[摘要] 房价在多重枷锁中节节高升，调控政策屡屡败北，尤其是一线城市，房价攀涨幅度惊人，更有媒体报道称，北京开设20多种房子，但仍不能抑制房价，由此看来楼市已经到达癫狂状态。三中全会在即，新一届政府是否会加码楼市，是否会出台房产税政策？
【编者按】房价在多重枷锁中节节高升，调控政策屡屡败北，尤其是一线城市，房价攀涨幅度惊人，更有媒体报道称，北京开设20多种房子，但仍不能抑制房价，由此看来楼市已经到达癫狂状态。三中全会在即，新一届政府是否会加码楼市，是否会出台房产税政策？
一线楼市高烧依旧调控升级疑似作秀
“上海（楼盘）、深圳（楼盘）二套房首付提至七成；上海对非户籍人士限购从严；北京（楼盘）推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证……”近期，京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手，楼市调控进一步“升级”。
业内人士指出，不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。临近年末，一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。未来还有待进一步从“大处着眼”，加快推进住房保障和供应体系建设。
对于一线城市的调控“升级版”，不少业内人士表示，“一些措施效果十分有限”。央行上海总部调查统计部副主任顾铭德说，目前上海地区发放的购房贷款中，二套房贷款不到20%。提高二套房首付力度只能影响一小部分人群。
回顾各地楼市调控的历史，限制需求、以“堵”为主成为历次调控倚重的手段，如何在供给端有所作为，业内屡次呼吁，却迟迟不见实际行动。北京此次推出自住型商品住房虽然还在供地阶段，对市场影响还有待观察，但是调控思路向供给端转变迈出的实质性一步。
“前期涨得太快，担心后期房价"收不住"。”陈国强说，“出于年度调控目标的考虑，一些城市不得已进行调控升级。”财经评论员马光远则表示，临近年底，如果调控从严仅仅是为了给统计数字一个交代，那就是在“作秀”。一些“突击式”的调控只会加剧供需矛盾。控制价格应该自始至终，不应等到年底才发力。
“市场已经到了亟须出台长效机制的时期。”张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但房价依然上涨有可能导致民众对政策预期的信心不足。强调房地产调控的长效机制，是要加强对市场手段的注重，要让市场规律发挥更大的作用。（据中华工商时报）
房产税已冲破重重阻力 三中全会后将全面推行
中共十八届三中全会已召开两天，高层承诺的全面深化改革的新纲领即将揭晓。有知情人士透露，几易其稿的房产税改革方案，也已经冲破既得利益者们的重重阻力，上报高层；三中全会之后，具体实施方案将很快出台。
该知情人士说，三中全会前夕，北京和上海都加码了房地产调控措施。但以限贷、限购为特征的这一切，最终都将过渡到房地产调控长效机制，全面开征房产税就是其中极其重要的一环。三中全会之后，房产税必然扩容，不仅将扩大征收城市的数量，也将扩大征收范围，比如增量和存量同时征收，比如提高税率。
根据国内媒体报道，早在5月24日，国务院批转国家发改委的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》一文中，就明确要求扩大个人住房房产税改革试点范围。国家发改委有关人士也随后透露，房产税扩围今年将有具体动作。
同时，该信息亦为海外媒体和国际投行所证实。摩根大通亚太区副主席李晶11月8日出席美国商会午餐会时指出，由于中国经济增长已经放缓，9日开幕的三中全会将会推出一系列改革措施，以重新平衡经济发展。（据和讯网）
任志强:房产税遗产税都不会征收
业内普遍认为，十八届三中全会将会指明楼市调控方向，包括“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面，都有望释放出政策信号，或将成楼市下半场转折点。
但仍有不少专家认为本届三中全会不会从根本上改变楼市的现有游戏规则，房地产调控的长效机制不会那么快就出台，“大炮”任志强还预测，房产税、遗产税都不会征收，让大家“不用担心”。
“这届三中全会可能解决一些政府层面的问题，但不会改变整个中国社会的格局，房地产市场也不会大变”。华远地产董事长任志强炮轰长效机制是“伪命题”，因为其并没有改变房地产之外的土地、产权登记、税制等体系。（据新京报）
【小编结语】房产税扩围的消息已经流传了很长时间，但却并没有哪个城市落实，但扩围的呼声仍旧一浪高过一浪。近几年，中国楼市调控似乎已经被行政手段垄断，而造成的结果就是房价越调越涨，因此房产税被寄予厚望，而据目前的种种言论来看“狼”似乎真的要来了。
三中全会或迎楼市新拐点 房价下跌或已成定局
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