[摘要] 2013年土地市场依旧是高歌猛进的一年，地王频出，市场成交量价齐升，一线城市的高溢价地块在成交地块总量中占比普遍较高，各城市的土地出让金较2012年同期出现明显增长，房企拿地动作普遍积极。
2013年土地市场依旧是高歌猛进的一年，地王频出，市场成交量价齐升，一线城市的高溢价地块在成交地块总量中占比普遍较高，各城市的土地出让金较2012年同期出现明显增长，房企拿地动作普遍积极。
今年，农村集体经营性建设用地的入市规模很小，无法影响整个市场格局，土地市场盛宴仍将持续。
1月17日，北京市国土资源局发布土地市场通告宣布，因故暂停京土整储挂(丰)号、京土整储挂(顺)号、京土整储招(通)号及京土整储(通)号共4宗地的招标/挂牌交易活动。按最初的出让计划，前2宗地应于1月27日挂牌截止并进入现场竞价，而后2宗地块则应于1月22日招标出让。
“今年开年以来，北京土地市场供求两旺，土地成交量价齐升增长明显。此次叫停四宗土地出让，其主要目的很可能是为了降低土地市场热度，以免舆论压力过大甚至误导市场预期。尽管如此，2014年土地市场的盛宴难衰，多半仍将延续2013年下半年以来的火热态势。”李莹接受记者采访时表示。
土地财政下的“供需两旺”
去年，土地市场整体呈现出供需两旺的态势，其中一线城市土地成交量价涨幅尤为显著。
报告显示，2013年前11月，53个重点城市经营性用地成交面积高达65888万平方米，比去年同期增长了21%。土地成交面积超过2000万平方米的城市从去年同期的9个增加至12个，成交面积超过1000万平方米的城市从去年同期的20个增加至26个。
同时，土地市场竞拍情况也普遍较为激烈，据测算，重点城市的平均溢价率为19%，比去年同期提升了12%。溢价率超过50%的地块数量明显增多，重点城市成交地块中11%为高溢价地块，同比增长6%。
一线城市的高溢价地块在成交地块总量中占比普遍较高。深圳的高溢价地块占比高达38%，该市年内成交地块数量较少，且有很大一部分为前海地块，颇受房企关注。平均成交溢价率的城市分别为厦门和南昌，经测算，其平均溢价率均超过50%。
有专家表示：“厦门和南昌两地土地成交规模相对较小，一方面，单个地块溢价率对城市平均水平的影响较为显著；另一方面，目前企业普遍向一二线城市转移，整体市场热度持续提升，溢价率排名靠前的城市主要为一二线城市。”
土地市场的火热也使2013年以来各城市的土地出让金较2012年同期出现明显增长，统计数据显示，上述重点城市前11月土地出让金总计达16029亿元，同比增长大幅提升67%。
2013年前11月土地成交金额过500亿元的城市达到10个，其中上海、北京、杭州三地的土地出让金超过1000亿元，而去年同期成交金额达到500亿元的城市仅4个，其中排名的上海成交金额也只是664亿元，2013年的出让金同比大幅增长169%。
一二线城市高总价地块频出，总价地王记录总是在不断被刷新。重点城市土地成交总价的地块成交金额高达217.7亿元，仅次于2010年拍出的广州亚运村255亿元的成交价格。同时重点城市经营性土地成交总价排行榜10、20和50门槛全面提高，达到近五年来的峰。
“2013年房企融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升，现金充裕，因而，尽管2013年9月底国土资源部要求地方禁止出地王，但各地仍然不断有高总价地块成交。”李莹说。
“在土地年度供地计划经常完不成的背景下，房企普遍对后市预期过高。与此同时，地方政府每年都要实现一定额度的土地出让收入，而上级管理部门又对土地出让的数量指标有明确的计划和限制。地方政府自然希望每块地都卖出好价钱，甚至越高越好。同时，由于保障房供地任务的压力，地方政府多采用捆绑形式供地，使保障房的成本转嫁到商品房地块，这也是导致地价越来越高的原因。”一位不愿意透露姓名的业内专家对记者表示。
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