[摘要] 如今，烟台市拟将进行住房保障“三房合一、租补分离”的改革。对这一政策，各方都有什么看法?业内人士认为，取消经适房更有利于保障民生，还能减少腐败现象。
如今，烟台市拟将进行住房保障“三房合一、租补分离”的改革。对这一政策，各方都有什么看法?业内人士认为，取消经适房更有利于保障民生，还能减少腐败现象。
“烟台拟实行‘三房合一、租补分离’的住房保障改革，这是一大进步，说明政府开始走向市场化。”烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为，取消经适房也有利于减少官员的“权力寻租”空间。
陈哲认为，经适房与商品房差价甚大，存在很大的牟利空间，这样一来就滋生了腐败，各地频频出现的开着宝马选购经适房，就是这一问题的暴露。现实中，真正买不起房的低收入家庭，往往无能力选购经适房；而有能力选购经适房的又往往不符合条件。反倒是那些有钱有权的人，通过各种关系买走了经适房。
而且，经适房申请人资质审查，在现实操作起来也存在一定难度。在巨大的利益诱惑面前，经适房恰恰成为“权力寻租”的对象。
“没有了利益的诱惑，便少了‘权力寻租’。取消经适房恰恰能做到这一点。”陈哲说，取消经适房，调整保障性住房的供应结构，实行“三房合一”，能更多地满足城镇低收入群体和“夹心层”的合理住房需求。
财政咋释放压力是关键问题
另有业内人士指出，取消经适房，变为公租房后，地方财政压力会加大，这是个问题。公租房能否更好地发展下去，政府如何释放财政压力成为关键。这位业内人士认为，公租房也不是非得由政府来出钱建。他认为，像经适房那样，规定开发商配建不是一条最有效的路。“除了让政府提供一部分外，大多数可以以货币补贴的形式来保障。”就是说，让一部分中低收入家庭到市场上租房，然后根据家庭的经济情况给予相应的货币补贴。
此外，业内人士认为，在取消经适房的同时，政府应该出台有力的住房保障措施。例如，引导市场加大中小套型产品的开发，满足普通老百姓的自住需求。
“三房合一”或对楼市有利
“三房合一、租补分离”的政策实施后，会对烟台的楼市产生怎样的影响?烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为，取消经适房建设对楼市一定是利好消息，能让被经适房分流的客户回流到市场。
陈哲介绍，据他了解，目前烟台市场上其实有大量客户被经适房给分流出去。如今经适房申请门槛已经放宽很多，但真正买不起房的也买不起经适房，一般能买得起经适房的也能买得起商品房。这就使得一部分能买得起商品房的市民被经适房给分流走了。如果取消经适房，不少原先想买经适房的市民会将目光转移到商品房市场上来，市场的需求量会增大。这对房地产商来说，是一大利好。
不过，业内人士认为，从目前来看，取消经适房对商品房市场的影响有限，经适房取消不会改变供需格局，毕竟经适房的数量不是很多。
“市民将来可能青睐租房住”
在陈哲看来，“三房合一，租补分离”政策出台后，保障房以公租房为主，将慢慢影响老百姓的置业观念，“不少市民将来可能青睐租房过日子。”
陈哲认为，政府如果取消经适房，以“公租房”为主，肯定会放宽申请资格，惠及到更多的市民。中国传统的必须有房子的观念可能没那么深入人心，不少人会慢慢意识到租房也能过得更好，不做房奴会给父母、子女提供更好的生活。
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