[摘要] 国庆十一长假即将来临，届时有不少城市的秋交会、房博会等风向标性质展会如期举行，在全国范围内，购房者、改善需求、投资客等都会在“房展会”抛头露面，寻求买房机会。买房预计又将成“十一黄金周”最关心的话题之一。
眼下又到“十一”黄金周，这无疑是一个到楼盘进行考察的好机会。七天的长假，足以让你将感兴趣的楼盘来个现场考察，这样不仅可以深入地了解各楼盘，并可以从容地进行比较，最终选到满意房子。小编为购房者搜罗国庆购房攻略，让购房变得轻松无忧。
就今年“金九银十”来讲，已经显露出传统楼市旺季的特征。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”，不少人感慨长假变成了买房日。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在楼市基本面回暖、市场正在酝酿买涨不买跌行情的市场背景下，“中国式买房”又重回市场。
具体来讲，当前“中国式买房”的主要特征表现在：
、从投资的角度来说，当前楼市仍具有投资机会和价值，只要投资房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，投资者不必太担心市场层面的变化。中国式买房就是为了保值增值；
第二、中国对于房子的情结比较严重，视房如命，如果没有固定居所，那么生活、结婚生子似乎很难顺利进行，从这个角度来讲，每一个人或家庭都希望有自己的住房。
第三、中国式买房一买就买很多套，不是做租金投资之用，房产闲置率较高，背后有民间资本炒作的因素，也有腐败等诸多社会现象。
第四、父母为还是买房子，甚至倾家荡产也要买房一套，这样导致市场的购买力大幅投资，买房之后严重影响人们的日常生活，影响人们的幸福指数。
从投资的角度来说，尽管当前楼市仍具有投资机会和价值，只要投资房产，起码房产不会贬值，它是一个保值增值的产品，投资者不必太担心市场层面的变化。这正是“中国式买房”群体这个时机加入买房大军的重要原因。其实，在当前许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就会出现报复性反弹。
当前，各大房企采用“少量多批”等推盘策略导致“日光盘”个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。但是，从调控政策走向来看，还难以出现2009-2010那样房价短期内疯涨的市场投资机会。
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今日话题：7月62城房价涨 未来10年房价将持续上涨？
在这样复杂的市场背景下，十一长假以及年底这个时间段内，“中国式买房”群体如果买房的话，投资置业何时何地购房为好呢？
买房攻略1
现场看房是购房的重要一环。“眼见为实”，一般来说，无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全；到最近的菜场有多远，来回步行几；上班高峰时间交通挤不挤；孩子上学是否方便；附近有没有娱乐、运动场所、美容院……同时观察一下附近有没有污染的工厂，产生噪音的设施等对生活、休息不利的因素。
买房攻略2
对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但是一定注意买房前要根据实际情况，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在30万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。
买房攻略3
如今，很多楼盘为了吸引购房者，都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受，一种欣赏。
如果你是为了买房而看样板房的话，一定要仔细看清楚了。很多楼盘为了促销，都会“量身定做”一些整体视觉效果好，能充分体现出家居的韵味和高雅情调的样板房。走进如此精美的样板房，往往令人耳目一新，直观印象极佳。这时候，购房者一定要用冷静客观地眼光去看，以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。当然如果都能像杜女士那样，抱着欣赏与学习的态度去看样板房，就不会出现太大的落差。 换大房还可以用来出租。
买房攻略4
买房子不像买菜那么容易，谈好了给钱走人。对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。如果决定要签合同的话，要仔细阅读合同，如一些细节问题有必要时必须追加。
买房攻略5
收房前一定要查验“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《工程竣工备案表》。同时还要注意看实测的公摊面积是否与合同上的面积相符。另外，一定要查看水、电、天然气等是否达到使用状态。特别要注意的是收房时不要草率签字和草率交费。
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应该把握好以下六点基本原则：
首先、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。因此，对于普通老百姓来讲，十一房展会以及年底这个时间段，只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。
其次、跟着政府规划政策走。在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推地产市场向上行走。拿上海是政府规划来说，“大浦东”与“大虹桥”两翼发展规划的确定给商业地产发展带来前所未有的机遇，而处于“大浦东”与“大虹桥”发展初期的住宅地产、商业地产板块目前也处于具有投资和潜力的“价值洼地”。同样，世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、嘉定新城、临港新城等区域市场的发展规划也给当地地产市场的发展带来投资机会。
第三、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选
第四、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场空间，比如有实时规划的前滩、学校众多的；环境较佳的佘山别墅区、距离地铁较近的地铁房等等。
第五、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。
从十一房展会的角度来讲，一场房展会上百个项目参展，购房者不可能把每一个项目了解透彻，因此，房展会期间尽可能挑选知名企业的项目，从品质和价值的角度来讲，都会有比较高的性价比，也不会担心售后服务和物业管理上诸多问题。
第六、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过投资时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
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