[摘要] 房天下数据监控中心显示，3月前两周，烟台楼市新建住宅项目仅成交890套，尚不过千，相比2013年3月前两周成交1316套的成绩来说，颇为逊色，同比降幅高达32.4%。
三月楼市的平淡已成定局——虽然市场活跃明显提高，但是无论是成交还是推盘量都不尽如人意，开发商和购房者似乎都陷入到了观望和犹豫当中。房天下数据监控中心显示，3月前两周，烟台楼市新建住宅项目仅成交890套，尚不过千，相比2013年3月前两周成交1316套的成绩来说，颇为逊色，同比降幅高达32.4%。而国家统计局70大中城市房价变动数据则显示，2月份，烟台楼市新建商品住宅价格环比及同比都上涨，但是涨幅已经连续第二个月收窄。烟台的开发商们又有什么看法呢？两会后的调控政策又将会有什么变化呢？
今年三月，从数据上来看明显不及去年同期，作为通常意义上的小阳春，楼市的表现着实有些平淡。针对这种情况，芝罘某楼盘项目经理表示，受大环境的影响，楼市仍然不够稳定，而近期的新闻又多炒作利空的消息，因而在购房者中造成了一定的负面影响。不少体量较大的新楼盘受区位竞争压力、交房时间晚等不利因素的干扰，成交量在年后很长一段时间都没有太大起色。
在不久前结束的两会上，并未出现足以引起楼市震动的重磅政策，对于房价总理也基本是只字未提，后续是否会出现更加重磅的调控政策出台，业内人士认为，楼市对于政策仍然比较敏感，但是目前依然处于猜测的阶段，但是大方向基本不会有什么变化。在调控政策面前，项目需要做的还是维持价格的稳定，一方面对市场负责，另一方面也对购房者负责。
3月已经过去三分之二，截至目前烟台并未出现大规模推盘，业内人士认为，楼市集中推盘的时间应该出现在下半年，尤其是7、8、9三个月。年后，各项目重新开工，工程进度受到影响，不少项目都要重新蓄客，而蓄客期一般在3-5个月，因此楼市热度将会出现在下半年。对于库存，某项目经理指出，目前芝罘库存压力的区域在黄务一带，由于区片的发展、政策的支持以及配套的完善，黄务也越来越受到开发商的青睐，而芝罘东部地区则相对饱和，已经没有新项目，因此销售压力较小。
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