[摘要] 过去,开发商们为了避免麻烦,一些小型社区连锁超市主动寻求合作都被拒绝,现在则“想尽办法招商”,其背景是购房者对生活服务要求的提高,住宅除了单一居住功能外,还强调生活属性,要求楼盘配备包括康体、休闲娱乐、商业、教育、医疗、停车场、会所等“全配套”。
随着生活水平的日益提高,不少购房者对于房子的要求也不再局限于房子本身,更多的是看好房子的配套设施,教育、医疗、娱乐等方面的优化。对于城市大发展来说,这些需求多少有些不起眼,却实实在在影响着市民的生活。这些需求在逐渐影响到购房者选择的同时,也引领着城市发展的方向。
过去,开发商们为了避免麻烦,一些小型社区连锁超市主动寻求合作都被拒绝,现在则“想尽办法招商”,其背景是购房者对生活服务要求的提高,住宅除了单一居住功能外,还强调生活属性,要求楼盘配备包括康体、休闲娱乐、商业、教育、医疗、停车场、会所等“全配套”。
>>投资未来,给孩子一个好起点
孩子能否上名校,困扰着许多家长。因此,变得炙手可热。除了解决孩子就近入学的问题,的保值性和增值性被很多人看中。选择一套有潜力的房子,多年后可以换来充分回报,为二次购房缓解资金压力。
40岁的刘利军打算重新换套大房子,看来看去两人将目光聚焦在高新区的金海名园项目。“对面就是一所高中,背后就是大学,小学、初中这附近都有,多有文化氛围呀。”刘利军告诉记者,换房子主要考虑到以后孩子上学,靠近高中来回都方便。
据了解,烟台主城区可用于开发的地块已近枯竭,有限的学校吸纳量也难以满足与日俱增的教育需求,能够就近上名校俨然成为诸多家有儿女的父母们心愿。短短几年,教育资源在商品房的品质中所占的比例越来越大,在某些项目中,义务教育资源甚至被直接规划在项目当中。
记者走访发现,目前首次置业的刚需购房人对于楼盘周边的教育配套概念较为淡泊,只是为了解决居住问题。但是二次置业者,则更多地考虑周边教育配套的问题,尤其是家中有子女的家庭。同等条件下,一个拥有完善教育配套的楼盘更受青睐,如果是拥有名校“傍身”,其意义更是不言而喻。
>>孝顺老人,让父母安享晚年
人到中年,往往更看重健康。奋斗到这个时候,不少人已经事业有成,辛苦劳作这么多年,也该为父母及自己买套享福的房了。
家有老人的,除了对住宅的位置有所要求外,各方面的配套也要成熟,生活要便利。老年人清闲时间多,有个地方让他们进行娱乐活动。因此,不少人会选择郊区的房子,舒适恬静,远离城市喧嚣。
附近是否具备大型医院,这是最为重要的。因为随着年龄的增大,中老年人生病的概率也越来越大。其次要考虑的便是交通是否便利,购物是否方便,周边配套超市、菜市场、药店等是否齐全,方便老人采购日常用品。
记者走访中发现,不少社区看似配套设施齐全,却在不经意间忽略了老人的日常需求。烟台冬天的温度不高,几乎无法在室外活动,这让老人们很困扰。“条件好了,住上楼房了,却觉得没啥意思了。”64岁的孙兴回忆起以前住在农村的生活,“虽说农村条件差了点,可是街坊邻居住得近,还有地方活动活动,现在却不行了,上下楼也实在不方便。”迫切地需要活动场所成为了不少老年人的共同心愿。
对此,云海置业副总经理王爱妮告诉记者,真正的养生地产不仅仅需要依山傍水这样高质量的自然环境,更需要现代化的配套设施。住在这里的人们能真正体会环境,同时过现代化的生活,享受最优质的服务。
>>引入商业,还是为了销售住宅
市场上的住宅项目,并非都处于成熟的商业核心区域,但绝大多数的高品质楼盘都拥有完整的商业配套方案。据悉,不少开发企业的商业配套方案也正在由以往封闭式的“走出去”转化为“引进来”的开放模式。
一位开发商负责人向记者坦言,在企业较为被动的背景下,做配套的最终目的还是卖住宅。这位负责人表示,现在地块离市中心越来越远,而郊区的房子想卖得好,就必须解决配套问题。如果当地市政发展建设滞后,政府也会有意推动开发商发展大配套,如引入名校、修建综合体甚至引入产业等,这也成为开发企业的一种社会责任。
万达广场来烟,中粮大悦城年内开业,华润·万象城年内开工,这林林总总的城市综合体建设,也在牵涉着购房者的心,甚至直接影响购房者的选择。随着城市地块的特殊性,越来越多的品牌房企开始着力打造住宅“自有的”商业综合体项目。
在当地政府的支持下,一些实力较强的开发商开始以“大配套”带动区域经济发展,度假型、商务型、休闲型、养生型、娱乐型综合配套相继出现,成为区域的新中心。
>>硬件有保证,软件也要跟上
记者采访中了解到,购房者对于“好房子”的理解也是多种多样的,其中包括设计合理,小区功能完善,配套齐全,基础设施有保障；周边环境协调,百姓出行、购物方便等；有着良好的文化氛围,物业与业主能和谐相处等；配套也是宜居住宅的一个必备要素。
多数购房者认为,对于那些位置较偏远的小区,应该从油盐酱醋这些最基本的生活服务的完善开始着手,在满足了的生活要求后,才能上升到方便,如商业和居住的功能划分要合理,商业繁华,居住要安静；利用绿化达到的生态环境等。至于有文化、有品位,则是的要求。
硬件的实现是比较容易的,也很容易在购房前看清。关键是管理服务的软件要跟上。据本报《记者帮办》栏目统计发现,后期的物业管理服务是业主和开发商之间产生矛盾的方面。比如小区的配套很少考虑到老人和小孩,缺乏他们的活动空间；而一些医疗设施,社区医院(医务室)的医护水平不高；或者小区停车管理上频频出现矛盾等。对于业主们来说,配套设施建完了,后期的服务要一直持续下去,才能让他们住得安心、舒适。
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