[摘要] 8月30日,烟台芝罘区白石区片改造一期G、H地块开始征收房屋,《白石区片改造项目(G、H地块)住宅房屋征收与补偿方案》也已敲定,两地块被征收房屋主体货币补偿均价确定为7881元/平方米。
8月30日,烟台芝罘区白石区片改造一期G、H地块开始征收房屋,《白石区片改造项目(G、H地块)住宅房屋征收与补偿方案》也已敲定,两地块被征收房屋主体货币补偿均价确定为7881元/平方米。
房屋主体补偿均价为7881元/平方米
参加首批抽取选房顺序号的产权人,交房期限自即日起至9月3日,首批交房居民将于9月7日到烟台九中操场抽取选房顺序号。此次房屋征收范围为,G地块:东至青年南路,南至新石南路,西至新阳街,北至新石路。具体包括青年南路247-263号、青林街10-23号、青松街11-25号、青杨街1-15号、南开街1-10号、白石六街121-129号、新明街1-36号、新石路1-14号。H地块:东至新阳街,南至现状山体,西至现状山体,北至新石南路。包括新锦街1-3号和8-18号、新石南路16-32号、新阳街10-27号。
被征收房屋主体货币补偿价格,由被征收人选定的房地产评估机构按《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关问题的通知》、《烟台市人民政府关于规范国有土地上房屋征收与补偿工作的意见》等有关规定评估确定为均价7881元/平方米。
房屋建筑面积低于45平方米且仅有一套住房的被征收人列为“房困户”。此次房屋征收对房困户给予照顾,此类被征收房屋主体补偿金额=分户评估报告确定的房屋主体单价×45平方米。
被征收房屋货币补偿额=房产证建筑面积(“房困户”按照45平方米计算)×评估单价+搬迁费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。
产权调换的投资面积放宽至20平方米
选择房屋产权调换的,实行就地产权调换。被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格。
在签约期限内,被征收人可选择的安置房调换面积=等价值调换面积+15平方米(15平方米内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型。考虑到区片实际情况,以及居民的意见和建议,允许被征收人在“等价值调换面积+15平方米”的基础上,再放宽5平方米,即可以再投资不超过20平方米的房屋面积。
此次房屋征收G、H地块安置房投资优惠均价为5794元/平方米,建城西府安置房投资优惠均价为5550元/平方米。回迁安置房投资优惠均价以该均价对应的楼层为基准,每上升一层,投资优惠价格上调每平方米10元;相反,每降低一层,投资优惠价格下调每平方米10元。
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