房天下 >资讯中心 > 评论 > 正文

愿在运转良好的城市循环系统少一些插件

深圳新闻网   2014-03-20 08:39

[摘要] 谁都知道,在城市这个运转良好的循环系统里,今天临时加个插件,明天突然换个零件,系统早晚都是要出问题的。正因为如此,我们也希望类似供水用地上的建筑“插件”能少一些。

最近两个月,深圳有两块地挺受关注。一块是莲花山脚下的足球场,将要建设两栋高度分别为150米、200米的大楼,容积率提高到7.0;另一块是高新园大涌转输泵站内的供水用地,建了个羽毛球馆,下个月将开业。

足球场铲掉了,羽毛球馆建起来,看上去,这两片土地经历着不同的阶段。足球场将变高楼,经营者虽曾竭力阻挠,但终究满载而归。羽毛球馆虽然还未落成,却一定“钱景”看好。

建羽毛球场有多赚钱呢?南山区规划土地监察局告诉记者,球馆项目的使用期是两年,这也就意味着,用不了两年时间,水务集团的投入就能回本并且赚钱,投资小,见效快,这显然比很多生意要划算。

为什么这么划算呢,因为这是水务集团的自留地,土地成本可以忽略不计。那么,这片自留地又是哪里来的呢,是以什么名义属于水务集团的呢?是以供水用地的名义给的。要在供水用地上建起一片球场,需要报批,一旦通过,便有了坐地收钱的可能。

球场稀缺,土地稀缺,在的城市,一纸审批通过的文档,便足以让投资者赚得笑得合不拢嘴。正是因为如此,2009年4月,住房和城乡建设部、监察部曾下发《专项治理通知》,对涉及提高容积率,以及将基础设施和公共服务设施用地、城市水源和河湖水系用地、绿化用地、自然与历史文化遗产保护用地、工业用地变更为商业、住宅用地的房地产项目进行逐一清理检查。

事实上,土地规划的变更,用途的调整都有严格的流程,业主想要改变土地用途,需要经历的流程十分严谨,之所以设计如此复杂的流程,就是为了保证城市规划的科学性,是出于对居住在城市里的公众的尊重。

城市为何要合理规划,因为它是一个立体的循环系统。我们回家打开电视电脑,从水龙头里接一杯水,踱到窗边看一下楼下的风景,或者上个厕所、冲一下马桶,都依赖于这个系统的优良运转。人们每一步生活节奏的背后,是这个城市供电、供水、绿化、医院、教育等公共资源的规划配置。

在人口密集的中心城区,一块地改变了本该承担的使命,对于周边成千上万的人群来说,生活也要发生潜移默化的改变。换句话说,在原本规划是绿地或者运动场的地块上,突然建起一座高楼,那这片区域原本设计的供电能力、供水能力、教育能力、交通承载能力,是否有条件一并更改,满足周边人群的需求。城区系统里一个零件的更改,可能会成为未来整个系统运行的BUG。

谁都知道,在城市这个运转良好的循环系统里,今天临时加个插件,明天突然换个零件,系统早晚都是要出问题的。正因为如此,我们也希望类似供水用地上的建筑“插件”能少一些。

 

图解:一张图了解我国资源型城市发展前世今生

国土部领导查处"小产权房" 要求各地拆除一批

烟台调整十二五指标 审议2014年城市规划方案

国土部择部分市县探路三规合一 避免规划打架

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注烟台房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com