[摘要] 高策机构数据显示，5月第四周（5.19-5.25），烟台楼市新建住宅项目成交574套，与上周相比增加150套，环比前一周上涨35.4%，烟台楼市再次大幅波动。同比来看，虽然第四周成交回升明显，但是红五月表现平淡已成定局——上周成交量同比2013年5月第四周减少626套，跌幅更是达到了52.2%。
当楼市走过成交低迷的“金三银四”时，很多人都在期待红五月，而当五月来临时，很多人却连金九银十都不再期待。在起起伏伏中，五月份已经过去了4个周，作为传统供需旺季，作为重要的销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要，为业绩而战的各大房企都会在此期间集中推盘，更多的房源选择和更优惠的促销手段也刺激购房者出手买房。然而烟台楼市的反馈来看，开盘是有了，但是购房者的出手却并没有那么果决。
房天下数据监控中心：高策机构数据显示，5月第四周（5.19-5.25），烟台楼市新建住宅项目成交574套，与上周相比增加150套，环比前一周上涨35.4%，烟台楼市再次大幅波动。同比来看，虽然第四周成交回升明显，但是红五月表现平淡已成定局——上周成交量同比2013年5月第四周减少626套，跌幅更是达到了52.2%。从近几周的表现来看，成交数据犹如坐过山车一般，起伏不定，虽然周末开盘项目明显增多，但是不少项目仍未开始网签备案，因此成交难以大幅上涨。
同样，5月第四周房价也略有上涨，较上周增加12元/平米，本周销售均价为6398元/平米，但是仍在正常范围内波动。受楼市冷淡影响，多个项目采取特价房、团购等政策吸引购房者，虽然不降价是开发商们的底线，但是以各种营销方式变相降价也成为一种风潮。
整体来看，本周（5.19-5.25）六区成交数据除牟平区和莱山区下滑之外，其余各区都呈现上涨趋势，而随着5月开盘项目的备案，预计5月最后一周成交仍将有所回升。本周销售面积约5.63万平米，较上周增加约1.03万平米，环比增长22.47%；本周销售金额约为3.6亿元，较上周增加约6667.63万元，环比增加22.69%。综合来看，本周成交套均面积为98.16平米，套均总价为62.8万元。本周销售面积和销售金额均增加。
从各区具体销售套数看，本周（5.19-5.25），福山区销售174套，位居；开发区销售158套，位居第二。从销售面积来看，本周开发区的销售面积约为1.54万平米，位居；其次是福山区的销售面积约为1.52万平米，位居第二。开发区开盘项目户型偏大，因此在销售套数较少的情况下，销售面积相对较大。5月即将结束，从各区域的整体表现来看，这个月注定属于西部。东部的牟平区和高新区依然排名垫底，高新区仅成交28套，从年后以来成交一直没有起色。这也与该区域内楼盘数量较少，无项目推盘有关。
从各区域均价来看，莱山区以7805元/平米，位居；高新区以7478元/平米，位居第二。上述两区由于中高端楼盘集中，加之成交量较少，因此房价一直相对稳定。作为烟台一个均价低于5000的区域，牟平区销售均价4811元/平米，销售价格也比较稳定。虽然身为烟台楼市价值洼地，但是牟平受区位影响，成交量一直难有作为。在未来较长一段时间内，烟台楼市的房价排序将不会出现太大变化。
5月第四周，烟台楼市销售排名前五的项目依然集中在福山区和开发区，其中福山区2个，开发区2个，芝罘区1个。具体项目分别是：福山区雲上2熟地当归（80套）、健成UN未来城（20套）；开发区万行中心（63套）、海信天山郡（29套）；芝罘区大成门（37套）。
在5月第三、四个周末，烟台楼市共计有9个项目开盘加推，在开盘项目推动下，预计未来一段时间，烟台楼市成交量将有明显回升。从整个红五月的表现来看，尽管开发发商竭尽全力促销，但终究是看客多买家少，整个烟台楼市远没有想象中的那么红火。不过较于今年前四个月相比，五月的楼市还是要活跃一些，无论是成交量还是购房者信心明显提高。
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