[摘要] 中国富豪在美国购房的热情持续高涨。在过去一年里，中国人豪掷220亿美元在美国购房置业，消费金额同比飙升近八成，占美国海外买家消费总额的近四分之一。
中国富豪在美国购房的热情持续高涨。在过去一年里，中国人豪掷220亿美元在美国购房置业，消费金额同比飙升近八成，占美国海外买家消费总额的近四分之一。
全美房地产经纪人协会8日发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元，相比前一年的682亿美元，同比大涨35%。同期，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年的123亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。
报告显示，来自全世界的国际买家在美国购房置业，其中来自加拿大、中国、墨西哥、印度、英国的购房者占比超过半数。加拿大仍是美国房地产市场中的海外买家，但是占比已经从2013年的23%跌至19%；中国是第二大海外买家，占比达16%。但中国人是美国增长最快的海外购房群体，今年中国人豪掷220亿美元在美购房，平均每笔消费59万美元。墨西哥人为第三大海外买家，占比9%，英国人占比5%，排名第四。
据称，中国人更喜欢现金购房，超过四分之三的中国买家选择现金支付房款。加利福尼亚州是中国人的置业地，其次为华盛顿州、纽约州、宾夕法尼亚州和德克萨斯州。
全美房地产经纪人协会总裁史蒂夫·布朗说，“我们居住在一个国际市场，所有的不动产都是当地的，但这不意味着购房者也是当地人”，“有吸引力的价格、经济的稳定性，以及令人难以置信的未来投资机会等，外国买家正被美国房地产市场所吸引。”
报告显示，国际买家遍布全美，但加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那和德克萨斯四个州是吸引力的地方，过半海外买家选择在这四个州置业，其中佛罗里达州是外国买家的置业地，有23%的国际买家选择在阳光充沛的佛罗里达州购房。还有14%的国际买家选择在加州置业、12%的买家选择在德州置业。
2014年，最吸引海外购房者的美国五大城市依次为：洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯、奥兰多、纽约。
报告显示，国际买家更倾向于用现金付款，约60%的国际买家使用现金买房，远高于当地购房者。美国有三分之一购房者使用现金支付房款。
据调查，中国人在美国买房的目的，仅有不足四成的中国买家为自住。一些人购房是为了孩子到美国大学读书，认为在美购房不仅可以节省一笔宿舍的住宿费用，而且等孩子大学毕业的时候，还可能从房价的上涨中获益。还有一些中国人变成了房东，在房价低廉的地区购房然后出租。还有一些人在美国购房作为度假住房，每年住上几周，其他时间出租。
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中国金融机构热衷海外购楼 伦敦楼价被抬高 财经日报
去年，中国平安收购伦敦劳合社大楼算是为险资海外物业投资拉开了序幕，据了解，包括合众人寿、阳光保险、中国人寿等险企都在积极寻求海外物业投资机会。
6月23日，英国金丝雀码头集团母公司歌鸟地产官网称中国人寿与卡塔尔控股联手7.95亿英镑收购位于金丝雀码头附近的10Upper Bank Street大楼90%的股权。这是已经公布的第二起险企海外购楼案例。
而平安方面近日也表示，目前有多个海外物业项目尚在推进当中，“我们今年比较看好海外项目。”平安信托物业投资部商务地产业务总监张晓鹏接受《财经日报》记者采访时说。
事实上，不仅是险企，包括银行在内越来越多的金融机构开始聚焦海外物业，尤其是伦敦，有业内人士不禁感叹：进去的资金太多了，伦敦的房价都被抬高了。
险企的房地产投资逻辑
张晓鹏去年主导完成了对英国伦敦劳合社大楼的收购，去年7月份整个收购流程已经全部完成，“因为是单一长期租赁，所以管理起来非常方便，所有的费用全是由租户来承担，作为业主，我们不需要支付任何费用，相对来说比较适合保险的长期投资。”
而接下来，平安还将继续海外物业投资的脚步。但他同时表示，如今欧美的经济已经从金融危机中慢慢复苏，这使得海外的物业价格有所抬升，险资不得不付出更高的成本。
平安信托是平安集团保险资金物业投资的重要平台，此前一直聚焦于国内的房地产市场，其项目遍及北上广深及部分二线城市。
据了解，平安集团对商务地产投资的税后净投资率的要求是6%，但事实上，国内一线城市大部分商务地产的年投资率仅为3%~4%，这也对平安信托提出了更高的要求。
据平安信托物业投资部股权基金业务总监艾兵透露，平安信托商务地产投资的整体远远超出平安集团对保险资金投资的要求。“我们会有一系列的指标，比如分析城市CBD的形成、甲级写字楼的比例、大户入住的比例、租金处于何种水平等，通过分析判断写字楼市场是否开始出现真正的投资机会，我们是否有机会介入。”艾兵说。
伦敦楼价被抬高
相比于国内一线城市大部分商务地产3%~4%的年投资率来看，伦敦商务地产的年投资约在5%，据了解，中国人寿收购的10 Upper Bank Street大楼年大约为5%。这或许也是包括中国平安在内越来越多的金融机构开始聚焦海外物业的原因之一。
2010年，工商银行斥资1650万英镑，从俄罗斯第二大银行手中购下一座6层的新办公楼，该楼处于伦敦金融城最核心位置，距离英国央行英格兰银行不到200米。
2013年12月，中投以约8亿英镑从黑石集团手中购入伦敦西区写字楼奇斯威克园区。据了解，2012年中投公司还收购了德意志银行位于伦敦金融城的英国总部大楼。
6月25日，中国建设银行从比利时联合银行手里收购伦敦金融城111 Old Broad Street写字楼作为其欧洲新总部，交易价格约为1.11亿英镑。据了解，这是一栋产权的6层建筑，同样位于金融城的核心区，众多大型金融中心和银行。
“现在国内有很多金融机构跑到欧洲去找楼，尤其是英国伦敦，由于太多的资金介入，当地业主的心态也在慢慢改变，人为地抬高了当地物业的价格。”一位业内人士对本报说。
实时统计数据指出，伦敦西区是目前全球最贵的商务地产市场，平均每平方英尺277美元，但随着英国经济的复苏，对于空间的需求已经强劲复苏，但由于可用空间的短缺，优质物业必将。
“讲到海外市场的投资风险，无论是利率风险还是汇率风险，投资都不能有半点的差错。”张晓鹏认为，对于保险资金而言，固定资产投资非常强调稳定性和长期性，“我们对将来的增值不会太关注，关注的是其当期稳定现金收入。”
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