[摘要] 高策机构数据显示，6月第三周（6.16-6.22），烟台楼市新建住宅项目成交375套，与上周相比减少38套，环比下跌8.5%，从5月第四周以来，烟台楼市遭遇四连跌。而单周成交不足400套，也是自2月份以来的最差成绩。
与2013年相比，今年的房地产市场逊色的不只是一星半点，然而与2011年、2012年相比，成交看起来也还算是漂亮。在一好一坏之间，业内人士的两种观点也在激烈交锋——一部分人认为楼市拐点将至，而另一部分则坚持楼市坚挺向上。但是不论如何，受银行信贷紧缩、公积金新政等因素影响，烟台楼市前五个月成交低迷，市场观望情绪蔓延却是不争的事实。上半年即将结束，不少开发商加大了推盘力度，但是按照目前的成交量看了，购房者似乎并不买账。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，6月第三周（6.16-6.22），烟台楼市新建住宅项目成交375套，与上周相比减少38套，环比下跌8.5%，从5月第四周以来，烟台楼市遭遇四连跌。而单周成交不足400套，也是自2月份以来的最差成绩。同比来看，6月第三周成交下跌明显，成交量相比去年同期减少240套，降幅39%，今年上半年烟台房地产市场整体收缩。
6月第三周，烟台楼市新建住宅项目销售均价为6646元/平米，较上周减少143元/平米，环比跌幅为2.1%。不同于成交的起伏不定，烟台楼市住宅成交价格多保持平稳。虽然面临范围内的降价潮，但是烟台开发商似乎依旧比较淡定，多数项目都按兵不动。而在日前举行的住博会上，不少开发商也都表示，烟台的房价仍处于上涨周期，稳定小幅上涨是主流趋势。
整体来看，本周（6.16-6.22）成交数据两区上涨四区下跌，福山区涨幅，莱山区跌幅，6月第三周数据涨跌与前一周正好相反。本周销售面积约3.78万平米，较上周减少约0.4万平米，环比下降9.46%；本周销售金额约为2.51亿元，较上周减少约3227.13万元，环比下降11.38%。综合来看，本周成交套均面积为100.86平米，套均总价为67.03万元。本周销售面积、销售售金额均减少。
从近几周烟台楼市的表现来看，成交数据在短暂上涨之后又遭遇大幅下降，推盘量成为成交量的决定因素—虽然可议看出热门项目的成交量依然比较可观，但是单一项目的活跃也无法代表楼市的回暖。6月第三周，第12届烟台住博会开幕，众多项目派出强大阵容参展。在形式多样的优惠的刺激下，购房者是否会出手买房，还要看后市的成交数据。
从各区具体销售套数看，本周（6.16-6.22），本周芝罘区销售118套，位居；福山区销售94套，位居第二。从销售面积来看，芝罘区的销售面积约为1.09万平米，位居；其次是福山区的销售面积约为0.88万平米，位居第二。6月第3周成交总量再次下跌，烟台楼市遭遇环比4连跌。自6月份以来，烟台楼市进入了一个整体平淡期，各区表现都比较一般，并没有太突出的区域。
从各区域均价来看，莱山区以8445元/平米，位居；高新区以8005元/平米，位居第二。莱山区价格一直比较平稳，区内高端楼盘云集，楼盘报价过万已成为常态，这也让不少刚需购房者望而却步，但是改善型购房者却一直青睐本区域，而作为烟台实时的行政区，高新区的房价也一直居高不下。而房价的两个区也依然是福山区和牟平区，牟平区均价仍不足5000元/平米。
5月第五周，烟台楼市销售排名前五的项目也已经出炉，其中福山区2个，芝罘区、开发区和牟平区各1个。具体项目分别是：福山区雲上2熟地当归（20套）、万科?假日润园（12套）；芝罘区山水龙城（53套）；开发区万行中心（14套）；牟平区慢城宁海（10套）。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
