[摘要] 南郊的概念要被打破了。胜利路的南延，打通了芝罘老城区与南部新城的关联，最大限度的缩小了两个片区之间的距离。
南郊的概念要被打破了。胜利路的南延，打通了芝罘老城区与南部新城的关联，限度的缩小了两个片区之间的距离。
借着日趋便利的交通，南部新城受到的关注度越来越高，在保利和金象泰的带动下，片区的住宅产品也不断升级。作为一个发展中的片区，南部新城的房价上升动力较大。
虽然政府提出南部新城的概念有好几年了，住宅地产、商业地产项目多达十几个，交通、学校、医疗等各方面的配套也在不断完善，但提起到南部新城买房，距离远、交通不便、配套短缺等短板仍然被很多购房者所诟病。“几年前我在山水龙城看好了一套一楼附带小花园的房子，可是父母死活不让买，嫌位置偏。现在山水龙城位置不偏了，房价也涨了不少，带花园的房子也买不着了。”
南部新城被定位成刚需基地，购房者主要是刚工作的年轻人，或是买婚房的小夫妻。随着保利和金象泰的入驻，南城的住宅产品也开始升级。
“山语世家在南部新城打出一万元的房价时，业内人士也觉得很吃惊。现在保利紫薇郡和金象泰吉祥家园都主打花园洋房，南城在大家心中的印象也在发生改变，市场也在慢慢接受这种改变。”虽然保利紫薇郡首期开盘时6000多元的价格属于低开，但开盘销售的是小高层的产品，而且数量不多，是保利对市场的试探及预热，后期花园洋房的售价肯定会走高。
据“世联行”对市场的研究的成果，从货币政策来看，2014年上半年的货币环境比2013年差；二是人均可支配收入增速下滑，有可能会影响到购房需求；三是预计2014年房价增长5%，销售面积增长5%。烟台的业内人士认为今年房价仍有较大的上升空间，尤其是位于城市发展主力方向上的片区，房价上升的动力更大。南部新城可以说是占据了天时地利，尤其是胜利路的南延，魁玉路和卧龙中路的东延，淡化了南郊的概念，真正开始迈进城的行列。
今年区域内山水龙城会推主打刚需的优质新品，桦林颐和苑和彩云城两个项目同样面向刚需，在南城房价处于低区的时候，不失为购房的好时机。后期南城的产品线逐渐升级，房价也不可避免地会向上走高。
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