[摘要] 【编者按】据房天下数据监控中心显示，全国学区房项目400来电明显高于其他项目，在房价一路飙升的路上，学区房更是房价增长的领头羊，天价学区房屡见不鲜。就连租房子，学区房不仅好租更容易租出比其他房子更高的价格。
【编者按】据房天下数据监控中心显示，项目400来电明显高于其他项目，在房价一路飙升的路上，更是房价增长的领头羊，天价屡见不鲜。就连租房子，不仅好租更容易租出比其他房子更高的价格。
家长对孩子教育的重视带动了的发展，烟台尽管鲜有天价，但是的热度丝毫不减一线城市。一方面可以给孩子带来更好的教育环境，另一方面也是投资的好选择。下面小编就为您整理了烟台的一些学区现房，给您的置业一个参考。
购买注意事项：
，有需求的购房者，必须将置业计划前置。具体是提前3年还是2年，一定要向目标学校打听清楚落户年限的规定，否则可能购买了，却发现为时已晚。
第二，尽量错开交易的高峰时段，降低成本。有些家长总是要等到5月甚至6月才想到，时间有些晚。
第三，需要查明学校对生源的限制。有的学校只收一手房业主的孩子，不收二手房业主的孩子，有的则规定无论一二手房，只有一次入学资格。所以要调查清 业主的小孩有没有占用学位。
第四，投资，面积不宜过大，以舒适为宜，勿过度追求“名校”。
价格：均价6900元/平方米
优惠折扣：越秀星汇凤凰30推出94折优惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67666
越秀星汇凤凰效果图
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，是越秀地产进驻环渤海战略，首站烟台的开山之作，将汇聚广州造城之经验，打造烟台城市标杆项目。总占地面积为8.49万平方米。由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线，配套有30000多平方米的西班牙主题风情商业街，2680平方米幼儿园，生活无忧，同时项目将打造地中海式风情园林，自然之气与大匠之工相得益彰，必将成为南大街到只楚路的最夺目的风景。 星汇凤凰汲取高尚、典雅西班牙建筑风格特征，融入进的住宅理念，强化楼宇空间布局的艺术性和实用性。项目外立面色泽沿袭热情浪漫的西班牙美学色彩，突出越秀品牌卓尔不群的建筑理念，与周边的其他项目形成鲜明对比。 星汇凤凰在户型设计方面充分考虑了当地人的生活习性，从人性化角度出发，程度的提高居住舒适度，主力户型以80-140㎡两房、三房为主，以满足首次置业型买家及改善型客户的需求。 越秀集团旗下的物业公司为项目提供统一的物业管理，公司具备国家一级资质，28年的港式管家服务，只为星汇凤凰。
交通状况：乘坐1、12、27、30、31、32路公交车联民汽配市场下车
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价格：均价7400元/平方米
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富顺苑效果图
富顺苑位于南城中心地带，开通了青年南路、机场路、通世路三条大道，打通了两个大的隧道，贯通了烟台的五个区，公交车四通八达，北到市中心，南到机场、高速，西至开发区、福山，东至莱山，都在30之内。富顺苑有60万平方，规划完善齐全，附近陆续开通了15条公交，3个大型超市（振华、家家悦、乐天玛特） 。
交通状况：乘坐9、16、19、27、44、46、50、53、56、58路富顺苑下 。
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价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：优惠6万
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万象城效果图
万象城位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。万象城规划总用地面积为58.63公顷，总建筑面积为103.94万平方米，是集高端住宅、大型商业、城市公寓于一体的超大规模城市综合体，并规划有中学、小学、幼儿园、托老所、多功能会所、社康中心、物业中心、社区商业等完善的生活配套设施。万象城项目由商业和住宅两部分组成。项目商业部分-祥隆广场，总建面积24万平方米，以全新的城市SHOPPINGMALL定位，囊括了品牌超市、百货、购物中心、风情步行街、娱乐城、流行前线、电影城、美食城等时尚业态，志在打造烟台前所未有的大型体验式商业群，全面升级烟台商业业态和生活方式。万象城为住宅部分，总建筑面积近80万平米，定位为国际化滨海高端居住区，建筑采用西班牙新古典主义建筑风格，并结合独具特色的地中海海岸皇家风情园林，风范卓雅、大气，传统与现代相融合，设计上追求层次檐台、铁艺栏杆、黄白立柱等西式建筑元素的相互辉映，不动声色的演绎出浓浓的西班牙民族风情和文化气息，而浅墙红瓦的起伏又不仅使整栋建筑优美的曲线富于变化，而且突出了整体的层次感和空间表情，形成整体而又均衡、统一、恢弘、大气的外在形象；户型设计方正实用，动静分区，每个房间都有均好的自然通风和采光。户型创新上引入了入户庭院的生态住宅概念，庭院邻餐厅或客厅而设，成为餐厅或客厅空间的延伸，住户根据自己的喜好进行设计和布置，足不出户，独享自然。户型面积从85-180平米，主流城市生活空间，可以满足丰富多样的居住需求。项目住宅部分由国优物业祥隆物业提供全程酒店式管家服务，为业主提供四星级高品质生活体验。 项目1#楼和7#楼是非毛坯的，其他的都是毛坯。
交通状况：万象城九如曦岸位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路。可乘坐5、7、10、17、23、59、50、51、52、53、55、107路新世界百货（原烟台大学）下 。
价格：均价8400元/平方米
优惠折扣：一次性付款96折，按揭97折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66517
富甲逸品效果图
富甲逸品周边群山环绕， 东依塔山，西望龙山，南瞰南山，三山合围，形成环抱之势。其间原生态天然森林蜿蜒绵连，山地湖泊波光潋滟，美不胜收，成为烟台南城之心最后的。另外项目周边小学、中学、大学，学园林立，饱沁儒雅之风，成为现代版“孟母三迁”的选择。富甲逸品在设计施工过程中，实行人车分流，项目将遵循天人合一的原则，打造烟台立体式园林景观，与天然山景绿地相映生辉，完美实现自然，建筑，人的和谐共生。富甲逸品周边配套有振华量贩、银行、医院等，并设有乘坐9、19、15、46、53、27、44、56路公交车站点，乘车十二便可老城区。
交通状况：乘坐15、44、46、53、80路公交二中南校下车
价格：均价15000元/平方米
优惠折扣：每平米优惠300元
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68889
东上海赋效果图
东上海赋地处烟台最成熟的富人区—滨海中路中段， 周边配套非常完善；休闲娱乐设施应有尽有。东上海赋住宅小区由五栋16至23层的高层住宅组成，利用项目地块自然的西北高，东南低的地形特点，在建筑设计上利用自然的高差形成半地下室，作为住户车库及配套商业用房，地块南面利用地形特点，沿海韵路形成步行配套商业街。各栋住宅利用建筑单体间的错位布置满足日照间距；五栋高层北低南高错落有致，犹如海边跳越的音符。东上海赋商业规划在地下一层至地下二层，商业规划主要业态为：主力商务酒楼、异域风情休闲餐饮、社区购物走廊等。东上海赋整体园林景观的设计由全球五大环境设计机构之一的贝尔高林园林艺术有限公司担纲创作；“典雅时尚”是本项目的风格主题，多数的景观元素在颜色的搭配、材质的质感上注重居者的视觉感受及内在感受。1-4号楼高层住宅均为两梯两户，户型设计为三房两厅。每栋单元均配置独立的海景观光电梯，自上而下直观海景，户型内房间方正，动静分区明确，北面客厅可观看海景，南面主卧，每户南面均设错位阳台，让自然的空气与阳光带进每户。5号楼为16层的小高层住宅，为三梯两户的设计；每户观光电梯家门，客厅宽敞明亮，碧海蓝天尽收眼下，主卧南北通透，共享阳光与海滩，成为成功人士的自我犒赏。东上海赋在所有的住宅内设置户式新风系统，既解决了通风的问题，又避免了外界的污染，使住宅成为“会呼吸的房子”。东上海赋对外保温及节能的要求很高，设计时就要求要达到山东省节能65%的标准，因此整个建筑的外墙，包括整个窗台的下返沿等部位均采取保温措施。住户外门窗采用铝木复合和铝包木两种形式，采用中空玻璃等保温隔热性能优异的产品，让住户从视觉到身体感受上均感到家的温暖。
交通状况：乘坐10、17、59路到财会培训中心站下 。
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