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宗庆后边批楼市泡沫边进军商业地产 被称老狐狸

中国企业家网   2013-12-02 15:50

[摘要] 信誓旦旦不做房地产,对房地产泡沫大加挞伐,而实际上却积极进军商业地产。宗庆后看似分裂混乱的言行背后,其实有清晰的逻辑可循。

说了不做房地产,对房产泡沫大加挞伐,而实际上却积极进军商业地产。宗庆后看似分裂混乱的言行背后,其实有清晰的逻辑可循。

评判一个人,不是要听他说什么,而是看他做了什么——这句话来评价杭州娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后尤其合适。

2012年娃哈哈开设娃欧商城,宗庆后放言要在开100家。今年3月,在接受《中国企业家》专访时,宗庆后却断然否认娃哈哈要效仿万达:“我没有做商业地产,以后也不做商业地产,主要是建个商场。”

可2013年还没翻篇,11月12日,他就主持了娃哈哈宜昌购物广场的动工仪式。这个新项目由1个10万平米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成,是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体。预计投资50亿元,全部工程将在2016年10月完工——建酒店、盖写字楼和高层住宅,宗庆后大张旗鼓地干起了商业地产。

今年3月,宗庆后也曾对外表态,其不喝酒,酒喝多了伤身,因此白酒行业哪怕有机会,也不会进入。过了8个月,娃哈哈集团宣布与贵州茅台镇金酱酒业有限公司合作,再次涉足白酒行业。

娃哈哈在贵州投资酒业,不过宗庆后的心思并没有完全放在白酒上。稍加留心,就能发现,在今年9月娃哈哈与贵州省政府签订的投资金额150亿的合作框架协议里,列出的投资领域还包括贵安新区大学城商业配套服务综合体。

但即便如此,宗庆后还是不愿摘掉蒙在脸上的面纱。“房产太复杂,我不善于搞这些,还是老老实实搞实业,”近日,“饮料大王”又试图再次重申自己实业家的身份。

以做实业为大旗拿地

宗庆后坚持对外树立娃哈哈做实业的形象,又屡屡上演“食言而肥”戏码背后,有清晰的逻辑可循。

多年来,娃哈哈一直保持着中国饮料行业龙头老大的地位。宗庆后创立的联销体,不仅令这家民营企业的销售网络遍布,娃哈哈旗下公司也成为许多地方的纳税大户,再加上

拥有了充足的现金流(宗庆后自称有130亿),宗庆后自然成了许多地方政府招商引资的座上宾。对此,宗庆后并不讳言:“现在不少地方的政府都表示欢迎我们去投资开发商业,愿意提供优惠的政策条件。”

娃哈哈在拿地方面有自己的天然优势学万达。但这优势背后,必须有“娃哈哈饮料帝国”这个实业为支撑,所以宗庆后必须抱紧怀里那面“做实业”大旗。

在宜昌拿到的地就是的佐证。1997年就开始投资宜昌的娃哈哈,截止2012年底在当地共计纳税3.96亿元。今年9月22日,娃哈哈设立了宜昌娃哈哈投资开发有限公司。4天后,该公司以4.7亿底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。娃哈哈拍得的这块地位于位于宜昌市城东大道东站片区,土地面积16.5万平方米,性质为商业、住宅用地,容积率不大于5.0。若按照容积率计算,该项目的楼板价仅569元/平方米。而今年以来,宜昌房价上涨明显,城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然,娃哈哈“捡了”个大便宜。

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