[摘要] 10多年前，提到烟台的城市建筑风格，可能很多老烟台人会诧异：那时候有所谓风格一说吗？农村的红瓦砖房，城里的鸽子笼、筒子楼，要归纳出建筑风格，似乎很有难度。
10多年前，提到烟台的城市建筑风格，可能很多老烟台人会诧异：那时候有所谓风格一说吗？农村的红瓦砖房，城里的鸽子笼、筒子楼，要归纳出建筑风格，似乎很有难度，这不仅受当时总体建筑设计水平所限，开发商只顾研究户型和容积率，也缘于购房者对房子仅要求便宜、结实的市场大环境，根本来不及关心即将入住的楼房拥有何种风格、归属哪个流派。
然而，随着烟台城市价值的提升，城镇化速度的加快，大量楼盘项目纷纷入市，为了吸引购房者的眼球，建筑风格和园林景观成为开发商的一大杀手锏。特别是2009年万科作为个一线房企入驻港城之后，品牌房企纷纷涌入烟台，其带来的高端大气上档次的建筑及美轮美奂的园林景观极大提升楼盘的档次，让烟台购房者们大开眼界。随后，烟台本土开发商也不甘落后，取经的取经，借鉴的借鉴，一时间，烟台楼市百花齐放。纵观目前烟台楼市，各种建筑风格林立，artdeco建筑风格、地中海风格、法式风格、英伦风格等“亮瞎”购房人，烟台楼市上演视觉饕餮盛宴。
对于购房者而言，近年来，人们对居住的需求无疑也提高了很多，越来越不满足于仅仅是居者有其屋，而是越来越多的开始考虑小区各方面的配套、绿化、景观、建筑等。相比较而言，上世纪八九十年代中规中矩的居民楼，零星分布的绿化带，自然不如现在各种风格的建筑、缤纷多彩的园林景观来的赏心悦目。而对建筑和园林风格的选择也体现了购房者对建筑审美的需求以及对美好生活的向往。
体验式营销风行烟台楼盘“风情万种”
建筑风格是指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的政治、社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的影响而有所不同。
在外来品牌大鳄进驻的冲击下，近几年烟台开始出现更多风格独具的品质大盘，例如美式波士顿褐石风格的保利紫薇郡、英伦风格的泰晤士新城、Art Deco风格的中海紫御公馆、本土开发商也越来越重视建筑设计，不断给购房者带来惊喜，例如康和新城的简欧风格，香逸中央的地中海风格，安德利迎海花园的法式风格等。地产大鳄龙湖在烟台的开山之作——葡醍海湾，更是以其独创的“中魂西技”的颐和风格技惊四座，震撼全烟台！
康和新城的王海峰介绍：“楼盘的建筑风格及景观构建其实属于楼盘品质或者说审美范畴，一线品牌开发商极其重视体验式营销，而体验式营销首当其冲的就是景观、建筑立面、样板间等。一线开发商的产品线研发体系较为成熟 在这方面自然做得很棒。”
当然，尽管近几年烟台建筑风格上“舶来品”众多，传统的中式建筑风格却依旧被很多追求生活品质的怀旧人士所推崇。传统的中式风格建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归，以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居文化精髓。例如，牟平区的新潮尚书台项目，就是烟台为数不多的将中式建筑风格发挥得淋漓尽致的项目。然而，由于受到现代人居住习惯与住宅功能的影响，中式风格建筑中的建筑特征，用到现代楼盘的开发中，既不能照搬，也不好借鉴，以及国家节约集约用地的政策和容积率等因素的制约，低密度住宅的开发，同时影响着开发商的经济，所以，中式建筑风格一直得不到很好的发挥。
虽然凭心而论，很多所谓的建筑风格，被我国引进过来之后，只是复制了皮毛，或者可以说有挂羊头卖狗肉之嫌疑，甚至有的坚持中国建筑风格的人会说这是崇洋媚外，将之上升至派系之间的比拼。但不论如何，购房者才是上帝，购房者是否愿意为这各式各样的建筑风格买单，更愿意为谁买单，才是最严酷的市场考验。
万科前11个月销售近1600亿 770亿获近百个项目
出则繁华 入则幽深——园林景观受重视
随着近年来烟台楼盘开发总量的不断累增，港城购房者对居住小区园林景观重视程度也越来越高。“出则繁华，入则幽深”成为人们的置业新标准，房地产市场的激烈竞争极大地提升了烟台人的居住品质。
纵观当前烟台楼市，各种风情的园林设计呈现百花齐放的状态。烟台楼盘园林景观也开始了从只追求草丰树茂到景观层次多、四季皆成景的转变。过去开发商对于园林过于功利，仅栽些花种些草糊弄过去了事，但现在情况有所改变，随着一线开发商的入驻，品牌开发商精致到细节的园林景观设计为港城注入了新的居住理念，于是很多本土开发商也开始真金白银地下足功夫做园林，倡导绿色人居，挖掘实用功能。
提到楼盘的园林规划设计，主要看三个方面：首先要看小区整体规划是否科学合理。园林并不是单独存在的，而是整个楼盘规划的一部分，所以楼盘的园林设计必须跟项目整体规划协调一致。这一点上很多品牌房企做得非常到位，为了给购房者更好的体验度，他们往往会斥巨资聘请专业的园林规划设计团队进行每一个项目的园林设计，力求打造成的精品。提起园林，必须要提龙湖，龙湖独具特色的五重景观可谓独步天下，在近乎魔鬼式的360°景观定位下，人们可以不同角度感受四季变化的完美精致。
其次，园林施工的品质要有保障，设计得再好 粗制滥造的施工也能将其毁于一旦。很多楼盘的园林景观一开始设计得很好 但是后期施工时偷工减料，其效果自然达不到要求。
最后就是绿色植物的栽植及养护，所谓打江山容易受江山难，设计好的园林效果需要后期的用心维护，很多小区在入住三五年之后，原来的园林绿地全成了满园荒草。而品牌项目在这点上往往精细到每棵草的长度、每平米的杂草数甚至是枯枝败叶的出现频率都有着严格的要求和界定。
一直以来，有着丰富经验的一线品牌房企在园林制作水准上遥遥领先，经过多年的探索和研究，他们的园林从设计到施工到后期维护都形成了一套极为成熟的体系。而烟台本土的开发商受眼界、经验、重视度等多种因素的影响下，园林规划之路走得步履维艰。对此，业内人士表示，近几年，已经有越来越多的本土开发商开始重视楼盘园林景观的规划建设，纷纷走出去参观取经，在产品开发中也在不断加大园林设计投入比例。康和新城的王海峰认为，目前烟台本土开发商有这个意识就能做的好，经验不足可以选用有经验的景观设计和施工单位，只要愿意投入资金和人力，就一定能做好。
进入12月以来，范围内爆发了严重雾霾天气，一直空气质量优良的烟台也难以幸免，进入严重污染范围。面对这越来越差的空气质量，专家表示，楼盘的绿地系统对减少大气污染物(如PM2.5等)、净化空气、调节小气候等起到了至关重要的作用。于是，园林绿化也不仅仅局限于改善型购房者在意的“面子工程”，而开始被越来越多的刚需购房者所关注。
总而言之，恰如业内人士所称，建筑风格和园林景观也是一种流行，是随着社会、经济发展而变化的。关键不在于当下楼市风行哪种风格，而是作为楼市主体的买卖双方对建筑及园林设计的关注本身，代表了一种嬗变的态度，预示着楼市品质时代的到来。
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