[摘要] 在日常生活中，商品房认购环节存在不少问题如认购协议书对消费者约束多，对开发商约束少；商品房买卖合同及补充协议内容格式化，剥夺消费者协商权，不允许消费者作任何更改；对非毛坯房屋的具体带装修约约定不清晰。本文将从商品房认购书是什么以及签商品房认购书要注意哪些问题着手进行介绍，希望能帮您规避风险与纠纷。
在日常生活中，商品房认购环节存在不少问题如认购协议书对消费者约束多，对开发商约束少；商品房买卖合同及补充协议内容格式化，剥夺消费者协商权，不允许消费者作任何更改；对非毛坯房屋的具体带装修约约定不清晰。本文将从商品房认购书是什么以及签商品房认购书要注意哪些问题着手进行介绍，希望能帮您规避风险与纠纷。
一、商品房认购书是什么？
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括：（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。
二、签商品房认购书要注意哪些问题？
（一）认购协议书不是商品房的买卖合同，购房人在签订认购书时，千万不要签订“乙方未与甲方签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续，则乙方违约，甲方有权将商品房另做处理，定金不予退还”这类协议书。因为商品房买卖涉及多方面的问题，一个很小的分歧就可能导致无法签订购房合同。购房协议书应该留有余地，防止被“套”。
（二）签订认购书时，要认真查看其内容，如有与实际不符之处，切勿签订。
（三）如果消费者购买的是非毛坯房，那么就需要在合同及其附件中详细注明装修所用材料的品牌、型号、颜色等，以防不良开发商偷梁换柱。
（四）在认购协议书约定的期限内，消费者须找开发商洽谈《商品房买卖合同》及附加合同签订事宜。如果开发商提供的《商品房买卖合同》及附件与消费者在签订认购书时所看到的合同不一致，消费者有权要求修改，如果开发商不允许修改《商品房买卖合同》及附件，购房人完全有权拒绝签署。同时，消费者应当在认购书约定的期限内，以书面形式对买卖合同提出修改意见。否则，事后消费者根本无法举证自己是因为双方协商不成才导致该《商品房买卖合同》不能签订。
（五）签订认购书或交纳所谓诚信金、排号费、预购订金等费用均不是购房的必备条件，消费者在未签订正式《商品房买卖合同》及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用，以减少消费者的不可见风险。
上文对商品房认购书是什么和签商品房认购书要注意哪些问题进行了大致的介绍。不少购房者反映《商品房认购书》，买卖双方需要承担的具体责任并不平等，往往是购房者承担的义务较多，开发商可以免责的情况多，遇到这种情况，您可以对这种认购书说不，并且向主管部门投诉。若您对此还有其他的问题，您不妨向专业的房产律师咨询，他们的专业知识想必能为您提供详细的解答。
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