[摘要] (数据来源:高策机构)据高策机构统计,2014年3月牟平区共成交211套,环比上月的222套,再跌5%,这也是牟平区楼市进入2014年后的三连跌。成交均价为4976元/平米,相比上月的4796元/平,微涨3.8%。成交总面积1.99万平方米,成交总金额9901.77万元。
(数据来源:高策机构)据高策机构统计,2014年3月牟平区共成交211套,环比上月的222套,再跌5%,这也是牟平区楼市进入2014年后的三连跌。成交均价为4976元/平米,相比上月的4796元/平,微涨3.8%。成交总面积1.99万平方米,成交总金额9901.77万元。
3月烟台住宅项目成交量整体低迷,作为每年楼市小阳春的开始,被赋予楼市回暖标志性月份的三月被很多业内人士称之为“金三”,然而今年牟平楼市的金三显然并没有如约而至,相反,成交量还完成了进入2014年之后的三连降,3月成交量甚至没有受春节长假影响显著的2月,可谓春寒料峭。预计在3月份开盘加推的五个项目也基本上尽数爽约,仅有龙湖葡醍商业街推出了10套商铺。一直以来“风声大、雨点小”的牟平楼市依旧保持着其六区“边缘人”的尴尬地位。
进入“银四”,3月份新获预售的两个项目能否开盘,牟平楼市何时注入新鲜血液成为很多人关心的问题,然而就房天下数据监控中心的统计,4月,牟平楼市仅有庄禾城一个项目预计开盘,由此可见牟平区的开发商们在去化压力下不得不谨慎推盘,当然不排除有项目临时加推,但就目前而言,牟平各项目银四或将依然以消化库存为主。(注:本数据仅监控住宅)
在房价走势方面,2014年3月牟平楼市报价为5344元/平,环比上月5142元/平上涨3.93%。区域内原生海项目与房天下合作的房天下狂活动已于三月份正式开启,本次推出的房源为19号楼2单元102,建筑面积66平,套内面积54.50平,原价34.8万,房天下狂价格9.9万元。
“金三”的结束也标志着2014年1季度的结束,一季度牟平区共成交707套房源,甚至没有芝罘区3月单月成交量多,从各月份成交分布来看,牟平区受淡旺季影响不大,一月份成交量,为274套,3月份反倒,仅成交211套。从成交均价来看,一季度牟平楼市成交均价保持稳定上涨,尽管如此,牟平区仍然是六区中成交均价的区,以三月份成交均价为例,牟平区是4976元/平,为六区均价,比倒数第二的福山区5622元/平的均价足足低了六百多元,牟平区“无价无市”的状况可见一斑。
然而,随着青荣城铁的建设及二环三环的规划,牟平区同主城区的联系将进一步加强,同时,招商地产项目招商东岸正式开工,又一综合体项目的落地无疑为缺少配套的牟平区楼市带来更多筹码,规划中的新城建设将为牟平楼市带来更好的前景。
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