[摘要] 7月广州二手楼价保持稳步小幅上涨的态势，这已是今年以来连续第5个录得环比涨幅的月份。据合富置业成交数据统计，今年3~7月广州二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均环比涨幅为2.9%，数据反映二手楼价自3月起保持稳步逐月微升的势头。
番禺二手成交已占楼市交易总量六成
“阳光家缘”日前公布数据显示，番禺区上半年二手房成交突破1万宗大关，是全市二手交投最旺的区域，上半年二手房占该区买卖市场成交份额的60%。番禺一手楼作为广州住宅供应大户的风光不再。
楼价涨幅缩窄 业主别盲目惜售
7月广州二手楼价保持稳步小幅上涨的态势，这已是今年以来连续第5个录得环比涨幅的月份。据合富置业成交数据统计，今年3~7月广州二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均环比涨幅为2.9%，数据反映二手楼价自3月起保持稳步逐月微升的势头。
涨幅再度放大可能性不大
据合富置业数据统计，1~3月二手楼价同比涨幅高达24.3%，而1~7月二手楼价同比涨幅已缩减到19.4%。今年上半年二手楼价同比涨幅明显与去年上半年中高端市场交投胶着、成交以中低价楼为主力有关，但自去年6、7月央行两度降息开始，楼市交投活跃度明显增加，楼价也开始逐步重拾稳中回升的态势，估计接下来二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。
业主叫价高或变有价无市
由于上半年价格持续上涨，导致当下业主对后市看涨也是近两年的。合富置业首席市场分析师龙斌指出，近期二手市场上多达三成以上房源出现不同幅度的涨价成交，此外，在即将签约的“临门一脚”阶段，亦会有约两成业主小幅反价。
尽管市场受看涨预期影响，买家入市积极性仍然高涨，但楼价连续数月上升，已令个别预算不足的买家因原目标物业价格超过承受力而要另觅其他合乎预算的物业，买家出手亦更显谨慎。以工业大道中保利花园为例，目前70平方米左右的电梯两房，近一两个月市场顺利成交的大多是与市场价差不多的160多万元的房源，而业主大幅提价到170多万元放售的物业，若不是装修豪华或有优胜卖点，买家暂未能接受这个价位。
（羊城晚报）广州二手楼价连续上涨，中心区二手房动辄2万元/平方米，想入住中心区可谓难度不小
官方的7月数据对买家而言不是好消息，不仅一手楼价，就连二手楼价也走上了持续上涨的轨道。数据显示，7月份广州二手住宅的成交价达11755元/平方米，是今年下半年以来的新高。各中介公司的成交记录，同样也显示了价格连涨的市场状况。合富置业市场部经理梁燕明认为，二手楼价的持续上涨与业主看涨后市的预期有关，目前，广州的二手价格已经较高，业主如果再随便涨价，恐会导致有价无市的局面出现。
二手楼价连涨5个月
在本周官方公布的7月数据中，广州的二手住宅均价已达11755元/平方米，除了要避有可能出现高税费而赶过户的3月是12133元/平方米外，7月份的成交均价是今年的第二高楼价了（详见附表），而且还是连涨两个月的结果。从区域数据看，全市十区中，均价过1万元/平方米的已达六个，其中天河的均价，为18273元/平方米，越秀第二，16590元/平方米，是南沙区，只有4391元/平方米。
而中介公司的统计数据也显示了同样的趋势。如合富置业，他们7月份的二手住宅成交均价为20302元/平方米，环比上涨2.2%，已连续上涨5个月。“不过，我们从同比的涨幅看，虽然今年数月都保持15%以上的上涨水平，但目前已现出涨幅逐渐收窄的迹象。”合富置业市场部经理梁燕明介绍，据统计，1-3月二手楼价同比涨幅高达24.3%，而1-7月的同比涨幅已缩至19.4%。而满堂红的数据同样如此，7月份该行的二手住宅成交均价为18473元/平方米，这是自去年7月份至今的价，同比涨幅17%，即是说，如果去年7月份买一套100万元的房子，今年就要多付17万元了。
三成多盘源涨价后仍可成交
二手楼价持续上涨，和中心区高价物业成交增加有关，也和业主放盘价走高有关。有中介人士分析，广州六、七月份出现的“地王”及高溢价土地频频拍出，使对市场敏感的业主即时趁势涨价，进入8月份，虽暂未有高溢价地块出现，但业主对后市看涨的预期继续增强，其间，一手楼盘成交火爆、一手楼价的快速上涨也对二手楼的业主造成很大的影响。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，二手楼的业主对后市看涨的态度，是近两年来比例的，这从业主对放盘价及成交价的态度可见一斑。“近期，二手市场上出现多达三成以上的房源涨价后依然成交的现象，此外，在即将签约时，仍有两成业主反价，提出小幅涨价的要求。”
业主涨价、反价现象再次增多，令一些资金有限的买家因失预算而改觅其他物业，因此，买家出手更显谨慎。梁燕明认为：“楼价已经连续涨了5个月，如果业主依然坚持放高价，恐将陷入有价无市的境况，物业将无法在短时间内顺利出售。”据介绍，以工业大道的保利花园为例，目前70平方米左右的电梯两房单位，业主放盘价从160万-170多万元不等，而最近一两个月内能顺利成交的大多都是160多万元的房源，业主大幅提价到170多万元的物业，若非带豪华装修或有其他优势，一般都难以成交。
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