[摘要] 国土部表示，今年建立统一登记的基础性制度；专家称“若实施房价不会马上大跌”。
国土部表示，今年建立统一登记的基础性制度；专家称“若实施房价不会马上大跌”
昨日，国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。
国土部还明确给出了时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
国土部表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”
该部门明确，在实施统一登记后，新证书投入使用。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。
分析
专家：中长期对房价有冲击
去年，房地产商潘石屹曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。
对此说法，中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示，“若实施房价不会马上大跌”，他认为，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。
陈国强解释，不动产统一登记信息由管理部门掌握，“在一个人没有触及法律或者成为被调查的对象，恐怕房产情况不会向公众公开透明。”
他认为，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件，但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。
人民大学科研处处长、经济学院教授刘元春认为，房地产要回到市场调控中，“市场调控需要制度完善的体系：一是土地市场的制度完善。二是税收体系改革。”因此，他认为，不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴，“从中长期来讲，对房价仍有冲击。”
不动产登记深圳或首批试点 出现一人抛多套房
全省不动产将于6月开始登记。市规土委日前向国土资源部、广东省申请将深圳纳入国家推动不动产统一登记的试点城市。有业内人士认为，深圳真正实施不动产统一登记，其过程将费时费力，对于北上广深楼市而言，不动产登记短期内也难以导致大规模降价。
广东省国土资源厅近日成立不动产统一登记工作领导小组及办公室，全省不动产将于6月开始登记。近日，本报记者致函深圳市规土委，对方答复称，确认已向国土资源部及广东省申请将深圳纳入国家推动不动产统一登记的试点城市。
据市规土委介绍，4月8日上午，国土资源部副部长胡存智率地籍管理司王广华司长等一行到深圳考察深圳市房地产登记工作。市规划国土委汇报了我市不动产登记的现状以及对下一步统一登记工作的思考，并恳请国土资源部、广东省将深圳纳入国家推动不动产统一登记的试点城市。
据悉，国土部要求，不动产统一登记统一6月开始，不过尚未出台具体落地政策。
广东推动不动产统一登记的工作或将成为拉开试点的序幕，如果申请获批，深圳或将成为不动产统一登记制度的首批试点城市。
就深圳即将实施不动产登记一事，美联物业研究中心总监徐枫女士认为，6月深圳实施的不动产登记，主要涉及登记机构的协调协作、登记簿册和权利证书的制作、管理和存档等。她指出，真正实施统一登记，其过程仍费时费力。
短期来看，市场层面对不动产登记的消化已经有一段时间。数据显示，已经有一些二手房的业主陆续抛盘，这些客户主要是手头物业比较多，或者自身在敏感机构工作。美联物业的成交数据显示，有二手业主主动调价5%～7%求卖。但是大规模的降价，无论是在一手或二手市场，在北上广深四大一线城市，短期内均难以实现。
据了解，推动不动产登记工作是本届中央政府任期内的重要工作之一。今年“两会”之后，国务院发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》明确提出，要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现住房信息联网。按照这份规划，不动产登记工作尤其是信息联网工作将在6年内完成。
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