[摘要] 银行收紧房贷，有两个原因。一个是“流动性”不足，钱荒的银行只好提高门槛，放慢审批速度，规模减少放贷数量。另一个原因是银行开始警惕楼市潜在的风险，“一旦房价骤降，那谁都受不了，还有谁还房贷”，所以，银行未雨绸缪，进一步收紧房贷。
银行收紧房贷，有两个原因。一个是“流动性”不足，钱荒的银行只好提高门槛，放慢审批速度，规模减少放贷数量。另一个原因是银行开始警惕楼市潜在的风险，“一旦房价骤降，那谁都受不了，还有谁还房贷”，所以，银行未雨绸缪，进一步收紧房贷。
“流动性”不足，不得不“挑肥拣瘦”
近日，当记者以正面采访的方式向多家商业银行的房贷部负责人询问时，他们大多对“房贷荒”讳莫如深，“感觉‘流动性’还可以，不算很紧张”、“感觉和去年没什么大的差别”。但记者通过特殊渠道得知的一些内幕消息，似乎并不如此。
知情人士透露，在今年年初，烟台还有一些商业银行的房贷放贷水平维持在8.5折(房贷基准利率的85%)，然后很快提升到了9折。两个月前各家都提高到了基准水平。随后而来的是更严重的“流动性”问题，各家银行连基准水平都维持不下去了，于是就在放款的数量上做文章，门槛高了、速度慢了，规模化地减少放贷数量。目前，烟台大多数银行在一个区域内每周的放款额度只有区区几百万元，如此少的数量要支撑那么大的房贷需求量，银行就不得不“挑肥拣瘦”，谁给的房贷利率高，就优先贷给谁。
此外，记者得知，烟台一家银行在近期收到了上级的一份通知，要求各地分支行在年内提高消费贷款的投放数额。“新增量不得低于1亿元。”一边是房贷额度不足，一边是增发消费贷款数量，这似乎预示着，目前房贷不太受银行待见。“银行凭借消费贷款能赚到更多的钱，当然是尽量往消费贷款上靠了。”一家股份制银行的中层领导透露，因为各家银行的消费贷款利率为7.2%，高于房贷的6.55%，而且回收期限短，所以很受各家银行青睐。
银行开始警惕楼市潜在的风险
“‘流动性’问题自然是主要原因，还有一个原因是:现在银行越来越害怕房地产行业崩盘。”供职于一家股份制商业银行的知情人士小刘介绍，前一阶段在温州等南方地区都曾出现过房地产市场崩盘的情况。
“一旦房价骤降30%，那谁都受不了，还有谁还房贷?银行总不能把一堆房子收回来吧?所以，现在银行只有未雨绸缪，一方面对个人房贷的审批逐步严格起来，另一方面对房地产企业的日常贷款申请也卡得越来越严。”小刘说。
在一些人的眼中，国内的房地产市场确实存在着崩盘的危险。“就拿我们区来说吧，就算现在的新增人口数不变，我们区的房子50年也卖不完。如果建得太多，一直这样卖不出去，总有崩盘的那一天。”烟台某区委工作人员说。
银行放缓了对房贷的审批速度，还有一个原因：今年前三季度的房贷规模增速过快。银行业内一位负责人介绍，今年前三季度的房贷投放数额，基本已和去年的总体数额差不多了，再加上今年本来就有的钱荒，商业银行在年初“狠出钱”之后，现在开始面临无钱可贷的境地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
