[摘要] 对于本次住博会，烟台的开发商做了哪些准备，给购房者提供了什么样的优惠？他们对于2014年下半年的烟台市场又有什么样的看法呢？
6月20日上午，由绿叶·五彩都会冠名的2014年中国（烟台）国际住宅产业博览会盛大开幕。本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，以服务百姓、助力置业为基调，承载了此前历届住博会的经验和精华。在为期4天的展会中，380余家房地产开发企业携400多个楼盘，386家建材家居、装饰装修企业携1289种高端产品集体亮相本届住博会。
对于本次住博会，烟台的开发商做了哪些准备，给购房者提供了什么样的优惠？他们对于2014年下半年的烟台市场又有什么样的看法呢？
【房天下】：年后至今，市场观望情绪一直较重，买卖双方陷入僵持，您是如何看待这种胶着情况的？影响购房者出手的原因有哪些？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：相较于去年的楼市，今年的市场的确相对较为冷静，我觉得这其实很正常，在市场经济下，每一个产业都是一种波浪的发展轨迹，没有一成不变的市场，有起有伏有升有降，才是市场经济的规律所在。而这种买卖双方的僵持局面，也并不会一直持续下去，这都是暂时的。
对于影响购房者出手的原因，其实有很多。今年楼市都不是特别景气，购房者受部分城市前些时间的降价假象影响，出现观望情绪是很正常的。而且受购房者自身对房子的亟需程度、自身购买力的预估等一系列问题的影响，都会造成观望现象的产生，这很正常。
【房天下】：对最核心的房价问题，您是如何预判今年烟台楼市的房价走势的？市场的观望会不会影响房价？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：我们都知道一切商品的价格都是由产品本身的价值所决定的，市场需求并不是最根本的影响，房子作为一种商品，也是符合这一规律的。我个人认为，烟台今年的房价相对于去年应该是相对平稳的，即便是市场存在一定的观望情绪，但是房子本身的价值就在那里，是不会轻易改变的。所以，我觉得这种观望情绪对楼市价格的影响并不会很大。而且从前两季度的市场来看，烟台的房价是很稳定的。
【房天下】：今年房贷和利率方面对烟台楼市影响如何？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：目前烟台大部分银行的首套房贷利率都维持在基准利率，个别国有银行上浮5%至10%以上，基本上二套房贷款利率上浮10%左右，上浮达15%，首套按揭贷款利率优惠已经全部绝迹。这对于对贷款利率依赖性较大的刚需来说，有一定的影响。但是换个角度而言，什么是刚需呢？其实刚需对房子的刚性需求是比较高的，购房者对房子的需求并不会因为贷款利率高就可以消除的。我就是需要房子住，贷款利率再高，都必须去买。
【房天下】：就烟台而言，库存压力比较突出，您是如何看待这个问题的？您项目所在的区域情况如何？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：其实每个城市都存在一定的库存压力，烟台在一个正常的市场承受范围之内。从整体的供需比来看，烟台的库存和市场去化能力都是比较好的。尤其在我们高新区，可能之前说高新区是新兴区域，常住人口相对较少，但是随着这两年，烟台政府对高新区发展的投入力度增大，像513所这样的一大批企业在高新区扎根，为区域的发展带来了持久的动力。高新区的城市基础配套和发展都取得了显著的成效，人们对高新区的认可度越来越高，从我们容大•东海岸的热销就可以直接反映出越来越多的客户对于这个区域的认可。
而且在我看来房地产市场的发展已经逐步回归于购房者最基本的需求上，所以不管从六区还是高新区来看，只要购房者需求持续释放，开放商坚持好的产品，市场还是比较乐观的。
【房天下】：从央五条到意图取消限购，低迷的情况导致市场小动作不断，如果一直没有大的起色，您认为下半年政策方面会有新的举措吗？下半年市场是否会有好转？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：虽然目前的楼市，从表面看起来一直处于低迷期，但无论政策、开发商情绪或者业内专业人士，都对楼市表示出了足够的信息。而且央行已经下调了人民币存款准备金率，从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。在楼市低迷期，每一次准备金率下调，都成为市场拐点，意味着楼市回温。这可能也是一个信号，我们对下半年烟台楼市的整体行情非常看好。而且，今年各个城市开发商仍旧热情的拿地，如果没有一定的信心，开发商也不敢冒风险花高价钱拿地！相信在下半年，楼市一定会有所好转。
【房天下】：市场的淡季凸显了烟台东西部的差异，莱山区和高新区房价较高，受影响更大，今年东部市场情况如何？相对而言什么样的产品更容易销售？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：今年上半年，高新区的力高阳光海岸、金象泰十里洋房、中海国际社区等新盘都开始了宣传，能同时迸发出这么多新的项目，说明高新区市场还有足够的消费能力。好的产品当然容易销售，就好比我们容大•东海岸，去年一举拿下了全城楼市的销售，这足以说明了容大•东海岸吸聚的鼎盛人气！在今年呢，烟台二中、北师大附属烟台国际学校、爱尔兰都柏林大学等等许多知名的学府进驻高新区，一时间使得高新区学区价值迅速升温。作为紧邻烟台二中名校旁的醇熟社区，我们的现房、准现房，更将成为家长们让孩子尽早享受优越氛围、接收优质教育的置业。
【房天下】：今年的住博会项目推出了哪些优惠措施呢？目前在售的主力房源是什么样的？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：在今年的住博会上，我们的优惠政策可以说是、足够诱人！只要在住博会期间购买我们的房源，即可享受“你买房，我还贷”的空前优惠！作为本土责任企业，我们无论在建造楼盘或者制定政策时，都始终从老百姓的真正需求出发——盖老百姓满意的好房子，让老百姓用最轻松的方式住好房子！目前项目在售的主力房源为80-150平米的大户型，近期我们的新品好房也将很快推出，欢迎大家随时关注容大•东海岸的实时动态！
【房天下】：本届住博会的主题之一就是绿色建筑，低碳环保，我们项目在绿色建筑方面有哪些体现呢？
【容大东海岸】总经理 常朝霞：在环境的选择上，我们容大•东海岸占据着烟台黄金海岸线上最美的海湾和沙滩，直接享受万亩黑松林提供的鲜氧氛围。为了保护好这些原始黑松林，我们在社区规划时做了很多考虑，必须让业主可以享受最纯净的呼吸。试想一下，饭后与家人漫步在最美的沙滩上，或者在炎炎夏季与孩子到海里泡澡，这不正是烟台人最习惯的、最绿色的生活方式吗！
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