[摘要] 十八届三中全会昨日已落下帷幕，在此次会议上，房地产问题包括土地制度问题，成为国内外舆论所集体关心的重点问题。而就在十八届三中全会召开之前和期间，李嘉诚、王石、潘石屹却先后抛售自己名下的房产。地产大佬频抛房产，是否意味着房地产泡沫开始破裂？
编者按：十八届三中全会昨日已落下帷幕，在此次会议上，房地产问题包括土地制度问题，成为国内外舆论所集体关心的重点问题。而就在十八届三中全会召开之前和期间，李嘉诚、王石、潘石屹却先后抛售自己名下的房产。地产大佬频抛房产，是否意味着房地产泡沫开始破裂？
一、地产大佬楼市套现频出
1、李嘉诚
2013年8月29日，李嘉诚“长和系”宣布以30.3亿港元出售位于广州的购物中心西城都荟广场。东方汇经，和记黄埔董事会10月18日宣布对外出售。据报道，和黄及长实将以共11.55亿美元（约89.56亿港元）售出该陆家嘴兴建中的商业发展项目。
东方汇经中心位于“”的浦东陆家嘴核心区，建筑面积超过10万平方米。从2006年拿地至今，项目已开发了7年，原本预计在2014年季度竣工。也就是说，项目还没有修好就要转手，看起来卖得“有点急”；与此同时，上海自贸区在7月新获国务院批准，浦东片区资产增值潜力更被看好。此时卖出，看起来“有点亏”。广州的西城都荟也并非“非卖不可”，该项目位于地铁上盖，人流密集，而多年的低负债率经营风格也保证了和记黄埔等公司对该物业慢慢盘活的后劲。
2、王石
近来万科（专题阅读）董事会主席王石不断警示楼市风险，多次对内地房地产行业表示担忧，称“没有价格永远增长的房地产市场”，并且对华人首富李嘉诚抛售大量资产也发表了看法，称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”王石不厌其烦地像江湖郎中般不停地吆喝，提醒人们注意楼市风险。
而就在最近，浙江产权交易所的挂牌信息显示，上海万科以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%的股权。问题是要求买家的要求十分苛刻，因为杭州万科公司存在转让投入15.71亿元，母公司对其累计投入14.55亿元，现在要求受让方在股权转让协议生效当日向南都房产以股东借款形式一次性投入人民币30.26亿元，这是对等投入。结合此前他对李嘉诚的评论，人们普遍认为万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬。
3、潘石屹
继李嘉诚宣布89亿港元出售上海东方汇经中心后，另一位地产的大佬—SOHO中国董事长潘石屹也打算出售其位于上海部分项目。据外媒报道，SOHO中国此次计划出售的项目分别为虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场3个项目。
二、媒体解析 地产大佬套现意图何在
1、 李嘉诚：抛售商业地产不只因泡沫风险
目前，中国内地和香港房地产泡沫相当严重，蕴藏的风险非常大。包括商业地产在内价格都在离谱高位。这个泡沫随时都有可能被刺破、被引爆。在此时抛售，一方面正好卖在了高位，处在盈利高点，另一方面又落袋为安规避了风险。这种经营策略既保证了高盈利水准又保证了经营安全。
嘉诚抛售中国内地和香港的商业地产不仅仅是因为泡沫风险的原因，更主要的是他看得更远，谋求的是更远的未来。笔者认为，在房地产行业里，商业地产未来前景并不看好，已有渐渐成为夕阳产业的征兆。特别是在房地产泡沫巨大状态下开发的商业地产，可以预见的未来风险将异常之大。
2.王石：万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬
万科是在二线城市率先进行资产出逃，但是又不是出售。这说明万科的心理是矛盾纠结的，一方面是想利用人家的资金来补充自己的房地产资本，另一方面是控股权仍然在握。假如将来杭州乃至浙江房价加速下跌，比如下跌三成，那么就会有四成是别人的，就是亏损转嫁给别人了。
万科转让四成杭州子公司的投入就达30亿元来看，整个杭州子公司的投资是75亿元，下跌三成就是22.5亿元，如果扣除四成股份的转让人损失，就是13.5亿元了。一旦四成转让出去以后，不排除万科继续出售杭州子公司的可能，问题是，接下来的接盘者需要控股权，如果超过40%的股份，就成为大股东了，笔者认为，万科不仅出售旗下上海公司持有的所有股份，有可能还要出售旗下浙江公司持有的部分股份，如此，万科有可能就从持有者转变成管理者、品牌输出者，风险大大降低。有可能在万科品牌上会收取一笔费用。
万科抛售旗下杭州公司部分地产股权30亿元，意味着万科资金退出房地产已经开始行动。如果媒体追着问，万科管理层有可能搬出这是商业行为，是整合布局的方式。笔者认为，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。
3、潘石屹：买进卖出很正常
对此，潘石屹公开回应称，SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%。公司同时看好北京（楼盘）、上海未来的市场。目前，正在优化投资的结构，增大在北京的投资，达到2地平衡。“开门做生意，买进卖出很正常。”
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，SOHO中国在两年多的时间里，迅速在上海拿下10余个项目，这些项目如果同时开发，需要的资金非常庞大，但SOHO中国近年来的收入并不多，因此，把部分不是很符合公司总体战略的项目出售，也在情理之中。
三、主流意见：中国楼市仍健康
北师大报告否认房产市场泡沫化 称供不应求
今年9月24日，北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告认为，目前我国房地产市场并无泡沫，并且住房建设严重地供不应求，房地产业产能严重落后于市场需求。
报告称，过去十年，我国城镇居民从4.8亿升至6.9亿，而2012年城镇人均面积只有20平米左右，城镇化速度超过了住房建设速度，城镇人均面积非但没有增加，反而略有减少，住房严重供不应求。
报告认为，一线城市“房价收入比”不断攀高的重要原因是当前贫富差距太大且越来越大。
超五成经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘
在今年7月份，有媒体针对今年的房地产市场发展形势，对100余位经济学者进行了采访，超五成经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘。
在采访调查中发现，49.35%的经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升，20.78%的经济学家认为下半年房地产市场会量价齐跌，51.95%的经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘，31.17%的经济学家认为中国楼市5-10年内会崩盘，62.5%的经济学家认为下半年楼市调控政策会维持现状；51.85%的经济学家认为城镇化会推高房价。
中国发改委官员李铁:中国未现大面积房产泡沫
中国国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁也直言“不是你想象的那么容易”。
李铁是在夏季达沃斯论坛的一个早餐会上说这番话的。他表示，中国和国际上其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，所谓的“房地产泡沫”完全是按照西方国家标准，“当然局部可能会出问题，但大面积、来讲是没有的”。
“大家买房实际买的是公共服务”，李铁分析，公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方，所以房价必然高。
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