[摘要] 月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。
日前有机构发布报告显示，距离央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，6月房贷市场出现略微松动的迹象，房贷利率回归8.5折。
但今年下半年房贷收紧局面难以缓解，房贷利率应会保持在基准之上。
八五折房贷利率重现
融360对23个热点城市进行了调查，发现6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。
四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。一线城市率先利率松动。调查显示，6月23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。
其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率为基准或者更高。
但值得注意的是，虽然8.5折利率重现，但其对客户资质要求颇高。以上海民生银行为例，客户日均资产在100万到300万的可以享受9.5折利率优惠，300万到500万可享9折优惠，500万以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。
贷款额度紧张银行单方“毁约”增多
报告称，由于房贷额度紧张，银行单方“毁约”现象开始增多。如贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同，却在交房前被通知无法放款，要放款就要接受更高的房贷利率，更有甚者，银行口头承诺利率优惠，却让贷款人签空白合同，合同的生效要以放款为准，由此导致贷款人证据不足，维权乏力。银行的这种“反价”行为令处境相对弱势的购房者苦不堪言，也使得房贷维权风波在向纵深演化。
针对这种现象，很多城市已经着手进行调整。广东银监局有关人士表示，已要求相关银行分类处理客户纠纷，有书面合同约定利率的应按合同执行。深圳银监局也指出，银行单方面解除利率折扣优惠是违规行为，银监局承诺将监督各银行履行合同约定。
银行放款时间比年初有所加快
困扰购房者的另一大烦心事——排队等待放款，情况已经有所好转，等待放款时间过长已经不再是买房的主要困扰。融360在对23个城市的调查中了解到，一线城市中，北京和上海放款时间相对较快，约为30天；广州和深圳贷款额度相对紧张，放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面，情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1至2个月。此外，在放款时间上，外资银行通常要快于国内银行。外资银行的放款时间约为一个月，而国内银行的放款时间一般为45天左右。
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