[摘要] 2014年的楼市仍然备受关注。房价走势将如何呢？在这一年里，有诸多疑问待解，比如楼市调控会如何展开，一线城市的房价还会不会大涨，购房者还有没有可能享受到房贷优惠利率等。下面，就这些问题给出我们的判断。
二手房占据主导
未来的市场，肯定是二手房市场占据主导。这一论断在2013年得到确立。
以上海为例，2013年1月～11月，上海楼市共计成交新房超过9.7万套，但同期二手房成交套数却达到了29.6万套，是新房的3倍！预计全年二手房成交套数将超过32万套，为近8年来楼市水平。北京的情形与上海有些类似，据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示，截止到2013年12月中旬，北京新房成交套数达到11.3万套左右，但同期二手房已经高达16.2万套。
在之前很长一段时间以来，新房供应一直占据市场主导地位，而新房的交易量也长期占据主要地位。但随着近年来持续快节奏的开发，新房供应已逐渐减少，取而代之的是二手房市场的繁荣。当然，2013年二手房成交量的大增，有其特殊的原因，比如3月份因为“20%个税”传闻导致大量需求提前入市等。但不可否认的是，在未来，诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京等中心城市，这些相对较为成熟的市场，二手房的买卖将会占据楼市主导地位。
房价泡沫一旦破灭 买这些房子的人将泪流成河
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