[摘要] 2013年12月（12.2-12.29），烟台楼市新建住宅项目总成交4620套，相比11月4987套的成交量下滑367套，跌幅为7.4%。虽然数据环比出现下跌，但是12月表现仍然可圈可点。
2013年的在一片沸腾中结束了，而烟台楼市也交上了一份称得上完美的答卷。进入2013年以来，烟台楼市一直呈现出稳步上升的态势，金三银四红五月表现不俗，而下半年金九虽然出师不利，但是其他月份表现却都是可圈可点，银十楼市复苏，十一月不畏淡季成功登顶，而12月也将翘尾行情坚持到了最后，综合近两年来烟台楼市第四季度的表现，冬季或许将不再是购房淡季，而越来越多的“节点”也将消失。
（数据来源：思源经纪本数据仅监控住宅项目）2013年12月（12.2-12.29），烟台楼市新建住宅项目总成交4620套，相比11月4987套的成交量下滑367套，跌幅为7.4%。虽然数据环比出现下跌，但是12月表现仍然可圈可点。
在整个12月份中，烟台楼市共获得23个预售证，17项目开盘，周均成交超千套，这一数据相比旺季也毫不逊色。2012年同期，烟台新建住宅成交量为2180套，2013年12月的同比增长幅度达到了111.9%。
12月烟台新建住宅销售均价为7244元/㎡，环比12月份同样有明显增长，涨幅达到8.8%，同样这也是2013年成交均价的一个月。主要原因是本月万科御龙山和华润中心凯旋门两大中高端项目集中网签备案，两项目价格均在8000元以上，而成交套数都超过300套，从而拉动了12月均价。
目前烟台楼市依然以刚需为主，因此这样的价格可能只是昙花一现。从各周表现来看，12月第二周无疑是最突出的。当周成交1578套创下近两年来烟台楼市单周成交量的峰，同时，单周销售均价也达到了8682元/㎡，同样是年内单周销售均价的一个周。
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1月1日，中指研究院发布《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。12月烟台住宅平均价格为6437元/㎡，环比出现两连跌，本月跌幅为0.91%。
具体到各个区域，12月份各区域表现可谓有天壤之别，有的区域成交过千，而有的区域只有三百出头。福山区本月成交1410套，登顶六区，主要得益于区域内较大的推盘量，12月福山区共有8项目开盘1445套。莱山区12月成交量1357套，主要成交主力是万光福园及华润中心等项目。而一向大热的芝罘区和2013年楼市黑马开发区则在年底消停了不少，两区成交量均有明显下滑。（注：万科御龙山实际为芝罘项目，思源经纪将其归为莱山区项目，为保持数据来源准确性，房天下未作修改。）
均价方面，12月烟台楼市均价达到了7244元/㎡，涨幅达到8.8%，烟台房价在年底达到顶峰。从各个区域来看，各区房价相差依然比较悬殊，价格的莱山区本月房价上涨1452元，涨幅高达20%，比价格的牟平区每平高出3638元，后者的销售均价仅为5519元/㎡，高出了接近66%。而高新区新建住宅项目销售均价7074元/㎡，排名第二。
12月，烟台楼市新建商品住宅成交面积为45.87万平米，成交金额为332282万元。12月，烟台楼市共获得23个预售证，17项目开盘。
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