对应的，库存量也有所增加。具体到各区来看，六区库存量的依然是牟平区，达到了185.96万平米，相比5月底增加了5%。其次是芝罘区，房源存量面积为144.73万平米，相比5月底变化不大。库存量的两个区分别是福山区103.7万平米以及莱山区98.87万平米，这两区的存量较5月底都出现了一定的下滑，莱山区库存面积已经降至百万平米以下。
从烟台楼市各区域去化周期图来看，六区中最危险的无疑是牟平区，在现有产品不增加的情况下，按照目前的去化速度来看，牟平所有房源要卖超过86.9个月，相比5月底的79个月又增加了近8个月，主要是原因是6月份牟平新增供应较多而去化较少；其次是高新区，虽然区内房源相对较少，但市场却不慎景气，区内房源去化周期75.2个月，相比前一月也有所增加。相比东部的惨淡，中西部的情况则明显要好很多。从目前的数据我们可以看出，芝罘、福山、开发区的去化周期都不超过30个月，其中最短的是福山区，为23.8个月，6月份福山库存小幅下跌，最长的是芝罘区，为28.3个月。
从目前各区楼市库存的数据来看，牟平区压力，虽然芝罘区和开发区库存量也相对较高，但是，前者是中心城区天然的优势使其去化压力也相对较小，而后者区内刚需人群云集市场购买力巨大。莱山区虽然库存量，但该区域成交量却由于各种原因难以提升，面临同样压力的还有高新区，虽然区内房源量并不算多，但是基本每月都成交垫底的现状，使得各项目的去化更不容乐观。
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