[摘要] 房天下数据监控中心：截至7月25日，8月份烟台楼市预计有24个项目预计开盘，环比上月预计开盘数量增加两个，开盘数总体维持稳定。
房天下数据监控中心：截至7月25日，8月份烟台楼市预计有24个项目开盘，环比上月预计开盘数量增加两个，开盘数总体维持稳定。
8月份预计开盘的24个项目分别是：第三城财富广场（写字楼）、福美悦榕湾、紫金世家（蓬莱）、万隆上海国际公馆（蓬莱）、海信天山郡、水清木华芝阳城、金地格林世界、三站经纬广场、华明星海湾、保利香榭里公馆、御景观城、嵛景华城、蜜橙、东尚蓝湾、东上城（海阳）、世茂财富中心（写字楼）、宝龙海上仙街、万科御龙山、金桥澎湖山庄、碧桂园十里金滩（海阳）、艾山温泉艾巢（栖霞）、南城联合商务港、健城水漾花城、阳光城。
从物业类型来看，本月仅有两个写字楼项目预计开盘，其余均为住宅项目。
在7月预计开盘的项目中，除高新区外，其余5区均有分布，开发区有5个项目预计开盘，均为区域内较有影响力的楼盘，若这5项目均按期开盘，8月份开发区成交将继续走高，芝罘区和莱山区均有4个项目，且两区各有一个写字楼项目预计开盘。福山区3项目，牟平1个项目预计开盘。另外，蓬莱市有3个项目预计开盘，海阳市有2项目，栖霞市和莱阳市各1项目将开盘。
2013年上半年，开发区各项目集中推盘从而吸引大批购房者出手，区域成交大热，而8月份开发区仍然有5项目开盘，且开盘项目多知名度较高，或将延续上半年成交走高的良好趋势。
在8月份预计开盘的项目中，包括了此前一直引而不发的莱山区大盘金地格林世界，也有开发区优势楼盘花名星海湾和金桥澎湖湾，而位于海阳的商业大项目碧桂园十里金滩也预计将于8月面世，从项目推盘来看，热情并未因淡季的到来而有所降低。但是与此相对应的是，7月推盘依然较多，但是成交并没有如推盘量一样走高，数据仍然维持平淡，究竟8月是延续从6月开始的淡季，还是在金九银十之际提前爆发，仍然是个未知数。
开盘时间：暂定2013年8月初
价格：待定
物业地址：烟台芝罘建设路与前进路交汇处（三站东区）
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三站经纬广场效果图
项目总用地面积16833平米，总建筑面积109455平米，地上建筑面积82587平米，商业建筑面积21380平米，酒店及SOHO办公61207平米，容积率4.91。项目以小商品批发零售为主、融餐饮、娱乐、酒店、公寓、写字楼一身的全方位立体化商贸综合体，屹立于建设路与前进路交汇处（原标准件市场地块）。由两栋双子座塔楼及六层底商组成 （一层：三站精品商城；二层：三站精品商城；三层：三站精品商城；四层：品牌折扣广场；五层：娱乐休闲广场；六层：美食广场；负一层：大型超市 ；负二至负四层：停车场），一至六层的小商品城将完美融合内知名批发市场先进理念，将提升市场内在质量作为的其经营发展的核心竞争力，使之真正成为辐射山东全境乃至中国北方小商品批发集散中心。项目引入了国际先进的商业、写字楼、酒店式公寓规划设计理念，细致规划、精心雕琢，竣工后的经纬广场，无疑会成为港城综合体的代表作品。
开盘时间：2013年8月份开盘
价格：待定
物业地址：烟台开发区柳子河路以南，同三高速公路以北，天山路以东
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天山郡项目规模较大，具有规模优势，具备打造有影响力大盘的条件。本项目总占地209701.3平米（折合314.55亩），分为南北A、B两地块，且A、B地块还分为居住地块及公建地块，地上总建筑面积562825.28平米。其中居住用地179037.8平方米（折合268.55亩），容积率2.6，建筑形态为高层，共计26栋25-33层住宅，户型分为两室两厅一卫、三室两厅一卫及三室两厅两卫三种，面积区间为78-127平米，车位配比为1：0.7；商业金融及文化娱乐、体育用地共计6万平米左右，包含1栋25层办公楼、2栋商业楼及1栋4层幼儿园。天山郡项目配备18班制幼儿园，同时本项目距离开发区教育质量的开发区中学（涵盖初中、高中）不到2公里的。天山郡项目将分五期滚动开发，首期开发10万平方，后续每期开发约11万左右，同时一期项目将于2013年8月份正式开盘销售。
开盘时间：三期预计2013年8月开盘
价格：均价7100元/平方米
物业地址：烟台莱山港城东大街与虎山南路交汇处，凤凰山水库向西600米路南
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保利香榭里公馆北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。保利香榭里公馆项目总占地面积11万平米，总建筑面积约30万平米；项目采用ARTDECO主义风格，该风格诞生于1920s时代的巴黎，整体风格高贵、典雅、现代而不失经典风范。整个社区由高层、小高层组成，纯板式结构，南北通透，项目采用超大楼间距、阳光通透的散点式规划，各个建筑之间，左右排列稀疏，前后互不遮挡，使居住空间保证视野开阔、阳光充足、通风便利，居家生活，极目远眺，生活之美，一览无余。保利香榭里公馆项目采用欧式园林设计，绿化率高达67%；一条弧形主干道连接东侧和南侧两个入口，小区中间为中心景观花园，北侧入口通过另一主干道和中心花园相连。其它组团分别由小区主干道引入，分区合理，交通便捷。会所位于项目东侧的人行入口处，幼儿园位于基地西南角、南侧入口附近。通过这种方式，同原有道路组成了社区的干道交通体系，连接三面城市道路，使得小区同东、南、北城市道路都取得了合理的联系。保利香榭里公馆一期面积从80多-160多㎡不等，包括舒适两居温馨三居，以及奢华四居,户型设计秉承以下设计原则。1）全部都是全明户型设计。2）交通组织顺畅，不穿行客厅、卧室等主要功能空间。3）每个户型，都设置入户过渡空间。4）厅、室无明显的视线干扰，客厅、主卧室的视野开阔。4）厨卫设备、设施的合理配置，预留冰箱、洗衣机、热水器和其它厨房电器的位置。5）设集中管井，水、电、燃气全部户外计量。
开盘时间：2013年8月三期开盘（7.27认筹）
价格：均价6000元/平方米
物业地址：烟台开发区长江路与秦山路交汇处（东岳汽车南门对面）
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金桥澎湖山庄位于烟台开发区主干道长江路与秦山路的交汇处，南接206国道，西靠岷山路，交通十分便捷。金桥澎湖山庄项目总占地面积是165000平方米，总建筑面积是390000平方米，容积率1.79，绿地率为40.2%，可容纳3266户，共提供2450个地上及半地下停车位，为三期进行开发建设。建成后的澎湖山庄，围绕精心打造的中心景观绿谷，因地适宜，由8栋多层、4栋小高层和27栋高层组成，并配有3层会所及一栋三层幼儿园，小区内还设有农贸超市及商业网点配套，项目周边学校、银行、医院、娱乐等配套设施完善。户型面积自一室两厅的57㎡、两室两厅的71㎡~89㎡，三室两厅的89㎡~118㎡应有尽有，可满足购房者不同需求。
开盘时间：预计2013年8月
价格：待定
物业地址：烟台芝罘烟台市芝罘区梁家
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万科御龙山是国内房地产领军企业万科在烟台打造的首席豪宅， 其占地41.12万㎡，建筑面积为75.66万㎡。万科御龙山由高层、小高层、别墅组成。主力产品为约85-300㎡城市豪宅。万科•御龙山，地处芝罘区和莱山区交汇地带，扎根于滨海之畔，三山环绕之地，隶属烟台首席养生，是传统的礼富阶层聚居地，而今成为烟台最为正统的富人居住区。1公里到达大学城及莱山区核心商圈，享佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等成品配套； 10公里到达芝罘区核心商圈，交通便利，尊享城市繁华。万科•御龙山，遵循万科绿色建筑、精工品质的一贯原则，打造地标建筑ARTDECO高层及宫殿级法式风格别墅，在万科传统高端建筑产品的工艺技法、设计手法、管理流程等方面进行了系统梳理、研究并升级、精细考量每一处细节；无论是建筑外立面的统一性、建筑布局人车分流规划、阳光地库等，每一处细节都充分展现了“成于中而形于外”的高贵品质和人本和谐的建筑理念。
开盘时间：预计2013年8月中旬开盘
价格：待定
物业地址：烟台海阳海滨西路1111号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14995
碧桂园十里金滩位于国家十二五重点规划的半岛蓝色经济圈核心区—丁字湾，雄踞千亿巨资打造的海洋文化旅游新城中心，南面黄海，西邻跨海大桥，坐拥滨海公路，尊享十里金沙海岸。270°浩瀚山海景尽收眼底，在自然的滩涂上创作不可再生的海上岛墅、海滩洋房、观澜公寓，配备半岛超五星度假酒店，水上农庄、商业风俗小镇，打造集休闲、娱乐、旅游度假为一体的超大规模海上国际新城。 碧桂园十里金滩以三大主题酒店、三大主题公园，配套IB国际学校、体育中心、游艇码头等配套全力打造成熟开放社区，设计各档次别墅、洋房，产品种类齐全；首期别墅组团设计依山环水布局，均拥有良好的山海景观资源，超低密度，户户大花园设计。高层洋房组团南北布局，户型设计方正实用，采光通风一流，户户有景。
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