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什么样的过户协议是有效的 房屋过户的费用有哪些?

房天下综合整理   2014-02-12 15:03

[摘要] 购房者购买商品房需要进行产权登记也就是房屋过户,除此之外,二手房买卖,房屋赠与、继承等也会产生过户问题,那么什么样的过户协议是有效的?房屋过户的费用有哪些?本文就来为您介绍这些问题。

购房者购买商品房需要进行产权登记也就是房屋过户,除此之外,二手房买卖,房屋赠与、继承等也会产生过户问题,那么什么样的过户协议是有效的?房屋过户的费用有哪些?本文就来为您介绍这些问题。

一、房屋过户的费用有哪些?

关于房屋过户的费用不同地方的规定有所不同,国家也会根据房产市场的变化调整具体的征收标准,但大致包括以下几方面:

(一)政策性的费用:

1、契税:契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定,一般普通住宅为1.5%,高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。

2、住宅专项维修基金:按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

3、印花税:按房屋成交价的万分之五缴纳。

4、房产证印花税。

5、房屋产权登记费。6、房屋所有权证工本费。

(二)如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:按房屋成交价的1%缴纳。

2、房产权证代办费。

房屋转让过户的规定

二、什么样的过户协议是有效的的?

(一)审查过户协议是否有效要注意哪些内容:

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。需要提醒购房者的是,国家会调整税费标准,建议购房者在购房时向房地产管理部门或经纪机构进行详细咨询,以免被开发商或者中介欺骗。

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