[摘要] 虽然，小编从心底里是希望购房者身上的担子能够变得轻松，但是，事实面前，容不得我们过多狡辩！起码，从烟台看来，房价暴跌，楼市崩盘出现的可能性基本为零。看看下面几个刚需楼盘，价已经达到了4835元/㎡，还怎么降？
目前，随着杭州与北京个别楼盘降价的出现，关于房价暴跌的预期也开始风起云涌。但是，中国政府或许正如任志强所说的，并不希望房价出现大规模下跌的状况，住建部专家顾云昌在中国地产总裁论坛与北大黄埔同学会第六届年会上发言时，也力挺了中国楼市，声称房价暴跌只是妄想，楼市崩盘更是不会发生。该发言被某党报整理成文并刊发。
顾云昌的观点与任志强有些类似，他们均认为，城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会出现暴跌，而目前个别楼盘降价的行为，只是房企为了回笼资金，并不能表明房价都会下降。楼市崩盘更是痴人说梦！
虽然，小编从心底里是希望购房者身上的担子能够变得轻松，但是，事实面前，容不得我们过多狡辩！起码，从烟台看来，房价暴跌，楼市崩盘出现的可能性基本为零。看看下面几个刚需楼盘，价已经达到了4835元/㎡，还怎么降？
开盘时间：2013-08-11 (7.27认筹)
价格：均价5900元/平方米
物业地址：烟台开发区秦山路7号（东岳汽车南门对面）
动态： 金桥澎湖山庄会所正式开放时间定于3月23日，故原定于3月16日的颁奖时间调整为2014年3月23日，届时，金桥澎湖山庄诚邀诸位参赛选手及网友亲临现场，见证精彩瞬间。
金桥澎湖山庄“你的笑容开在春风里”笑脸征集大赛，在广大参赛选手及热心网友的支持下，已于2月24日正式上线，短短几日，参赛作品已逾百幅，经过各合作网站的推荐，50幅初赛作品也已产生，并于3月9日在金桥置业官方微信开启投票平台。
根据规则，3月15日24：00即将结束本次“晒笑脸”投票，获奖作品及获奖名次，将由各选送网站电话通知参赛选手。
金桥澎湖山庄目前均价5900元/㎡，认筹一万抵三万，总房款再优惠3000元，在此基础上，还有全款96折；按揭97折；零首付98折的优惠。21#、22#、24#热售中，面积85—115平米之间，剩余房源100多套左右。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67999
优惠折扣：1万抵3万，总房款再减3000元，多种团购优惠同步进行
金桥澎湖山庄实景图
金桥澎湖山庄位于烟台开发区主干道长江路与秦山路的交汇处，南接206国道，西靠岷山路，交通十分便捷。金桥澎湖山庄项目总占地面积是165000平方米，总建筑面积是390000平方米，容积率1.79，绿地率为40.2%，可容纳3266户，共提供2450个地上及半地下停车位，为三期进行开发建设。建成后的澎湖山庄，围绕精心打造的中心景观绿谷，因地适宜，由8栋多层、4栋小高层和27栋高层组成，并配有3层会所及一栋三层幼儿园，小区内还设有农贸超市及商业网点配套，项目周边学校、银行、医院、娱乐等配套设施完善。户型面积自一室两厅的57㎡、两室两厅的71㎡~89㎡，三室两厅的89㎡~118㎡应有尽有，可满足购房者不同需求。
开盘时间：2013-7-6
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台福山福海路133号（福海路与永安街交汇处，湘商大厦对面）
动态：建盛福海城定档4月20日房天下看房团，现在登陆房天下首页即可通过看房团专题通道实现报名。
建盛福海城住宅均价依然5800元/㎡，全款98折，按揭99折，团购可每平减150元；剩余户型主要有115㎡的4套，130㎡的仅剩8层以下。商铺现在交20万元定金可抵23万房款，售价15000-16000元/㎡左右。目前二期工程已经进入收尾阶段，三期也已经全部封顶，预计二期将于5月份交房，三期今年年底或明年年初交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67816
优惠折扣：一次性98折，按揭99折，团购每平减150元，商铺交20万抵23万
建盛福海城实景图
建盛福海城项目坐落于福山区主干道福海路与永安街“十字核心”交汇处，福海路向北直通开发区的长江路， 永安街向东市中心。由一级建筑资质发展商——烟台市建盛实业有限公司承建、烟台市建盛房屋开发有限公司开发，致力于打造一个 “倡导第三种生活观“的现代化的、中高档住宅社区。项目总占地面积是40675平方米，建筑面积为13.5万平方米，绿化率高达40%以上。建盛福海城位居福山“双核心”区位：CBD中央商业区、CLD中央居住区，紧邻湘商大酒店，五福生源大酒店等福山知名酒店及振华购物广场。公交站点四通八达，通往芝罘区与开发区，十分方便。建盛福海城“内外双生态公园”社区，内部大型中庭景观公园、外有绵延数十里的夹河湿地生态公园。横贯项目中心的中庭景观轴由5大景观组团，3大景观轴线抱团组成，其中含有特色水系九千余平方米；规划有游泳会馆、健身会馆等。建盛福海城一期的3栋物业面积由28平米至100平米不等，从28平方米至90平左右，层面积达700多平；住宅面积在103——107平方米之间，两梯两户、两梯四户的科学通透户型设计、户型方正实用，南北通透。住宅户型设计窗落地景观大窗，宽阔的的视野，拥揽四季景色变幻，通风、通光，户户享受的明亮双厅享受。
开盘时间：2013-10-18
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台开发区长江路300号（长江路与206国道交叉口西行500米）
动态： 业达科技园住宅部分业达·左岸慧谷4#楼3月22日开始认筹，并有1万抵3万的认筹优惠，4#共22层。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 75257
业达科技园实景图
业达科技园位于烟台开发区长江路与206国道交汇处，东靠206国道，西邻柳林河，南接厦门大街，北到长江路。业达科技园秉承“统一规划，分期实施，二园(科技园、软件园)五区(科技研发区、产业化区、综合服务区、教育培训区、配套生活区)互动发展”的开发理念，立足胶东半岛，辐射环渤海湾经济发展圈，以构建山东省烟台地区-清华大学在科技、人力、信息、资本等方面的资源交流平台，搭建烟台地区引资、引智桥梁，促进企业科技成果转化、创新能力培育、核心竞争力的提升，推动烟台区域经济发展和促进行业技术进步。业达科技园依据清华大学科技园的聚合—聚集—聚焦—聚变模式，聚集高新技术企业和高端人才，并由烟台开发区管委、山东智本资产运营管理有限公司和清华大学三方共同携手，打造以“科技”为中心，以“政、产、学、研、金、介、贸、媒”等资源高度聚集，集“产、学、研、创、展、销、娱、居”等功能于一体的全产业链立体式科技生活之城。项目自立项以来，被列为山东省重点工程，按五区规划(科技研发区、科技产业区、创业服务区、综合商务区、配套生活区)，包括生态住宅、高档写字楼、企业独栋(总部会所)、科技研发楼、星级酒店、大型百货、综合超市、特色商街等物业形态，并根据《烟台市开发区总体规划》了解，本项目处于西部八角生活区和东部生活区的中部连接处，是开发区未来最重要的科技商务区之一(CBD)，是开发区未来投资价值的中心地段之一。
开盘时间：预计2014年上半年开盘
价格：待定
物业地址：烟台开发区天山路与秦淮河路交汇处东南向（天山路南段）
动态： 奇章新城现有五万抵十万的优惠，现工程进度稳定，现在打地基阶段，预计今年上半年开盘。
奇章新城定档4月20号开发区线看房团，房天下联系确认优惠，跟着看房团去看房，全程免费、有优惠、精品礼品。报名电话：05356276072，网络报名点击进入//newhouse.yt.soufun.com/house/kanfangtuan.htm，看房团QQ群：中心线197645620/西部线51192702/东部线72284713。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 18928
奇章新城实景图
奇章新城位于位于开发区核心地段，天山路以东，淮河路以南、嘉陵江路以北，由烟台奇章经济发展总公司开发建设，它由8栋高层住宅组成，其中6栋两梯六户，2栋两梯三户，面积为80-130平米。整个项目由青岛易境工程咨询有限公司设计，烟台圣凯建设工程咨询公司监理。总建筑面积17万平米，其中住宅建筑面积9.3万平米，配套公建近4万平米，容积率3.9，建筑密度31.89%，绿地率26.6%。住宅28层，底商3-4层，总户数1014户，设地上和地下停车位1000多个，周边生活配套齐全，交通方便。小区配备商业服务中心，购物娱乐中心，农贸批零中心等，生活购物方便。项目紧邻幼儿园、开发区六小、开发区二中、高级中学，耀华双语学校、职业工程学院，是名符其实的学区住宅。在户型设计方面，充分考虑到住宅的经济性、实用性、舒适性等各方面的要求，努力为您创造一个优良的居住环境。其中A区59#60#61#楼以86平米户型为主，户型方正，南可朝阳，北可观海，设计优良。
开盘时间：2012年4月15日1-3#等
价格：均价6300元/平方米
物业地址：烟台开发区长江路西首磁山温泉公园内
动态： 磁山温泉小镇升级版非毛坯返租现房大爱上市，加送养生三卡，现每平优惠150元。首付7.5万，开发商返租5年30%高额回报；70年产权，即买即入住即办产权证；赠送全套家具家电非毛坯；赠送每年一个月度假自住；赠送养生三卡：温泉卡，矿泉水卡，健康体验卡。磁山温泉小镇现在售均价稳定，均价6300元/平方米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73085
磁山温泉小镇实景图
磁山颐生苑项目是2009年4月份，受烟台开发区工委管委的委托，由金河集团承担了开发磁山的重任，项目总占地近3000亩，共分为六大板块：温泉度假区、颐生敬老区、仙水生态区、半山观海区、阴主文化区、风景名胜区。磁山颐生苑为该项目的第二板块，以“孝”为文化核心，以“社会向往、老人自豪、子女骄傲”为目标，旨在构建新型行孝文化，打造功能完备、环境优雅、服务入微的适合老年人物质与精神生活需求的高品质的居家养老社区，“替天下儿女尽孝，为天下父母解忧”。
开盘时间：2013年6月4号
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台福山西山路299号（振华广场西200米）
动态：澳城苑库克船长3月23日在售楼处举办风筝DIY活动，澳城苑库克船长定档4月20号福山线看房团，房天下联系确认优惠，跟着看房团去看房，全程免费、有优惠、精品礼品。报名电话：05356276072，网络报名点击进入//newhouse.yt.soufun.com/house/kanfangtuan.htm，看房团QQ群：中心线197645620/西部线51192702/东部线72284713；澳城苑库克船长零首付，再惠150元/平，推出房源48-110平，苑心楼王加推，总价25万起。均价为5500元/平方米，澳城苑库克船长占据着福山最中心的位置，与振华购物广场为邻，繁华的都市区位，48—110㎡的多面积段户型，高规格的园林规划，福山新风系统的引入，全天候的室内新鲜空气，使库克船长成为青年人最想选择的居所梦想。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65311
澳城苑实景图
澳城苑位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥。项目用地面积96339平方米，总建筑面积：近30万平方米，建筑密度：16.1%，容积率2.33，43%以上的超高绿化景观配套，地上地下共2000余个停车位，设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园，主体建筑全部规划为11层通透板式小高层和26—30层优雅点式高层，是目前烟台澳式风情社区。澳城苑社区周边交通便利，生活配套设施齐备，餐饮、娱乐、购物举步即达。2010年1月29日振华购物福山店正式开业，肯德基、永和豆浆等国际餐饮巨头强势进驻，填补了福海路无大型购物中心的空白，一个新的商业中心就此崛起。 澳城苑一期完美收官，二期库克船长9月闻香启幕...... 澳城苑二期库克船长，位于福山区福海路成熟区域，东邻福山振华广场，南临永安街，距格迈那尓中学仅百米之遥。
开盘时间：2013年7月7日多层项目开盘
价格：价4835元/平方米
物业地址：烟台福山县府街431号（福海路与县府街交汇处）
动态：奥 情定档4月20号福山线看房团，房天下联系确认优惠，跟着看房团去看房，全程免费、有优惠、精品礼品。报名电话：05356276072，网络报名点击进入//newhouse.yt.soufun.com/house/kanfangtuan.htm，看房团QQ群：中心线197645620/西部线51192702/东部线72284713；奥 情4835元/平起，69-100平房源倾情距献，目前正在认筹的有41#、42#、51#，其中51#为18层，是两梯三户；41#、42#是多层房源。面积区间在70-102平之间。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66578
奥 情实景图
奥 情是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。奥 情福山区西山路189—（1-67）号、193（17-39）号预售许可证为烟房预许字2009第120号。奥 情32、49号楼预售许可证为烟房预许字2010第012号。 奥 情三期项目规划为12栋高层住宅，前期六栋总建筑面积6.7万平米，共648户，容积率为1.96，绿化率高达45%，位于奥 情大社区中央元块。简欧风格外立面，高档保温材料，三菱品牌电梯，中空双层玻璃。一层赠送下沉式庭院和地下室，顶层赠送阁楼和露台，部分楼层赠送入户花园
开盘时间：2013年9月16开盘
价格：均价5600元/平方米
物业地址：烟台开发区凤台山路与柳子河路交汇处（舒家）F-14小区
动态：上居和园一期1、2、3、4#楼已经全部封顶，售价稳定，依然是均价5600元/㎡，惠后5128元/㎡起，5、7#楼倾情加推，携手银河怡海物业强强联手。目前商业部分6#已经建至一层，5、7#楼已经施工至地上1层左右，认筹优惠一万抵三万，预计将于五月份开盘。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27963
上居和园实景图
上居和园小区位于开发区凤台山路与柳子河路交汇处（舒家），是由烟台舒家置业经济发展总公司开发的住宅项目，占地9.08万㎡，建筑面积23.7万㎡，容积率2.22，绿化率41.6%，楼层为25层、28层的高层，总户数2138户。
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