[摘要] 随着时间的推移，市场的平淡已经一览无遗。从成交量来说，住宅市场波澜不惊，连续数月成交同比下跌，且暂无好转迹象；从购房者心态来说，卖房人大多偃旗息鼓，多数人认为房价降迎来下跌，市场观望气氛依然浓厚。
随着时间的推移，市场的平淡已经一览无遗。从成交量来说，住宅市场波澜不惊，连续数月成交同比下跌，且暂无好转迹象；从购房者心态来说，卖房人大多偃旗息鼓，多数人认为房价降迎来下跌，市场观望气氛依然浓厚。
纵观2014年的前六个月，开发商的心路历程可谓是曲折坎坷。从年底年初的信心满满，到三月份的“再战红五月”，从上半年市场平淡到期待“金九银十爆发”，从楼市平稳上涨到也许“没有想象的那么好”……也许，开发商的焦虑并不比购房者来的少，尤其是在这种买房人集体看衰市场，出手犹豫的时刻，如何把房子卖出去成为开发商的心头大石。
那么烟台的购房者们何以不愿出手买房？
银根紧缩 个贷申请困难
2014年2月，各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，到5月份房天下再次调查时，房贷利率更是上浮5%-10%不等 ，只有部分银行还有基准利率，而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。5月看房团时就有一位网友表示，自己的朋友2014年年初在黄务某盘买了房子，但是房贷却3个月仍未申请下来。即使央行出手发布“央五条”力挺首套房房贷需求，然而，市场上首套房贷利率的主流仍是上浮5%左右，并未大规模恢复到基准利率，依旧难解刚需之急。
寄望调控 坚信房价降下跌
近年来，楼市的调控政策可谓一个接一个，国十条、国五条、国N条……似乎没完没了。这让那些想买房又在观望的人很是纠结，对他们来说，买房子本身就是一件麻烦而痛苦的事，光看房选房装修就够累的，买房前还得掂量下房价，看看能不能买得起；房价一涨就得赶紧出手，怕晚了就买不起了。没想到的是，刚买完房，专家就说楼市要迎来拐点了。所以购房者们坚信：看着2014年房地产市场的趋势，降价已经成为主流，所以现在还不是出手的时候，房价总归会将，能挺住的就先挺住了，再等等看才是明智的选择。
心理占优 买涨不买跌
无论何时，房地产市场总是格外引人注意。自年后杭州某盘打响了降价枪之后，各地的降价新闻都纷纷涌了出来，一时间，崩盘成为了购房者口中的热词。在烟台虽然没有项目明着降价，但是各种五花八门的优惠也是层出不穷。购房者显然深谙“买涨不买跌”的规律，在一片降价声中，楼市反而更显萧条。开发商越希望快速出货，购房者就越端着架子，由此看来，似乎是市场上的降价行为更加助长了“买涨不买跌”的心态，购房者的观望情绪依旧深重，成交表现不温不火。
放缓买房 出手速度下滑
不少业内人士在接受房天下采访时都表示，当前市场需要一个调整的时期。但是，对刚需购房者而言，愈是降价反而更加担心，这种担心最终令刚需买房者的购买决定变得迟疑。作为支撑楼市成交的生力军，刚需每次入市都会反复斟酌，恨不得把全烟台的房子都比较一遍。因此，楼市无论是涨价还是降价，这一类购房者容易形成阶段性观望期，在心里预期并没有改变的情况下，观望情绪将会随着市场的明朗而逐渐淡化，一旦房价稍有上涨迹象，或者市场逐渐趋于明朗，压抑的买房需求最终会选择释放。
国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数显示，5月份房价环比下降的城市进一步增加，半数城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。众多专家确认房地产市场的拐点的确已经到来。购房者们是否还将观望？
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