[摘要] 4月30日,山东半岛海岸线城市“产业与城市空间协调发展”研讨会在烟台举行,主题是以烟台为代表的山东半岛中心城市的城市产业和城市空间的协调发展。在会上,烟台城市副中心成为了关键词之一。
4月30日,山东半岛海岸线城市“产业与城市空间协调发展”研讨会在烟台举行,主题是以烟台为代表的山东半岛中心城市的城市产业和城市空间的协调发展。在会上,烟台城市副中心成为了关键词之一。
“牟平具备打造城市副中心的条件。”烟台世达置业有限公司董事长李红梅表示。该公司在牟平打造的“烟台世达广场”集住宅、写字楼、商场、酒店为一体的百万平方米商业综合项目,投资不菲。
但也有人持不同观点,“从现阶段的发展来看,莱山区更有资格称得上副中心。”烟台莱山区新天地都市广场项目总经理许文海认为,“随着城市建设的加快,莱山区作为新城市中心的价值也越来越凸显,其经济中心的地位逐步提高。而作为莱山区最繁华的街区,迎春大街也已成为生活在莱山的居民最常去的地方。我们选择到迎春大街投资也是进行了相应的市场分析。”
不仅是牟平和莱山,2012年以来,福山区和开发区也都上马多个城市综合体项目,虽然未喊出口号,但俨然已有争夺城市副中心的势头。
烟台市共有芝罘、莱山等6个区,由于历史原因,芝罘作为老城区的中心地位无可撼动,而《烟台市城市总体规划(2006-2020)》提出,以芝罘滨海地带为中心,拓展东西两翼,贯通南北山海,形成芝罘、莱山、开发区、福山、牟平、八角等6大组团,构成多组团、多核心的滨海带状组团城市结构,也并未对副中心做出过正式定义,使得副中心一说至今未有定论。
意在刺激楼市
“在国家提出区域协同发展战略的背景下,经济发展的竞争正从单一城市之间的较量演变为区域之间的竞争。”住建部政策研究中心主任秦虹在参加研讨会时表示。
“所谓副中心,就是一个城市新的成长点。在芝罘区承载能力接近饱和的情况下,成为烟台市的副中心,就意味着拥有优厚的服务资源和发展的巨大潜力,这对客户来说很具有吸引力。”许文海认为。
进入5月份,在主要城市楼市成交情况不乐观的局面下,烟台的楼市也处于平淡状态。据烟台房产交易网公布的数据,“五一”假期里烟台成交排名前8位的楼盘,总网签住宅数量还不足60套。在这种市场背景下,如何吸引客户显然成为开发商的当务之急。
作为沿海开放城市,烟台地产市场近年来不断吸引着外界的目光。据不完全统计,目前共有24个城市综合体项目落户烟台市区,其中不乏万达、中粮、华润等业内巨头,不少项目在地理位置上甚至只有一街之隔。随着这些项目的陆续开盘,烟台地产市场的激烈竞争几乎可以预见。
虽然竞争激烈,但烟台中铁营销总监王万中仍对烟台市场前景保持乐观。“目前烟台房地产市场不如意与整个市场的大气候有关,一些大城市如杭州、北京出现房价下跌的现象,不少人处于观望状态。但是烟台的宜居性以及日益发展的市政交通给了这座城市无限的发展可能性,渤海湾海底隧道、青烟威荣城际铁路等项目的筹建,将大大提升烟台的地理重要性以及出行的便利性,会吸引越来越多的人来烟台生活。”他说。
别有滋味的县级中心
“5月份是月季花集中开放的季节,同时也是楼市的绽放期。”5月7日上午,莱州月季花城售楼中心与该项目销售总监李泽源在接受采访时说,“目前来看,已经有许多项目选择在5月份进行前期认筹、开盘。”记者在莱州走访中了解到,包括月季花城、云峰壹号、御龙居在内的各中高档地产项目纷纷在本月10日左右扎堆上市。
主打生态社区的月季花城因地处莱州南部新城,价格相对较低,与月季花城相距仅10的御龙居则是前者价格的两倍。“每平方米也得七千二三百元,我们就是主打高档小区,户型都在150平方米以上。”莱州御龙居置业经理王怡芬对记者说,“现在莱州成熟地产项目的价格都在4000至8000元。”
“其实也就在去年,莱州的房价还在3000至7000元间波动,近年来一直保持着温和上涨的态势。”李泽源表示。
“对于楼市而言,县级市场在需求和购买力上都很难与大城市相比,因此在市场趋冷的大背景下,容易受到冲击。”烟台大学经济管理学院副教授侯国栋认为,“莱州市场能够保持活力,与区位因素关系很大。”
烟台在总体规划中曾提出过打造龙口和莱阳两个副中心,但这是就县域发展而言,并非针对烟台市区的建设。“莱州虽然不在行列中,但近百万的人口数和经济百强县的实力构成了支撑当地楼市的基础。同时,莱州在地理位置上是离烟台市区最远的一个县,它其实承担着一个小区域中心的功能,这对其楼市来说是个利好因素。”侯国栋说。
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