[摘要] 受房地产市场大环境影响，烟台二手房市场也逐渐低迷，虽然价格没有降但成交量跌了。作为二手房市场“晴雨表”的房产中介生意清淡了不少，有的入不敷出被迫关门，有的代理起一手房求生存。在南山世纪华府一条几百米长的街上，近来已有3家中介关门。
受房地产市场大环境影响，烟台二手房市场也逐渐低迷，虽然价格没有降但成交量跌了。作为二手房市场“晴雨表”的房产中介生意清淡了不少，有的入不敷出被迫关门，有的代理起一手房求生存。在南山世纪华府一条几百米长的街上，近来已有3家中介关门。
“以前这家房产中介公司在莱山有3家连锁店，一周之前都关门了。”据一位资深中介人士透露，还有几家烟台知名连锁中介最近也陆续关掉一些不赚钱的店。
记者采访发现，在南山世纪华府一条几百米长的街上，有3家房产中介公司关门。旁边商店的工作人员说，昊宏房产大概是上周关门的，正大房产和传承家关门要早一点，“房子不好卖都不干了，昊宏房产在莱山区的3个店一下子都关了。”
“在这撑着的业绩也不理想，有的店虽然没关门，但人走了一大半了，连店长都走了，你看这家店里就剩下这么2个人了。”某中介公司工作人员指着旁边一家中介公司说，除了一些刚需区域、小区成交量还可以外，其他区域成交量都比较低，连店面租金都付不起，老板肯定要关掉不赚钱的店面。
此外，中介经纪人员流失严重。在很多可供二手房中介发布房源信息的网站上，发布信息的经纪人持续减少，很多中介公司一天发布一两个信息。
烟台一大型中介公司工作人员称，目前二手房市场比较冷淡，几十家连锁店平均一个月也就成交3套房子，经纪人走得越来越多。不少中介公司，除了做好二手房市场，又转向一手房市场，用多渠道发展来弥补可能出现的亏损。
业内人士称，房贷紧缩，二手房贷款更不容易，整个楼市大环境不好，让不少购房者选择观望，一些中介公司业绩越来越不景气甚至出现亏损，不得不关门。
中介做高评估价，二手房又现“零首付”
随着楼市低迷，二手房市场又现“零首付”现象。为了吸引客户，有的中介公司通过做高评估价，明目张胆地变相实现“零首付”。一位中介负责人称，变相实现“零首付”实质为“骗贷”。
近日，在网上，中介挂出的一些二手房出售房源打出“零首付”的招牌，这些二手房房源多来自一家叫烟台独立经纪人的二手房中介公司。此外，烟台昊宏房产经纪公司、烟台市中源房产经纪人有限公司的经纪人也挂出了“零首付”的房源。
在网上，中介经纪人小胡挂单的“幸福新世界花园95.11平方米两室两厅一卫房子售价60万元”，这样算下来，首套房客户要付的首付款为18万。小胡称，中介通过评估公司做高评估价，这样到银行贷款的额度就会高，可以变相实现“零首付”。
据了解，中介通过暗箱操作，做高评估价，即使银行按评估价打个折扣，贷出的款项也能接近或等于总房款额度，购房者可以实现“零首付”或“低首付”，不过，这种操作的对象仅限于首次置业的购房者。
业内人士称，二手房市场出现“零首付”在烟台并不新鲜，以前房贷政策松的时候，比现在可能要多，但中介公司都是“偷偷”在做。现在房地产形势不好，有的中介公司明目张胆地去做“零首付”。
而要实现高评估价、“零首付”，这个二手房源单价就得低，这样评估公司才能在参考周边楼盘、同一小区楼盘的实时市场成交价时，加入很多影响房价的“修正参数”，例如房源的楼层、朝向、装修程度等等，能有操作提高评估价的空间。
烟台多家大型银行表示，“零首付”一旦做成，银行需承担很大风险，购房者连首付款都交不起，更谈不上还贷款能力。“只要我们发现这样做的，会直接中断与其合作。”
对此，烟台市住建局工作人员称，二手房中介推出“零首付”的营销手段是一种违规行为，市民不要购买“零首付”的二手房源，以免承担太大的还贷压力或造成不必要的纠纷。
供给未过剩刚需仍充足 房价全面下降可能不大
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