[摘要] 日前在住房金融服务专题座谈会上,央行要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。年后各地银行收紧住房商业贷款,港城没出现停贷现象,不过各家银行基本上没了优惠,部分银行将首套房贷上浮10%达到7.205%。
日前在住房金融服务专题座谈会上,央行要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。年后各地银行收紧住房商业贷款,港城没出现停贷现象,不过各家银行基本上没了优惠,部分银行将首套房贷上浮10%达到7.205%。
“年初的房贷稍稍比年前宽松了一段时间,不过也就是一个月的时间,3月份开始就又慢慢收紧了。”一家国有银行个贷工作人员说。现在烟台的多数银行,首套房房贷执行的是基本利率,而且上浮的也逐渐多了起来。首套房房贷从最初的上浮3%,再到5%,现在已经有银行上浮到了10%。
对于购房的市民,最明显的感受就是办理房贷的周期拉长了。“买房的时候,楼盘的销售人员给推荐3家银行,同时告诉我说从这些银行贷款,这样放款的周期会更快一些。没想到现在等了快俩月了,还是没信。”市民林先生说,因为结婚需要,他年后在莱山区购买了房子,房贷至今没有谱。
而有业内人士称,虽然央行从口头上要求银行不得停贷要满足刚需贷款需求,但是未必能改变房贷紧张的现实。商业银行作为企业有自主经营权,有自身的发展计划,房贷相对于其他商业贷,周期长,没有上的优势,银行更倾向于其他的小额贷、经营贷。
在房地产业传出崩盘、楼盘降价的背景下,风险控制是银行必要的考量。房贷收紧不说,开发贷更是慎之又慎。“现在凡是有房产开发贷的银行员工,都绷着神经,经常要去开发楼盘转悠。”该人士说。虽然监管层释放出首套房信贷回暖的政策信号,但各家银行的响应力度还是未知数,即使有所调整也得等上级银行的通知。
对于投资者陈女士来说,积极的政策信号并没有改变她观望的态度。“5月初,我差一点就交了意向金。后来频频爆出楼市崩盘、银行停贷的消息,我决定还是观望一段时间再说吧。”陈女士说,为了孩子上学,打算在芝罘区买一套房子,考虑了诸多因素后,还是决定暂停计划。“谁家的钱都不是大风刮来的,除了外部降价信息,现在烟台房贷还在上浮,怎么算都得等等再出手。”
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