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北京2014年首拍地块 单日吸金78亿

新京报   2014-01-08 09:49

[摘要] 北京土地市场昨天拉开2014交易大幕。昨日,北京市房山、顺义两区共四宗土地出让,吸引了包括万科、旭辉、首创、和裕等众多实力房企在内的大批房企参与,单日土地出让金高达78.1亿元。

7日,北京土地市场拉开2014交易大幕。7日,北京市房山、顺义两区共四宗土地出让,吸引了包括万科、旭辉、首创、和裕等众多实力房企在内的大批房企参与,单日土地出让金高达78.1亿元。

房山长阳一地块竞价125轮

7日,十余家实力房企围绕着房山、顺义两区的四宗土地展开激烈竞逐。

其中,顺义区赵全营E1-01地块(原板桥一期)规划建筑面积。在经过10轮左右竞价,最终和裕以再加2.9万平方米自住型商品房配建为条件竞得该地块,溢价率达46%。根据现场开发商测算,该地块配建的限价房和自住房面积已占66.7%,剩下的纯商品房楼面价达1.6万/平方米,预计未来销售将达到3万元以上。有分析人士指出,赵全营地块周边在售项目如龙湖好望山目前售价25000元/平方米,新地块成交将带动周边楼市升温。

位于房山长阳镇的09-04-21地块商业金融用地是昨日竞拍的第二块土地。据记者从土地整理储备中心了解到,该宗土地在竞拍前就已经收到了12次网上报价,备受关注。

在竞拍现场,十余房企展开了疯狂的夺地大战,经过125轮的艰难角逐,最终房开、云南城投[-0.79%资金 研报]和创意科技联合体“笑到了最后”,地价也从起始价7.83亿元一路飙升至24.6亿元,溢价率达214%,折合楼面价约1.5万元/平方米。

两宗自住房地块今日出让

“随着各中型房企也逐渐开始加入到抢地行列,北京的土地市场竞争将持续去年的激烈场面。”中原地产研究总监张大伟认为,随着2014年土地市场供应继续明显增加,北京在1月份的土地出让金有望冲高。“从短期看,预计地王依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。”张大伟表示。

另据记者了解,今天上午,两宗自住商品房地块也将招标出让。两宗地块为朝阳区东单店地块和朝阳区百子湾14号地,均为北京市属国企利用自有用地建设自住商品房项目。去年年底,首宗北京市属国企利用自有用地建设自住商品房项目、朝阳北路地块由北京金隅嘉业中标。

据出让公告显示,东单店地块规划建筑面积约31.6万平方米,百子湾14号地规划建筑面积约4.1万平方米,两地块未来销售限价均为2.2万元/平方米,户型不超过90平方米。

上季度北京豪宅均价首超5万

2013年北京一手新房整体成交均价2.36万元/平米,其中高端住宅房价连涨四个季度,第四季度均价突破5万元/平米。

房地产代理机构DTZ戴德梁行昨日披露,其监测的北京高端住宅新盘市场(成交均价在4万元/平米及以上项目)数据显示,2013年第四季度北京豪宅成交均价首次突破了单价5万元大关,达到52129元/平米,同比2012年上涨近25%,但成交面积同比大跌近38%。综合DTZ数据,2013年北京高端住宅房价连涨四个季度,三季度涨幅达9.64%。

“2014年北京加大自住商品房供地,在保障房之外的高端住宅会更加市场化。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示。

业内人士透露,除了传统淡季因素外,4季度北京市政府为了控制房价涨幅,对部分报价超过“4万元/平米”的新盘采取了控制发放预售许可证的方式,使得不少项目推迟了开盘计划。这成为高端住宅市场成交面积下跌的原因之一。

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