[摘要] 都说年底租房的人少，租金也能便宜，实际并非如此。国家统计局烟台调查队日前公布数据显示，2013年1-10月份住房租金累计上涨4%，而且从后期走势看，住房租金仍有继续上行的空间，只是涨幅会逐步放缓。
都说年底租房的人少，租金也能便宜，实际并非如此。国家统计局烟台调查队日前公布数据显示，2013年1-10月份住房租金累计上涨4%，而且从后期走势看，住房租金仍有继续上行的空间，只是涨幅会逐步放缓。
现象：部分房东按年变相涨价
对于将闲置住房出租的市民来说，房租该怎么收是个问题。很多年前流行的是按月支付，从去年开始，按季度收房租甚至按年收房租逐渐被更多房东选择。
金方式的变化，也从一个侧面反映了当前住房租赁市场的现状：需要租房的人太多了，一交就是一年，你不租，有的是人租。
市民刘晓明在芝罘区宏达小区租了一间房子。之前，他曾在塔山附近租住过两年。在刘晓明的印象中，以前交房租基本是一月一交，去年开始就改成按季度交了。在宏达小区的这套房子，房东要求他一次性交了半年的，前几天刚跟他谈能不能把明年全年的也交了。
房东更改收取房租的时间跨度，更多的是从省事这个角度来考虑的。很多房东新房的所在地与出租房相隔很远，甚至还跨区，每月收一次，未免过于麻烦。然而，从“月付”改成“年付”，绝不仅仅是交房租次数的减少，仔细算算账不难发现，“年付”对于不少房客来说，支出反而会多了些。“烟台房租涨得比较慢，但总体趋势还是涨的。房东也会算账，现在房租基本每月都涨一点，他一次性收了半年、一年的租金，肯定要把未来可能要涨的那部分包括进去”，一位二手房中介经纪人姜先生分析到，“毕竟，如果按月金的话，每个月都涨价，房客肯定不乐意。而按年金，既让双方都少了些麻烦，还能多一些收入。现在租房市场是很火的，房东不怕你不租。”
原因：主要受国五条房产调控影响
近几年，我市住房租金价格运行比较平稳，今年3月份，我市住房租金价格反弹上涨，主要原因是国五条房产调控新政影响所致。
2013年2月20日“国五条”房产新政颁布实施后，市区新建商品住宅及二手住宅价格反弹回升，房价持续上涨波及影响了住房租赁市场，住房租金价格顺势而上，同比价格指数持续上涨达8个月之久。“国五条”调控新政在拉动我市房价上涨的同时，推动了我市住房租金价格顺势上扬。其次，农民工租赁、大学毕业生租赁、新就业群体租赁需求拉动了住房租金价格的上涨。
数据：住房租金同比连涨8个月
租金在涨，租房的人却不见少。国家统计局烟台调查队数据显示，今年3月份以来，我市住房租金价格反弹上涨，1-10月份累计上涨4%。住房租金价格的上涨主要受私房房租上涨的拉动影响，1-10月份，私房房租累计上涨6.8%，住房租金中的公房房租及其他费用价格没有变化。
住房租金同比价格指数连续8个月上涨。3月份，我市住房租金价格同比上涨3.5%，4月份同比上涨4.8%，5月份同比上涨4.8%，6月份同比上涨4.8%，7月份同比上涨4.8%，8月份同比上涨4.8%，9月份同比上涨5.9%，10月份同比上涨7%。3-10月份，住房租金同比价格连续8个月上涨，价格涨幅呈扩大走势；从上涨幅度看，10月份上涨幅度。3月至10月，我市住房租金价格各月累计涨幅逐月扩大。3月，我市住房租金价格累计上涨1.2%，4月累计上涨2.1%，5月累计上涨2.6%，6月累计上涨3%，7月累计上涨3.2%，8月累计上涨3.4%，9月累计上涨3.7%，10月累计上涨4%。3月至10月，私房房租同比价格涨幅上涨较快，各月同比价格涨幅呈扩大走势。3月房租价格同比上涨5.9%，4月同比上涨8%，5月同比上涨8%，6月同比上涨8%，7月同比上涨8%，8月同比上涨8%，9月同比上涨9.9%，10月同比上涨11.8%。
私房房租各月累计涨幅逐月扩大。3月累计上涨2%，4月累计上涨3.5%，5月累计上涨4.4%，6月累计上涨5%，7月累计上涨5.4%，8月累计上涨5.7%，9月累计上涨6.2%，10月累计上涨6.8%。
预测：未来郊区租金涨幅或超过市区
今年3月份，我市住房租金价格反弹上涨，同比价格涨幅持续上行达8个月之久。
从长期走势看，我市城市化进程将不断加快，外来务工人员、新就业群体将继续增加，住房租赁市场需求将继续增长，多种因素将拉动住房租金价格继续上行。从住房租金实际价格看，市中心区住房租金价格较高，后期涨幅会逐步放缓；郊区住房租金价格低于市中心区，且租赁价格差距较大，今后几年内，郊区住房租金价格会继续上涨，上涨幅度会逐步高于市中心区住房租金价格上涨幅度。
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