房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

多方消息证实济南7月10号全面放开房屋限购政策

Shelley   2014-07-10 08:31

[摘要] 7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了3年多的限购政策将正式退出房地产市场。

7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了3年多的限购政策将正式退出房地产市场。

作为东部沿海发达城市的山东省省会济南,取消限购就不得不让人有了更多联想。作为最严格的楼市紧缩性调控政策,限购令是否已经走到了尽头?同为东部省会城市的南京,又是否具备取消的条件?昨晚,扬子晚报记者就此采访了南京大学教授、世界华人不动产学会主席高波博士。

取消限购是尊重市场规律

今年4月1日,人大常委会来南京调研时,他就曾经建议,二线以下城市可以取消限购。此后国家住建部来南京考察房地产市场举行的座谈会上,他再次建议一线城市也可以逐步取消。

“取消限购是一件好事,意味着中国楼市正在按市场规律发展。因为市场对资源配置起到决定性作用,房地产也是一种市场,就应该尊重市场规律。限购在什么情况下可以采用?是在住房供应紧张、短期内出现供不应求的情况下,实施的临时性政策。而从2011年以来,这个短期性调控手段已经实行了三年多,市场情况也已经发生了巨大变化。现在不是供应紧张,而是产能过剩,房子都卖不掉,在此时取消限购是比较适当的时机,也是对市场规律的尊重,”高波解释说。

南京尚不急于取消限购

作为国内第二个全面叫停限购令的城市,作为东部沿海经济发达的省会城市,其示范效应却很大。而同为省会城市、东部沿海城市、经济发达的房地产二线城市,南京市取消限购的迫切性有多大?

在省内四个目前实施限购令的城市中,南京是取消压力的一个。“无锡、苏州、徐州今年的市场走势都不是太好,特别是无锡,可以率先取消。”而对于南京,高波认为可以缓一缓,“目前虽然出现销售放缓、价格下滑的压力,但总体房价还在涨,还没有出现严重供大于求的现象,不妨再观察一段时间。”

记者也了解到,目前南京市的商品房库存量在逐步增多,已经达到了42919套,但离两年前的值5.5万套尚有一定距离。而济南市目前高库存、低去化的现象已比较明显。记者从济南市城乡建设委员会官网上看到,该市的商品住宅库存量为50406套。另有数据显示,今年上半年,该市共成交商品住宅共计20968套,同比下降了24.45%,现有房源可以卖14个月左右,明显比南京的销售压力大了许多。

而从房价走势来看,南京也与济南有明显不同。在上月公布的70个大中城市5月房价指数来看,南京市已经连涨24个月,新房价格环比上月涨了0.2%,涨幅居第二位,继续呈现领跑之势。而济南市新建商品住宅价格环比上月则是跌了0.4%。相对而言,南京取消限购的压力并不是很大。

 

济南大妈们的炒房故事 炒房成就千万富翁之梦

多地暗中研究放松限购 下半年或现取消限购潮

30多个城市或取消限购 济南正在研究调整政策

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注烟台房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com