[摘要] 继呼和浩特取消限购成功闯关后,多个城市都传出了放松限购的消息。在中国35个重点监测的城市中,呼和浩特市的住宅库存压力最大,去库存化周期最长。同时,当地的房价收入比较低,仅4.3倍,远低于全国7.3倍的平均水平,放开限购不会带来房价扶摇直上的压力。
在继呼和浩特取消限购成功闯关后,多个城市都传出了放松限购的消息。
中国35个重点监测的城市中,呼和浩特市的住宅库存压力,去库存化周期最长。同时,当地的房价收入比较低,仅4.3倍,远低于7.3倍的平均水平,放开限购不会带来房价扶摇直上的压力。业内权威人士表示。
“年内限购政策可能会在30个以上城市中被取消”,中原地产首席分析师张大伟指出,很多类似呼和浩特的城市因为整体经济问题,放松楼市调控的需求非常迫切,除了北上广深4个一线城市以及人口超1000万的城市,其他城市都有可能逐渐取消限购。
受楼市“寒潮”的影响,一些高库存的城市开始悄然为楼市松绑。对于今年下半年是否会出现限购松绑潮,房地产商会理事李骁对记者表示,年内会有一批城市跟进放开限购,在很多城市限购已经逐渐失去其存在的必要和意义了,放开限购很正常。
但是,这并不意味着一线城市也能松绑。
专家认为,对于北上广深等城市,其房地产市场的投资比例依然不小。一线城市的限购仍是必须坚守的底线,一旦放松,投机性资金势必再度入市。对于短期内北上广深也能放松限购的期望,恐怕有些不切实际。
“一线城市今年之内不可能放松限购,甚至在相当长的时间内也不会放松限购。库存比较高的城市可以试图放开限购,但是一线城市的供求关系在相当长的时间内不会有很大逆转,尤其是对于住宅的需求,将长时间处于偏紧状态。”李骁说道。
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