[摘要] 从2013年上半年，福山区楼市均价5602元/㎡，两年来涨了409元/㎡，而同时开发区的均价为5906元/㎡，每平方米只相差304元/㎡，福山区的房价紧逼开发区。
编者按：《Will品鸣》是由房天下与辰源雅景策划经理王伟联合打造的一个全新的栏目。作为房天下特邀嘉宾，王伟将以独辟蹊径的角度、精准到位的言论以及特色鲜明的观点为网友解读烟台楼市。
《Will品鸣》是由房天下与辰源雅景策划经理王伟联合打造的一个全新的栏目。作为房天下特邀嘉宾，王伟将以独辟蹊径的角度、精准到位的言论以及特色鲜明的观点为网友解读烟台楼市。
房天下特约评论员 辰源雅景 策划经理 王伟
从2013年上半年，福山区楼市均价5602元/㎡，两年来涨了409元/㎡，而同时开发区的均价为5906元/㎡，每平方米只相差304元/㎡，福山区的房价紧逼开发区。
城市现状：
2012年开发区GDP达到1040亿元，福山区GDP达到212亿元，开发区人口在40万左右，福山区人口在25万左右；开发区城市化率为100%，福山区城市化率为60%。两个城区存在较大城市差距，而成交房价却前后相随，何以造成如此局面？
原因：
首要，福山区是传统人口聚集区，全区总人口24.7万人，其中非农业人口7.92万人。城区的城市化与人口的城市化差距巨大，大量福山南部农业人口需要向福山区市中心迁徙的需要。
其次，福山区实行的是产业园带动城区发展的模式。沈海高速和荣乌高速勾勒了福山城区的范围，其每一个高速立交桥都对应一个产业园区，福山区共拥有福山高新技术产业区、信息产业园区、清洋工业园区、汽车零部件工业园区、门楼工业园5个产业园，基本覆盖了福山主要城区。多产业区格局，形成了产业发展与城市居住相结合的方式，推动了福山的城市化快速提升。
再次，福山区的劳动密集型产业规划，为福山提供了城市化的人口需求。突出工业主体地位，培植机电、加工、服装、IT产业等支柱行业，大力发展城郊型、外向型经济。这样的城市发展思路，既可以解决福山城市化率不高的人口就业问题，又可以引起特定行业企业落户福山的兴趣。
此外，开发区东部主城区大量的劳动力都来源于福山区，而作为产业工人面对开发区主城区的房价，存在较大置业压力，仅仅一路之隔的福山区房价让该群体更能接受。
最后，福山的配套是楼盘价格上升的有力支撑，福山在售楼盘达到50个左右，楼盘开发密集，形成了充分的商业配套和市政配套。
而开发区东部主城区城市化率高，新售项目较少，因而新推楼盘主要集中在开发区西区。该区域属于新发展区域，各方面配套有待完善，区域吸引力较弱。而该区域以富士康为代表的加工企业，主要就业人口以外地来烟人员为主，蓝领阶层为主的人口特征，其收入水平和承受能力都远不如以白领和自由职业为主的开发区东区，因而开发区西区的整体价格较低。
随着开发区汽车西站的西迁，以及飞机场、西港区、龙烟铁路等大交通体系建设，目前开发区主要人口以向西为主要流向，因而开发区西区成交数量高、价格低，形成了开发区整体的成交价格较低的局面。
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