[摘要] 临近年底，一方面，无论是烟台还是全国，房贷加速收紧趋势明显，另一方面，房地产调控正在寻找新思路，未来楼市调控更趋市场化，但是，限购政策退出仍需时日，然而，开发商都希望抓住最后的销售时机，年底冲量。面对楼市的江湖混战，如何选择好房源？
编者按：临近年底，一方面，无论是烟台还是，房贷加速收紧趋势明显，另一方面，房地产调控正在寻找新思路，未来楼市调控更趋市场化，但是，限购政策退出仍需时日，然而，开发商都希望抓住最后的销售时机，年底冲量。面对楼市的江湖混战，如何选择好房源？欢迎收看房天下今日话题：房贷收紧限购难退2014年买房策略如何定？
12月中国各大银行"停贷潮"蔓延
临近年尾，银行的存贷比考核又近，房贷利率的上调、收紧成为主旋律。在全面分析了中国62个城市的房贷市场数据后，12月以来，在房贷市场上，中国各银行的“停贷潮”蔓延态势达到峰值。
据了解，被调查的62个城市中已有40个城市出现暂停房贷的现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还较基准利率上浮5%至30%不等；二套房的执行利率上浮10%至40%不等。广州某银行上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年纪录。>>>>详细
房贷紧缩升级到
有媒体报道，暂停房贷的现象由一线城市发展到二三线城市，“停贷潮”有蔓延之势。经济之声昨晚(13号)采访数据原始发布方、银行以及房地产业内人士发现，房贷市场收紧的情况的确存在，但暂停房贷的银行所占市场份额不高。同时，预计年末房地产市场降温不会持续到明年。数据原始发布方“融360”房贷数据研究中心的研究员告诉记者，从范围来看，11月暂停房贷的银行数量比较大。研究员：这次摸底了32个重点城市的近500家银行，结果发现16.75%的银行首套房已经停贷，16.85%的银行二套房已经停贷了。>>>详细
仅2成城市首套房贷利率有优惠
随着二次“钱荒”的到来，各城市银行贷款总体进一步收紧。实时数据显示，根据对21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。
首套房方面，所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧，而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务，其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。商业银行在首套房贷款上收紧的力度，35%的商业银行停止了个人住房贷款，有50%的商业银行不同程度地调高了贷款利率，仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。
二套房方面，临近年底，16个城市相继出台了收紧调控的政策，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。>>>详细
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